Bueno, os escribo para comentaros que me está sucediendo en mi trabajo. Yo trabajo realizando las Páginas Amarillas, y actualmente estamos realizando las Páginas Amarillas de Barcelona. Pues bien, me ha tocado llamar a más de cien inmobiliarias y os aseguro una cosa, la mayoría ya no existen y cuando consigo hablar con alguna de ellas, me dice que la cosa no va nada bien y que se van a fusionar o van a cerrar. No os podeis ni imaginar la alegría que me dan.

Algunas cuando me solicitan el presupuesto económico para salir en Páginas Amarillas y ven los precios dicen que es muy caro. Cuando yo les contesto diciendo lo que se lleva en comisiones por vender un piso, todos me dicen lo mismo. Que eso era antes, ahora no se vende.

Pero qué bien!!!!!!!!!!!!!

También me he fijado que en los anuncios que hay puesto por las calles en mi barrio (Prosperitat, Barcelona), han bajado los precios. Hace cosa de un año por una porquería de 3 habitaciones, en un piso asqueroso pedían cerca de 300.000 Euros. Ahora vienen ofreciendo 32.000.000pts.
Esto se nota ya.

Me encuentro a una persona en un autobús
- Hola [Nombre]
- Hola... aquí vengo de currar... que hay que pagar la hipoteca...
- ¿Te has comprado una casa? ¡me alegro! (*1), ¿donde?
- En [], en el mismo pueblo que mis padres
- ¿Tan lejos?
- Eso esta ahí al lado (*2). Es que [Mi nombre], en [capital], es imposible, no veas que precios, esto es de locos, además, que en coche esta a 10 minutos (*3)
- que me vas a contar... ¿y cuanto?
- 20 millones, 30 años.
- ¡Joder, cuanto dinero!
- Si, pero no están acabadas y ya las puedo vender por 23... hombre, no le voy a perder dinero.
- Ya...
- Mis padres la compraron hace tres años alli por 20 millones, y ya se venden por 25, o sea...(*4)
- Adiós (*5)

(*1) Me alegro porque es una persona que me cae especialmente mal, y no se que peor cosa le puede pasar que comprarse una vivienda en este país (no me caía tan mal como para esto, sinceramente, pero después de esta conversación, esta en la lista de "personas a pensar en ellas cuando me sienten mal las botellonas que hago (como buen joven que soy, soy un borracho adicto al alcohol que vivo solo para macrobotellonas) para producirme el vomito")).

(*2) Dista de la ciudad unos 35-40 km.

(*3) Creía que la relatividad del tiempo formulada por Einstein era algo bastante complejo, pero veo que hasta la persona mas llana la entiende. Súmale a los 35-40 km unos atascos monumentales en las entradas de esta ciudad por las mañanas (como en todas, supongo).

(*4) O sea... me compro una cosa y sube de precio... no uso la cabeza para nada, la voy a usar para una cosa incuestionable, si algo sube de precio y yo lo compré mas barato ¡es bueno!. Resumen... Es decir, la coletilla "o sea" la digo porque me suena que es lo que hay que decir sin duda alguna aunque en realidad no tenga ni repajolera idea de porque.

(*5) Una sensación de no encajar con la gente que me rodea y un asco por tanto egoísmo me invaden.

pues no veas como estÁn de "urgentes" los precios en la costa. las rebajitas van del 10% al 20% con solo descolgar el teléfono y "negociar". pongo entre comillas "negociar" pues preseleccionar anuncios, y con tan solo hablar 10 mins., te hacen descuentos de esa envergadura. eso se llama en realidad la "negociacion palurda". esta es la realidad que yo experimento. ¿tu sigues en la "realidad virtual" de los precios de salida? angelito, con lo avispado que has sido para los negocios

En mi opinión, con la crisis económica que se avecina, mejor guardar el poco dinero que tenemos, y desde luego no hipotecarnos hasta las cejas. 
Desplome de la economía mundial   http://www.latribunahispana.com/news/one_news.asp?IDNews=10655

