♀ VanesaHG
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» Fecha: 08/05/2007 10:00
AYUDA CON LA HIPOTECA!!!SOS
Nº de respuestas: 92 - Nº de lecturas: 3.941
Estoy finiquitando la compra de nuestro futuro hogar.
Asi que me dirijo a vosotr(@)s para que me ayudeis a saber como va lo de lo hipoteca. La verdad es que no tengo ni idea de como va. y me gustaria saber un poco del tema. Si podeis ayudarme os lo agradecere
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♀ Mayfair
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» Fecha: 09/05/2007 09:47:51
strong>oisyje , cuando escrituras pagas notario, registro e impuestos, si es un piso de obra nueva y tienes incuidas en las cuotas de pago al promotor el iva, será un 3% d lo que te cuesta tu casa, pero si además tienes que pagar iva o impuesto de transmisiones en caso de segunda mano, los gastos es un 10%. ntes cuando no valían tan caras las casas no era mucho dinero, pero ahora es un buen pico.
♀ oisyje
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» Fecha: 09/05/2007 09:48:13
En función de que se calcula lo que pagas por escriturar? Hay que escriturar la hipoteca? No sabia yo eso, si la subrogas, tb tienes que escriturarla? GRACIAS
♀ oisyje
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» Fecha: 09/05/2007 09:51:13
GRACIAS MAYFAIR NO HABIA VISTO TU RESPUESTA, Y LO DE ESCRITURAR LA HIPOTECA? EL NUESTRO ES UN PISO DE OBRA NUEVA, Y EN PRINCIPIO, SALVO QUE ENCONTREMOS ALGO MEJOR SUBROGAREMOS LA HIPOTECA DEL PROMOTOR.
♀ Mayfair
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» Fecha: 09/05/2007 09:58:25
strong>oisyje ,cuando has ido pagando al promotor, en las cuotas venía inlcuido el IVA? o tienes que pagarlo a la entrega de llaves? normalmente, más que nada por los precios que tienen los pisos, cuando escrituras el piso escrituras la hipoteca también y ese 3% qe te he dicho son las 2 escrituras juntas. Si el IVA lo tienes que pagar a la entrega de llaves, le tienes que sumar un 7% s la casa es de promoción libre, menossi esde VPO.
♀ pilukina22
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» Fecha: 09/05/2007 11:58:42
Anver el truco de poder pedir tanto dinero es conseguir que te hagan una tasación elevada al precio que compras la vivienda así he podido pedir el 100% ms gastos.
Hemos conseguido la hipoteca gracias a que nos han avalado los padres de las dos partes y pk tenemos una vida laboral bastante larga y unos trabajos con futuro, que no son temporales.
Para el 1'10 que me ofrecian todos los bancos yo veo bien la hipoteca que me ofrecen.Ademas el euribor más 0'39 etc... són para hipotecas que no pidan más del 80% ,y nosotros hemos pedido un 110%.
Escriturarlo nos cuesta creo k son unos 3 millones y algo, todo depende d el valor de tu vivienda...
oisyje los gastos de escritura están entre un 4% yun 6% d el valor del inmueble.
Por cierto mi piso está en Barcelona, los precios varian mucho por las ciudades.
Besos!!!
♀ anver
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» Fecha: 09/05/2007 12:01:34
no pilukina, eso de la tasación no tiene nada q ver, a mi me han tasado el piso por 57mill ptas y pido 38mill, lo qu pasa es que según la nómina que tengas no te lo dan, ahora me han pedido avaladores, yo creo que con 2 avaladores, me la darán, no? donde la has hecho tu?
saludos
♀ sunci
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» Fecha: 09/05/2007 12:06:12
A mi me han dado Euribor 0.35, pero pido menos del 80% d la tasación y me piden vinculaciones (nómina, tarjetas) pero como ya las tengo no me supone ningún cambio. En BAnkinter subrogándome a la hipoteca del constructor, haciendo con ellos los seguros (de la casa y de vida) y domiciliando una de las nóminas me daban euribor 0.50.
