Gunnera_k, la subrogación es cuando la hipoteca que hay sobre tu casa, pero por la que responde la promotora o constructora de la vivienda pasa a estar a tu nombre (momento de la compraventa o escritura)

Te comento mi caso, pq me imagino que cada una te dirá una cosa. Yo me subrogue con Caja Madrid, que le había dado un prestamo a la promotora para que hiciera las viviendas, fuí a caja madrid y les hablé del tema, prestamo cualificado etc..... y ellos no me informaron mucho, la verdad, pero en la promotora nos lo movieron todo. Tan solo me pidieron una serie de documentos como nóminas, resoluciones de adjudicación de vivienda, y abrir una cuenta en esta caja, para poder valorar si podíamos hacer frente al préstamo.

Como no me decian nada, si me habían aprobado el préstamo, pues llamé preguntando y me dijeron que si ellos no me habían pedido más cosas que el día de la firma me presentase en el lugar concreto y ya estaba....

Y así fue, ese día firmamos, la promotora llamó al notario, busco una gestoría, habló con la caja, y a la hora de firmar todos estaban presentes allí.

Espero haberte aclarado algo despues del rollo que te he metido!

CHICAS S.O.S.

ME ACABA DE LLEGAR UNA CARTA DE LA PROMOTORA, DONDE ME HABLA DE LA SUBROGACION Y QUE ADELANTAN LA ENTREGA DE LOS PISOS A JUNIO,

YO QUIERO SABER SI PARA SUBROGARSE ES UN TRAMITE COMPLICADO O QUE PAPELES TENGO QUE PRESENTAR, TAMBIEN EN LA CARTA ME DICEN QUE CON ESTO AHORRARIA EN GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES.

SERIA CON LA BBK.

ESPERO VUESTRAS RESPUESTAS , GRACIAS

Vaya que interesante ... No sabia nada de lo que es una subrogacion, que quiere decir esto??? que la promotora te indica el banco con el cual hacer la hipoteca?

En mi caso yo di la entrada con un prestamo que me dio la caixa, y luego parA el resto q seria el 80% tngo que volver a solicitar otro prestamo ya llamado hipoteca,

aunque no se si el interes me sea conveniente, ademas en pais Vasco no hay ayudas , solo te otorgan mejores condiciones en los prestamos, eso si tienes el iva ahorrado, en mi caso no tenia ni una pela, como ya os conte somos familia numerosa , y eso si, no tuvimos ningun problema en que se nos de el prestamo de la entrada.

Gracias por responder.

Yo tambien tuve que subrogarme a la hipoteca que tenia el promotor con La Caixa.

Creo que normalmente lo hacen asi, aunque yo no queria la hipoteca con esa caja y bueno, me pusieron demasiadas pegas en otros bancos, diciendome que al ser VPO si no me subrogaba al prestamo del promotor, perdia todos los beneficios que tienen las VPO, y me pondrian una hipoteca normal y corriente.

Al final tuve que coger la hipoteca en La Caixa.

Gunnera_k, en mi caso mi VPO, iba ligada a un prestamo promotor de Caja Madrid, que al subrogarme se convirtío en un prestamo cualificado. Estos préstamos tienen unas condiciones muy especiales, no tienen gastos de cancelación, ni de apertura, sólo financian el 80% dl valor de la vivienda (en escritura), etc., y no te puedo decir nada del resto de préstamos, por que en mi caso no he mirado más, ya que no me quedaban más narices que la subrogación, si quería recibir las ayudas a las que estan sujetas las VPO, creo que es excluyente.

¿Quien financia la obra de tu vpo? Seguramente ellos pueden darte más datos. No te dirán el TI al que vas a firmar, ya que eso está abierto a los cambios que dicta el gobierno, pero sobre las concidiones genéricas del préstamo entiendo que si te pueden ayudar.

Besines.

Eso si que no tengo ni idea.

O tambien puede ser segun lo que cobre el notario, que sera lo mas probable.

Gracias misty ahora lo tengo mas claro.

Besos

Gunnera, si que engloba todos esos gastos los 2000 €.

Ten en cuenta que el registro de la propiedad no llega a los 50€, eso como muy muy por encima. Una nota registral cuesta 11€ en Barcelona. Las escrituras y los honorarios del Notario fueron 1.800, osea que si que esta previsto todo con los 2000 que te piden

Hola chic(@)s aun estoy un poco confundida , ando como Dinnio en la noche ajajaja... Acabo de leer lo siguiente en una revista, ahi decia que los gastos habituales en la compra de vivienda nueva son:

- escrituras

-honorarios de notario.

-Registro de la propiedad.

-Impuesto de actos juridicos documentados.

A mi me dijeron que apartara mas o menos 2ooo euros , para escriturar , y ahora no se si estos englobarian todo esto de arriba o no.

Por favor comentenme esto.

gracias.

Aqui el link para clickear:

la casa de regalizia

Misty tu casa te esta quedando muy bien, es una idea estupenda poner una habitacion para ocio, que envidia , y espero mas fotos .

Me gusto la mesa del comedor, buen gusto, yo voy a coger una parecida.

Regalizia, tu casa me encanto, el jardin es algo que no habia visto en un piso de proteccion oficial.

luego los armarios empotrados , bueno me gusto todo y espero nos pongas mas fotos.

Un abrazo a todas.