"La crisis islandesa: un serio aviso para España
Islandia 1-España 0. ¿A por el empate? Como el hielo. Así se han quedado los habitantes de Islandia ante un informe de Danske Bank que predice una crisis sin precedentes en su economía. Como comentábamos hace una semana en relación con la crisis bursátil de los países del Golfo, lo que está ocurriendo en la isla del norte de Europa no tiene importancia sustantiva en sí misma sino como anticipo de lo que puede ocurrir en otros países que participan de sus desequilibrios económicos, entre ellos la propia España.
Islandia se encuentra en una situación cercana al pleno empleo con una economía que consume más de lo que produce. Esto ha provocado un enorme déficit por cuenta corriente que se financia a través de una deuda externa excesiva para el tamaño de su Producto Interior Bruto. La bonanza económica reciénte ha llevado al mercado local de acciones a multiplicar por cuatro su valor en los últimos tres años mientras que los inmuebles han duplicado su valor. En este mundo feliz, los bancos tenían que jugar su papel y han expandido la liquidez del sistema vía mayores facilidades a los solicitantes de financiación exigiendo menores garantías, ofreciéndo diferenciales más bajos o implantando mayores plazos."

El cartel "en venta" salpica la costa La costa se va llenando de carteles que anuncian viviendas en venta. La retirada de los inversores, principalmente extranjeros, reduce las ventas de las nuevas promociones, presiona los precios a la baja y ahoga a los compradores especulativos de los últimos años, que se enfrentan a quedarse con la hipoteca y sin las plusvalías.Los principales destinos turísticos españoles empiezan a llenarse de carteles que anuncian viviendas en venta. El retraimiento de los inversores, sobre todo extranjeros, ha hecho caer el ritmo de venta de las promociones. El plazo medio de venta de un piso está ahora en más de tres años, lo que pone en apuros a los inversores que han comprado recientemente con fines especulativos, abocados ahora a afrontar el pago de cuotas hipotecarias sin poder materializar las plusvalías. Promotores y agencias se niegan a hablar de crisis. Sin embargo, la prensa internacional ya habla de "ventas angustiosas "(son términos del Sunday Times)de los inversores que reservaron un piso sobre plano y buscan desesperadamente comprador antes de tener que asumir los costes de la escritura pública y el pago de la hipoteca.

Emilio Langue, director del departamento residencial de la consultora Aguirre Newman, reconoce que "los inversores prácticamente se han retirado de la costa" y que las transacciones las protagonizan los usuarios finales que desean vivir en la vivienda. Esto se refleja en una caída de la compra de inmuebles por extranjeros, que según los datos facilitados ayer por el Ministerio de Industria alcanzaron el año pasado los 128 millones de euros, un 5, 9% menos que en el 2004. Langue recuerda que "los problemas en la vivienda turística empezaron hace dos años" y desde el 2004 los precios medios suben por debajo del índice de precios. Según la consultora DBK, frente al récord de 181.000 viviendas nuevas vendidas en el 2004, las ventas cayeron en el 2005 un 3, 3% y para este año se prevé una bajada similar, hasta las 170.000 viviendas. Andalucía y la Comunidad Valenciana lideran el sector, con 55.500 y 47.500 viviendas de nueva construcción vendidas en el 2005.

