Como alternativa a las inversiones inmobiliarias tradicionales, yo propomgo invertir en algunos países emergentes. Ahí sí que hay recorrido!!!
Por ejemplo Hungría, miembro ya de la UE cuenta con una de las capitales con más encanto de Centroeuropa: Budapest. Los precios de los pisos en Budapest, tienen unos precios muy atractivos y las posibilidades de revalorización de sus inmuebles en el medio plazo son excelentes. Para alguien que se plantee un escenario de inversión de unos 5años, con todas las garantías... que visite www.danubiohomes.com
Las inversiones parten de 50.000 Euros y ofrecen financiación de hasta el 70Ër />

SACYR Y ACC INVIERTEN EN OTRO SECTOR A LO BESTIA!!! PORQUE SABEN QUE EL BOOM INMOBILIARIO VA A EXPLOTAR!!!!

Yo era de los que hace año y medio pensaba que el tema bajaría. Hace cinco meses claudiqué y me metí en una promoción de obra nueva, (solo estaba el solar). Pués bien, ahora voy a empezar a soplar pasta y ya me dicen que he comprado un chollo. 36 kilos de los de antes IVA por un atico duplex de 108 m 30 m de terraza en lun pueblo con playaen levante. ¿Un chollo? ¿Inversion? Una ***. Yo no quiero invertir, solo quiero dejar de pagar 700 euros de alquiler. Y me voy a pasar toda mi vida hipotecado hasta las cejas, y encima feliz, porque puedo pagar la entrada. Señores, esto no cambia, ya se ocuparan los bancos y las constructoras de que siga igual. Un saludo.

"ENTIENDO QUE EL CRSAH QUE VATICINAS NO SE LLEVARA A CABO POR CIRCUSTANCIAS ESPECIALES, UNA DE ELLAS QUE LOS BANCOS HAN SIDO COSNCIENTES DE LO QUE SE HA LLEVADO A CABO, O SEA QUE ELLOS HAN FINANCIADO DICHO CRASH CON LO CUAL ENTENDIENDOLO COMO PODER FACTICO, ELLOS NO ADOPTARAN LA POSTURA DE ARUINARSE, POR QUE SERIAN LOS 1 EN IR A LA MISMA RUINA, SON SUS CONSECUENCIAS Y LA ESTAN DOMINADO Y MANEJANDO A LA PERFECCION".

Por tanto todo se reduce a saber cuáles son los compradores dominantes.

Si son los primeros no veo el crash de ningún modo. Si son los segundos, entonces veo a los bancos pringados como a los propios inversores, lo cual me parece poco creible. Es cierto quelos bancospueden ofrecer préstamos a muchos años, pero también es cierto quete prestan cantidades que rondan el 35-40% de tus ingresos para evitar precisamente situaciones de impago (dicho sea de paso el índice de mororosidad está en mínimos).

A la vista de lo anterior, no sé exactamente por donde puede venir un crash. Puede venir un parón, que será saludable, un ligero descenso, pero un crash.....lo dudo, y mucho. Por cierto, por mucho que nos escandalicemos del precio en España no hay más que darse una vuelta por Europa para ver la situación en las grandes ciudades

En cualquier caso, como ya se ha dicho antes el hilo comenzó con el tono catastrofista hace 18 meses. Habrá que esperar otros tantos para ver si en efecto ese pánico anunciado nos inunda a todos los españolitos. No sé por qué, me cuesta creerlo.

ENTIENDO QUE EL CRSAH QUE VATICINAS NO SE LLEVARA A CABO POR CIRCUSTANCIAS ESPECIALES, UNA DE ELLAS QUE LOS BANCOS HAN SIDO COSNCIENTES DE LO QUE SE HA LLEVADO A CABO, O SEA QUE ELLOS HAN FINANCIADO DICHO CRASH CON LO CUAL ENTENDIENDOLO COMO PODER FACTICO, ELLOS NO ADOPTARAN LA POSTURA DE ARUINARSE, POR QUE SERIAN LOS 1 EN IR A LA MISMA RUINA, SON SUS CONSECUENCIAS Y LA ESTAN DOMINADO Y MANEJANDO A LA PERFECCION.

