Sí he estado.

Pues resulta que no estamos exentos del todo por reinvertir, por dos cuestiones:

1º Porque el anterior piso, el que vendí, tenía algo parecido a una ampliación de hipoteca, novación creo que se llama. Aunque yo cuando firmé la escritura ya empecé con el préstamo con esa cantidad aumentada (es decir, que yo no he ido posteriormente a pedir ninguna ampliación), al aparecer en las escrituras "contrato de compra-venta y ampliación de hipoteca" es más que suficiente para que esa parte tenga que tributar a hacienda. Es decir, el importe de una ampliación no lo puedes reinvertir.

2º El incremento de patrimonio es el precio por el que la vendes menos lo que te queda de hipoteca, en mi caso menos que lo que en realidad tenía de hipoteca porque como ya te he comentado la ampliación no cuenta. EseX dinero que resulta de la resta es lo que estaría exento de tributar si lo reinviertes. Pues bien, yo lo reinvertí pagando parte del piso y los gastos de la nueva hipoteca que hice. Pues resulta que el dinero que pagaspara los gastos de hipoteca tampoco sirve. Así que también tengo que tributar a hacienda por esa pequeña parte que utilicé para los gastos del banco.

En definitiva, voy a pagar por una ampliación que en realidad fue para solventar el iva y los gastos de hipoteca de mi primera vivienda, y por un dinero que utilicé para los gastos de la segunda hipoteca, con el dinero que habia sacado del anterior.

Lo que no entiendo es como damos parte, bastante grande por cierto, a hacienda de algo que NO TENEMOS y NUNCA TUVIMOS.

Así son las cosas. Espero que me hayas entendido. Saludos.

tiene cierta logica lo q cuenta tu gestor (no se si tiene o no razon) pero no tiene pq hacerlo asi, te explico:

si tu ganancia patrimonial ha sido 20.000 euros y tu nuevo piso cuesta 120.000 y pides de prestamo 120.000 siendo el coste de la compraveta y la hipoteca 20.000 como gastos de la operacion, hacienda no sabe de donde procede el dinero, es decir:

si tu dices q de los 20.000 todos van para la compraventa y de la hipoteca van pal piso 100.000 y los otros20.000 para gastos pues entonces estaras exenta.

si por el contrario dices q parte lo usas para gastos pues te tributara pero es absurdo decirlo pq hacienda no va a sabaer realmente si ese dinero procede del prestamo q te ha dado el banco o del dinero de la ganancia.

saludos