yo monté una inmobiliaria hace unos 5 años (solo agencia) Pues bien, fue el negocio del siglo, a mi había pisos que no me duraban ni 2 dias en los buenos tiempos. yo sinceramente, tengo en propiedad 4 apartamentos alquilados (y mi casa) y he ganado muchissimo dinero con esto, y tengo la vida resuelta...Ahora en la actualidad, vendo poquísimo y con regateo, antes era inconcebilble el regateo, antes era este es el precio, si no lo quieres hay otro esperando para comprarlo, ahora tienes que hablar con el dueño para rebajarlo un poco rebajarte la comisión etc, etc, Sinceramente a mi me jode, porque me habria gustado mantener el nivel de ingresos que tenía, pero no me quejo, yo llegue a tener 7 comerciales, ahora mismo tengo 3 (y uno de ellos es mi mujer) y puestos vacios en la oficina que no pienso ocupar, el problema está en la gente que sigue pidiendo millonadas por autenticas basuras de pisos, a muchos clientes les he dicho que hay que bajar el precio que si no no lo va a vender, hay algunos que se bajan de la burra y otros que ni por asomo bajan su piso, y yo les digo que por ese precio no se lo trabajo porque se que no lo voy a vender, tengo pisos mucho mejores en venta y el suyo no lo comprarían nunca. He ofrecido el traspaso del negocio a los comerciales que tengo pero no lo quieren, (normal), ellos gananban sueldazos antes, ahora no ya que los tengo por autónomos (se lo pago yo) con fuerte comisión por venta...Conozco mucha gente en este mundillo, y todos coinciden conmigo, en que esto se acaba, a los "antiguos" llevan apróximadamente como bastante tiempo como yo pues dicen lo mismo que yo, que ya se han llenado los bolsillos y no tienen preocupaciones, a los dueños de nuevas inmobiliarias, que llevan poco tiempo me dicen y si esto se acaba a que me voy a dedicar yo, (proliferaron muchas inmobiliarias), socios que dejaron el trabajo en

La desaceleración del mercado es ya una realidad. La primera consecuencia de esta nueva situación han sido unos plazos de comercialización más amplios y la segunda, inmediata y derivada de la anterior, menores subidas. Una de las principales causas de esta nueva situación es, por un lado, que buena parte de la demanda está ya satisfecha y otra buena parte se está quedando fuera del mercado, debido a los elevados precios alcanzados. Por otro, la previsión del incremento de los tipos de interés, que ha comenzado ya a producirse, y «la imposibilidad de mantener la evolución a los ritmos de los años anteriores», según los profesionales del sector, están provocando esta ralentización.

El descenso de los precios llega antes a la vivienda nueva que a la de segunda mano Los primeros descensos en el precio de la vivienda ya son una realidad, y son más evidentes en las casas nuevas que en las de segunda mano. Según revela un informe elaborado por Tasamadrid, de Caja Madrid, el precio del metro cuadrado en las nuevas construcciones ha descendido en once de las 52 capitales de provincia españolas. Santa Cruz de Tenerife ha sido la más afectada por la desaceleración inmobiliaria. En concreto, el precio del metro cuadrado de la vivienda nueva ha caído un 6,15%, frente al ligero aumento que ha registrado la usada. Otra de las capitales con descensos significativos ha sido Palencia, donde el metro cuadrado cuesta ahora un 5,4% menos que hace un año, o Huelva, donde el retroceso se ha situado por encima del 3%. Jaén, Bilbao, Teruel, Las Palmas, Burgos, León, Pamplona y Ceuta completan la lista. La vivienda de segunda mano también muestra signos de desgaste, aunque los descensos han sido menos acusados que en la nueva y se reflejan en menos capitales de provincia. Sólo en Ávila, León, Zamora y Ceuta, el metro cuadrado vale menos que hace doce meses, aunque el descenso, en todos los casos es prácticamente inapreciable. No obstante, todavía no puede hablarse de una caída generalizada, ya que en la gran mayoría de las capitales de provincia españolas, los precios, tanto en nueva residencia como en vivienda usada, han seguido subiendo. Eso sí, de manera más moderada que en ejercicios precedentes. El incremento más acusado y el caso más excepcional se ha registrado en Girona, donde el metro cuadrado de las nuevas construcciones se ha encarecido en tres meses más de un 21%. Por encima del 10% se han situado los incrementos en Cádiz, Córdoba, Segovia, Soria, Valladolid o Toledo, en el resto de capitales, los incrementos han sido inferiores a los dos dígitos. En segunda mano, por el contrario, los aumentos no han superado en ningún momento el 10%. Y es que, a pesar de que la mayoría de los agentes relacionados con el sector inmobiliario han negado en numerosas ocasiones que los precios de la vivienda vayan a caer, especialmente en las construcciones nuevas, lo cierto es que los datos vienen a reflejar lo contrario.

