En todos los foros aparecen quienes pronostican la bajada de los precios de los pisos. La realidad es la siguiente:
* Los pisos ya han bajado a sus máximos durante el último trimestre de 2007 y primer trimestre de 2008.
* La bajada de precios ha estado en torno a una media de un 20%.* La tendencia actual de los propietarios, desde hace ya unas semanas, es la de alquilar y esperar un nuevo ciclo alcista para vender.
* Dicho ciclo alcista se va a producir de forma inmediata, posiblemente antes de final de año, por los siguientes motivos:
1. Hay un 90% d compradores refugiados esperando la bajada de precios, o visitando pisos paseando, o sin visitar pisos.
2. Se va reduciendo, nuevamente, el número de pisos en venta porque se van alquilando algunos.
3. Cuando todos estos compradores salgan a comprar y el número de pisos a la venta esté ya muy reducido, se producirá un nuevo desajuste entre la oferta (poca) y la demanda (mucha). Esto, inevitablemente, lleva a un aumento vertiginosos de precios en pocos meses.
4. Añadimos a esto que los incrementos de precios de alquileres ya están siendo un hecho, y ya tenemos nuevamente otro ciclo de venta de pisos al alza.
* En todas las décadas, años 50, 60, 70, 80, 90, y 2000 se ha producido esta misma curva de 1 año de bajada de precios y estancamiento. En junio-julio 2008 se cumple el año, ya que esto comenzó en junio-julio de 2007.
Todo lo anterior eds un hecho constatable y una radiografía económica ajustada a la realidad pasada, presente y futura de la venta inmobiliaria. No obstante, solo hay un hecho que podría cambiar los plazos y desajustar esta, mi predicción: Que a la Banca le interese nuevamente dar hipotecas o no le interese.
La Banca, la mayor SINVERGUENZA de las figuras políticas de la historia del mundo, es la que ha sobretasado los pisos y bajado los tipos de interés cuando le interesaba dar hipotecas. Esto, ahora, lo pagan millones de personas que creyeron cambiar a una vida mejor cambiando de piso.
Esa misma SINVERGUENZA es la que ahora, como no le interesa dar hipotecas, dice a los compradores que los precios van a bajar, que no compren ahora. Esa Sinverguenza, por tanto, es la que está parando el mercado y generará, otra vez, un nuevo ciclo alzista donde se hincharán de dar hipotecas para subirles los tipos de interés después.
La conclusión es obvia: Hacer siempre lo contrario a lo que nos diga el Directorcillo del Banco, instruído por sus Territoriales: Es decir, comprar ahora, antes de verano, y antes de que suban otra vez.
Saludos a todos.
Tolo