♀ pilukina22
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» Fecha: 09/05/2007 12:14:56
la tasación si que tiene que ver pk si pides más de lo k cuesta deberias de o tener una hipoteca alta o acer la parte restante como prestamo personal.Los avaladores para las hipotecas siempre son positivos. Haber mi pareja y yo no es que seamos ricos ni mucho menos pero yo tengo dos trabajos y el tiene uno y otro para este verano entre los dos tenemos 4 trabajos y tenemos unas nominas muy buenas. Lo que pasa es que el tiene 18 años y yo 22 y los avales los utilizamos para que vean que tenemos palabra y no noshecharemos atrás.Nosotros tenemos 4 avaladores las dos madre sy los dos padres.
Yo creo que con los avaladores pocos bancos dicen que no.
Yo me lo he mirado con Bancaja y con Laietana
♀ anver
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» Fecha: 09/05/2007 12:18:33
hombre la tasación ayuda, pero a lo qe me referia esk si te tasan el piso por 400.000€ y los pides íntegros, pongamos que sale una letra de 1.600€ y entre los dos cobráis 2.200, está clarísimo qe no te la van a dar por mucho avalador que tengas. Y una consulta, por cuanto te sale la letra y aprox. cuanto cobráis actualmente?
un saludo
♀ pilukina22
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» Fecha: 09/05/2007 12:27:38
HOMBRE!!!SI ESTA CLARISIMO NO?? XD
Haber entre los dos cobramos aprox.2900€ esoel mes más malillo luegodepende de si aces horas extras doblamos turnos etc...la letra nos sale por 1150€ los 5 primeros años con carencia luego me calcularon mas o menos unos 1350€, depende del euribor que haiga dentro de 5 añitos... jejje
Besitoss
♀ VanesaHG
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» Fecha: 09/05/2007 12:29:34
q sueldos teneis ? si no es mucho preguntar
♀ rocipuchi
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» Fecha: 09/05/2007 12:31:40
En resumen ¿ q interes teneis?, yo saque la hipoteca en agosto y tengo interes fijo de 5.35 a 30 años.
♀ anver
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» Fecha: 09/05/2007 12:35:14
pues entre los dos unos 2.700€, y me sale la letra a 35 años por 1.134€ sin carencia, eh! esk a mi eso no me hace gracia, te pasas un montón de años pagando sólo intereses y luego sigues debiendo el mismo dinero.
un beso
♀ VanesaHG
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» Fecha: 09/05/2007 12:45:33
Madre mia que pedazo de letra!!!
Yo estoy asustadisma cuando vi que podria pagar unos 770 Euros, cobrando entre los dos 2100
♀ pilukina22
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» Fecha: 09/05/2007 12:47:16
♀ rocipuchi
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» Fecha: 09/05/2007 12:52:59
una hipoteca a 40 años... seremos abuelos y no hemos acabado de pagar... ami q me parece mucho a 30.
♀ oisyje
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» Fecha: 09/05/2007 13:08:04
rocipuchi, a interes fijo? De que banco es? La ventaja del interes fijo es la seguridad pero dicen que dan poco dinero, y nosotros necesitaremos mas o menos 180.000 euros, y aspirrabamos a una letra de entre 700 u 800 euros. Todavia nos dan el piso para el proximo año.
♀ belen100
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» Fecha: 09/05/2007 13:21:33
tenía uqe haber pedido un interés fijo...en fin.
yo firmé el mes pasado a 0,55 en ibercaja, por si le interesa mirar allí a alguien...la verdad no exigí mucho...
♀ azyana
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» Fecha: 09/05/2007 14:01:59
Hola!
Yo encontré un chollo por lo que veo por aqui, en Caja Madrid si eres menor de 35 y la hipoteca es para vivienda habitual te dan el euribor a 0.39 (ahora creo que lo han bajado a 0.37) y puedes pagar hasta en 40 años, los 6 primeros meses solo pagas un 2.7% d intereses creo y luego ya te revisan y te pegan el palo, jejeje, que es lo que estoy esperando yo... el mes que viene revision.... q miedooo
Eso si tienes que luchar bastante pq intentan no darte el 100% odecirte que ya no la concenden, pero es un convenio con la Comunidad de Madrid asi que al final el truco es ir a varias sucursales, como dependen de objetivos si ya los han cumplido pasan de hacer mas hipotecas y si no te reciben con los brazos abiertos...
Saludos!!
♀ azyana
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» Fecha: 09/05/2007 14:03:40
Por cierto la casa tiene que estar dentro de la conunidad de Madrid, que me presupongo yo las cosas muy rapido, jeje
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