Mentar La Bicha es mentar al diablo, pero las grandes instituciones supranacionales no muestran reparos en hacerlo temerosas de que la burbuja inmobiliaria estalle y de que sus efectos colaterales afecten a las principales economías del mundo. La inflación de activos es una de las grandes plagas de la coyuntura actual y, dentro de ellas, la que se centra en el sector inmobiliario. Alan Greenspan, primero, y los presidentes de otros tantos bancos centrales, después, advierten de la enorme hinchazón de los precios de los inmuebles en el mundo y piden rigor y análisis a las entidades financieras cuando conceden créditos hipotecarios. En las últimas horas, las advertencias suben de tono y las Bolsas deberían tomar buena nota. Uno de los mayores riesgos para la economía estadounidense sería una acusada caída, un severo enfriamiento del mercado inmobiliario. No lo decimos nosotros. La advertencia la acaba de hacer la presidenta de la Reserva Federal de Boston, Cathy Minehan en una conferencia del sector en Nueva Inglaterra. Los observadores consideran lógica la preocupación por el impacto en la economía de una bajada en la construcción y de una caída en la riqueza de los hogares, lo que se define desde siempre como sentimiento de riqueza. No obstante, la previsión actual de la Fed es que se mantendrán planos los precios de la vivienda y caerán los de la construcción. Es evidente, no obstante, que las expectativas pueden fallar y que, como algunos apuestan, el precio de las viviendas bajará. Si la burbuja inmobiliaria muy bien podría tener los días contados en Estados Unidos, lo mismo sucede en la eurozona. Lo penúltimo en esta dirección llega de la Comisión Europea al advertir de los riesgos en algunos países de la zona euro por la posible sobrevaloración de la vivienda y por el elevado endeudamiento hipotecario de los hogares. La CE aconseja más cautela a las entidades financieras a la hora de conceder hipotecas. En su último informe trimestral sobre la economía de la zona euro, la CE destaca que se podrían revisar los incentivos fiscales a la compra de vivienda. Las autoridades están acostumbradas, no obstante, a nadar y guardar la ropa y en la zona euro se dice, a renglón seguido, que no hay motivo para la preocupación por la economía del área en su conjunto, aunque piden especial cautela a aquellos países en los que los precios inmobiliarios se han disparado en los últimos años, casos de España, Francia e Irlanda, y ha crecido el endeudamiento sin dejar de aumentar el consumo. Algo similar sucede en Estados Unidos, porque la propia Fed señala que los precios de los inmuebles podrían seguir al alza, debido a un mayor crecimiento de la economía y de la inflación. Eso mismo es lo que ha añadido la aludida, al comienzo, presidenta de la Reserva Federal de Boston, Cathy Minehan. ¿Bolsa? Los observadores y analistas cruzan los dedos, que no es bueno mentar tanto y de manera tan reitera La Bicha del crash inmobiliario http://www.lacartadelabolsa.com/index.php?option=com_content&task=view&id=7098&Itemid=67

La Caixa desaconseja comprar un piso nuevo en tres o cuatro años Es preferible alquilar si aún no se tiene vivienda. Los precios subirán menos que los sueldos durante este periodo.

en declaraciones a la cadena ser ayer, mariano rajoy lanzó un ordago interesante. ante la pregunta de como puede evitarse casos como el de marbella (si sólo fuera ese) comentó que su grupo va a proponer una reforma constitucional para que las responsabilidades sobre vivienda vuelvan a ser de ámbito nacional como es hacienda. De esta forma conseguirian sacar de una vez por toda la ley de suelo que el tribunal constitucional tumbó tanto a los socialistas como luego a los populares. evidentemente debería ir acompañado de una ley de financiación local. es inevitable. no se puede poner el suelo, insito en manos de tarugos y caciques locales. en 25 años más van a arrasar lo poco que valga la pena en este país, además de seguir fomentando el país de timo, robo y saqueo en que nos hemos convertido.

CREO QUE ES IMPOSIBLE DEDUCIR MEDIANTE CÁLCULOS TEÓRICOS CUAL ES LA VELOCIDAD A QUE SUCEDEN ESTE TIPO DE COSAS. EL ÚNICO RECURSO ES VER QUÉ HA PASADO EN OTRAS OCASIONES. HISTÓRICAMENTE TODOS LOS MERCADOS PARECEN TENER LA MISMA "VELOCIDAD CARACTERÍSTICA" (LA MISMA CONSTANTE DE TIEMPO) . UN CRASH EN LA BOLSA O EN EL MERCADO INMOBILIARIO OCURRE A LA MISMA VELOCIDAD Y VIENE A TARDAR ENTRE 5 Y 6 AÑOS. EL CRASH MÁS VERTIGINOSO QUE SE RECUERDA FUE EL DEL 29 QUE DURÓ 4 AÑOS ESCASOS Y PARECE SER UNA EXCEPCIÓN POR LA ENORME VELOCIDAD A LA QUE OCURRIÓ. MI OPINIÓN PERSONAL, QUE ES DEBIDA A RAZONAMIENTOS TEÓRICOS MUY INGENUOS, ES QUE LA VELOCIDAD DE SUBIDA Y LA VELOCIDAD DE BAJADA DEBEN SER LAS MISMA. EN PARTE PIENSO ESTO PORQUE INTRODUCIR UNA ASIMETRÍA ENTRE EL MODELO QUE REFLEJA LAS SUBIDAS Y EL QUE REFLEJA LAS BAJADAS ME PARECE MUY CHAPUCERO. COMO PAUL DIRAC, PREFIERO UNA TEORÍA ELEGANTE QUE NO ENCAJE CON LA REALIDAD QUE OTRA AMAÑADA PARA QUE ENCAJE CON LOS DATOS PERO QUE SEA FEA. DIRAC PENSABA QUE LA TEORÍA ELEGANTE, UNA VEZ DESARROLLADA, TERMINARÍA VENCIENDO SOBRE LAS TEORÍAS RENORMALIZADAS CHAPUCERAMENTE PORQUE PENSABA QUE LA REALIDAD NO PODÍA SER FEA. LA FÍSICA, HASTA AHORA, NO LE HA DAO LA RAZÓN. LAS TEORÍAS DE LA FÍSICA ACTUAL SIGUEN ESTANDO RENORMALIZADAS Y SON ESPANTÓSAMENTE FEAS. LOS ECONOMISTAS SOSTIENEN, BASÁNDOSE EN REGISTROS HISTÓRICOS, QUE LOS CRASH (LAS BAJADAS) SON MÁS RÁPIDAS QUE LOS BOOMS (SUBIDAS) Y QUE EL MERCADO INMOBILIARIO ES ESENCIALMENTE MÁS LENTO QUE EL DE LA BOLSA. MI OPINIÓN ES QUE ESAS DIFERENCIAS EN QUE APARECEN EN LOS REGISTROS HISTÓRICOS NO SON SIGNIFICATIVAS. SERÍAN MERO RUIDO. EN CUANTO AL MOMENTO EN QUE LA DINÁMICA DE BOOM PASA A SER DE CRASH, EL FAMOSO "TURNING POINT" PIENSO, TAMBIÉN POR RAZONES TEÓRICAS (Y ESTA VEZ SON RAZONES MUY SÓLIDAS) QUE ES INTRINSECAMENTE IMPOSIBLE DE PREDECIR. ALGO PARECIDO A INTENTAR PREDECIR UN SEISMO O UN ALUD DE NIEVE

Descuentos de miles de euros, coches, viajes, etcétera, por la compra de un piso. Las grandes promotoras quieren seguir vendiendo a velocidad de crucero, tal y como se desprende de su presencia en el Salón Inmobiliario de Madrid, una cita inmobiliaria ya tradicional a la que parece no haber llegado la ralentización del mercado. “Tenemos claro que lo que queremos es cerrar operaciones”, reconoce Luis Martel, director comercial del área de promoción de Metrovacesa. El reclamo de la inmobiliaria este año es la `promoción babyboom´: todo aquel que se anime a comprar una casa durante la feria –que cierra sus puertas el sábado 8 de abril- conseguirá un descuento de 3.000 euros además de otros 600 por cada hijo, siempre y cuando éste no tenga más de 21 años. Sin embargo, Metrovacesa no es la única que tira la casa por la ventana. Si el año pasado varias promotoras daban la plaza de garaje con la vivienda, ahora Ferrovial y Acciona van más allá y regalan un coche: un Toyota y un Mini, respectivamente. Otras empresas, como Grupo Pinar, han aprovechado el tirón de la Fórmula Uno y con la compra de una de sus casas concede una estancia para dos personas en Barcelona, con todos los gastos pagados, para el fin de semana en que Fernando Alonso compita en Montmeló. Primera y segunda residencia, resorts turísticos, viviendas protegidas y de precio libre, en promoción o en régimen de cooperativa. Oportunidades de inversión en destinos internacionales emergentes o consolidados como Florida, Marruecos, México, Brasil, Panamá, Emiratos Árabes o Polonia. Y es que las empresas con más músculo exhiben sus inversiones en el extranjero, como Fadesa, cuya vicepresidenta, Felipa Jové, posaba amablemente ante un mapa con sus promociones en el Este y en Marruecos. El escándalo marbellí, la comidilla Y es que las grandes promotoras e inmobiliarias españolas presentan sus macroproyectos ajenas a la desaceleración del mercado inmobiliario. En su opinión, el ladrillo sigue fuerte y se sigue vendiendo bien. A los datos nos remiten: Metrovacesa asegura que en los tres primeros días de feria ha vendido 69 pisos, catorce más que el año pasado. La desaceleración inmobiliaria, parece pues, haber quedado fuera del Recinto ferial. Algo que, sin embargo, no ha sucedido con el escándalo de corrupción urbanística de Marbella, presente en la mayoría de las conversaciones entre los profesionales que acuden a esta cita inmobiliaria. “La inseguridad nunca es buena y lo que ha sucedido en Marbella afectará al mercado inmobiliario, especialmente entre los turistas extranjeros, que podrían empezar a estudiar otras oportunidades de inversión en otros países, después de lo que ha sucedido”, comentan fuentes del sector.

Me da igual lo que digan los agentes inmobiliarios analistas banqueros y otros sabihondos que no dan una y llevan si dar una desde que leo los medios especializados... todo se basan en teorias.. unos dicen que la vivienda va a bajar y otro dicen que no, que la vivienda no baja nunca... leo post por aqui que me hacen gracia... que si hay  una sobreoferta que si hay muchos carteles y muchas inmobiliarias a tope de viviendas.... los que tengan piso propio que lo pongan a la venta y veran la demanada de vivienda tan impresionante que hay... ahora mismo una vivienda se tarda en vender 6 meses... y dices joder 6 meses... pues no es tanto tiempo... claro si miramos que antes se vendian en 1 mes pues si es tiempo pero yo te digo que se vende y muy bien.

He leido otro post de uno que paga 350 euros por un alquiler de una vivienda que vale 180.000 y que dice que no la compra porque es mas rentable alquilarla, es para reirse, el que pueda esperar que espere, el que este de alquiler pensando en que los pisos bajen pues seguro perdera mucho dinero.

La vivienda bajara .... ¿¿alguien lo sabe??? porque si yo estuviera tan seguro que bajarian, lo que haria seria vender mi vivienda ahora mismo, irme de alquiler y comprar mas barato... porque todos aquellos que dan tanto la vara que la vivienda va a bajar no lo hacen??? porque es muy bonito decirlo cuando uno tiene este tema resuelto....

 

Otro dice que los precios han empezado a bajar... ¿pero cuales? casas que valenmas de 500.000 euros pues claro que estos tendran que bajar pero la vivienda media que es la que busca la gente estan bajando??? yo no lo veo, y llevo leyendo esta misma historia meses....

Yo claro que me asusto cuando veo hipotecas de 900 euros,  pero es que veo alquileres de 700... y es que hoy en dia para meterte en un piso deben de haber una pareja y trabajar los dos a un sueldo medio de 1200 son 2400 euros pagando 900 euros mas otra media de  200 en gastos de la vivienda pues osn 1100 euros quedan otros 1300 para vivir y ahorrar.... es la diferencia de ahora con antes... yo me meti soltero en un piso hace 6 años y deciros que lo pase peor que este ejemplo que he puesto.

 

Todo son numero, cabalas e ilusion, y dejaros de analistas, ni expertos ni rollos que al final estos se van a su casa y pasan de todo.

Me parece bien que a tí te de igual lo que digan los informes y las noticias pero a otros si que nos interesa saber la tendencia del mercado. 

A primera vista parece que los mensajes son contradictorios, pero si analizas el fondo de cada mensaje, te darás cuenta de que la recesión del sector se acerca lentamente. En el 2004 comenzó el cambio de ciclo y según va pasando el tiempo la tendencia se va acentuando.

Otra noticia de las que cada vez aparecen más en los medios.

BAJA EL PRECIO DE LOS PISOS USADOS, Y LOS NUEVOS SE TARDAN EN VENDER 

Te sigo diciendo que a mi me da igual lo que digan en vizcaya, los estudios de no se donde, tal y pascual... yo repito que hay que ver la realidad y lo que se cuece en cada zona.. y una cosa el el freno de precios y otra es la bajada que es lo que cree la gente.. habra una moderacion de precios??? vuelvo a decir lo mismo ¿¿quien lo sabe a ciencia cierta??... la ralentizacion de los precios no significa una bajada, incluso hay analistas que dicen que la futura bajada de precios es porque no subiran a correspondencia con el ipc, osea que si el ipc sube un 3% y la vivienda solo el 1% a eso le llama tambien una bajada de precios. Yo aqui lo unico que hago es dar mi opinion que es tan valida y buena como la de cualquier analista, vuelvo a repetir que estos han hecho perder mucho dinero a mucha gente, e incluso la mayoria de estos analistas no han sabido aprovechar (especular) la ocasion. Los datos que se arrogan son de medias, si hicieran una media en los pueblos de menos de 2500 habitantes en andalucia por ejemplo seguro que la vivienda subio una decima parte que en cualquier otra parte de españa y que el tiempo de venta pueden ser años. Yo solo creo lo que veo y lo que veo es que se sigue vendiendo y la vivienda sigue subiendo... y no puedo ver otra cosa.

A ti, nadie te dice lo contrario... y me parece bien que te hagas tu propia opinión de la situación y seas libre de decidir.  Pero la información es fundamental para que después puedas actuar.  Aquí muchos de nosotros pensamos que desde hace 2 años no es aconsejable invertir en vivienda. Tu tienes la sensación de que no pasa nada, todo se vende. Yo al contrario pienso que la fiesta ha llegado a su fin, que cuando llegue el momento, desgraciadamente, mucha gente lo va a pasar mal y no van a ser los ladrones de Marbella.  

De todas formas, para el que le interese, pongo un enlace a El País en la edición en inglés donde se reconoce la burbuja...

http://www.abusos-no.org/Media/ElPaisPropBubble2732006.htm

 

 

Pues yo creo que hace 2 años todavia era muy rentable invertir en vivienda incluso como inversion... ahora ya no pero no por venta sino por los gastos que ocasionan la compra que hacen que la vivienda no sea rentable hasta un tiempo mayor, no olvidemos que los gastos suponen un 10%...

Vuelvo a repetir si tienes vivienda y lo ves tan claro ... vende y te daras cuenta de la demanda que hay... no lo digo por decir ... hace 20 dias vendi mi casa habitual para que dentro de dos meses me den la nueva... hace casi año y medio analistas foros y demas desaconsejaban como ahora la comrpa de vivienda nueva y de segunda mano... yo por intentar mejorar mi calidad de vida, lo hice porque veia que no era cierto lo que dicen los expertos... hace año y medio como repito mi vivienda estaba entorno a 180.000 a 200.000 hace 20 dias vendi a 235.000 y por supuesto la entrega de mi vivienda revalorizada.... que me da igual lo que valga ahora, no la voy a vender ni voy a decir que vale tanto, va a ser mi casa y creeme que aunke bajen abre hecho un muy buen negocio. Si hubiera hecho caso pues ahora seguiria en mi antigua casa esperando y esperando.

y que cada uno haga lo que quiera que parece muy bien que se hagan estudios y que la gente le haga caso a esos mismos que por ejemplo en marbella estan en la carcel.