La desaceleración inmobiliaria deja de ser un mito: el precio del suelo baja con fuerza en Madrid Después de infinidad de avisos de que viene el lobo desmentidos tercamente por la realidad -ayer mismo el Ministerio de Economía insistió en la fortaleza de la construcción-, la desaceleración inmobiliaria puede estar ya aquí. El precio medio de suelo urbano en los municipios de más de 50.000 habitantes bajó un 1,4% en el primer trimestre del año con relación a igual periodo de 2005, según datos del Ministerio de Vivienda. Y este descenso alcanza niveles espectaculares en los principales municipios de la Comunidad de Madrid: el 17,4%. El precio medio nacional se sitúa en 657,7 euros por metro cuadrado. El descenso llega al 2,8% si los datos se comparan con los del cuarto trimestre de 2005, cuando el precio medio de suelo urbano en dichos ayuntamientos ascendió a 677,1 euros. El precio del suelo es el principal componente del precio final de la vivienda. En el caso de los ayuntamientos madrileños de más de 50.000 habitantes, categoría en la que encajan más de una docena de municipios, la fuerte caída el precio del suelo no impide que éste duplique el promedio nacional. En concreto, en estos núcleos el precio medio de suelo urbano alcanzó en el primer trimestre los 1.273,4 euros por metro cuadrado. La situación de Madrid contrasta mucho con la de Cataluña. En Barcelona, el precio medio creció un 12,3% frente al primer trimestre de 2005, hasta 1.226,2 euros. En los municipios catalanes con más de 50.000 habitantes se superan los 1.000 euros por metro cuadrado. Tomando el total de los municipios, el precio medio del suelo urbano en España fue en el primer trimestre de 257,4 euros por metro cuadrado, con descensos del 0,4% sobre el mismo periodo del año pasado y del 3,7% sobre el cuarto trimestre de 2005. Madrid y País Vasco encabezan las regiones donde el suelo urbano resulta más caro, con 546,2 y 447,4 euros por metro cuadrado. La primera experimentó una caída interanual de los precios del 12,8% en el primer trimestre, mientras que en País Vasco éstos crecieron un 36,3% respecto a igual periodo de 2005, la subida más alta de todas las regiones españolas. Tras estas dos comunidades, se situaron Canarias y Baleares, donde los precios aumentaron un 14,4% y un 12,2%, hasta 346 y 337,4 euros por metro, respectivamente. En el otro extremo, figuran Navarra, Extremadura y Castilla y León, regiones en las que el precio medio del suelo urbano se situó en 127, 133 y 137 euros por metro cuadrado, respectivamente. El mayor descenso lo registró precisamente Navarra, un 14,2%, mientras que en Extremadura los precios bajaron un 10,8% y en Castilla y León subieron un 4,4%. También se aprecian diferencias si se toma en cuenta la densidad de población. Así, el precio medio del suelo urbano es ocho veces superior en los municipios de más de 50.000 habitantes que entre los que tienen una población inferior al millar de habitantes. En estos últimos, el metro cuadrado de suelo urbano cuesta una media de 78,9 euros, cifra que, aunque baja comparada con la de los ayuntamientos más poblados, supera en un 7,1% a la del primer trimestre de 2005.

notición bomba. se está desplomando el prcio del suelo urbano en la comunidad de mardrid. menudo notición señoras y señores.

http://actualidad.terra.es/internacional/articulo/precio_medio_suelo_urbano_municipios_1060691.htm

http://es.biz.yahoo.com/30082006/4/economia-vivienda-precio-medio-suelo-urbano-municipios-mas-poblados-1.html

señoras y señores, esto está explotadísimo. preparense para la caida libre.

Está claro que parece que la tendencia está bajando, los propietarios que venden están viendo que tardan mucho más en vender sus pisos, casas, etc.. y si han dado una paga y señal para trasladarse a otra vivienda, al final tendrán que bajar su precio antes de trasladarse a la otra vivienda... lo que está claro que las últimas subidas de tipo de interés, y la "premonición" a que la tendencia continue a que suban los tipos de interés, hará que los precios bajen, ya que las cuotas de hipotecas se encarecen bastante... también cabe la opción de que los bancos alarguen los años a pagar, y eso provoque que la cuota descienda, y se anime el mercado otra vez.. aunque los bancos ven como el endeudamiento de las famílias cada vez es mayor, y puede que sean ellos quienes por desgracia tengan que vender pisos en un futuro..

a href="http://www.publipiso.com" " Publipiso.com /a

Estoy totalmente de acuerdo.

Normalmente elprecio de la vivienda se fija, como casi todo en este país, por envidia (que es el deporte nacional). Es decir: si mi vecino ha vendido o vende el piso en 4 yo no puedo ser menos y lo tengo que vender en 5 o 6, no vaya a ser que gane más que yo.

Y así suben y suben los precios de los pisos. Despues decidimos que una inmobiliaria se encargue. Llegados allí decimos que nosotros no queremos ni un euro menos de lo  que tenemos pensado (que es lo que necesitamos para comprar un piso más grande y proporcionalmente más caro).

Va la inmobiliaria e incrementa el precio de la venta con su comisión, eso sin mencionar que te dirá que lo vendes muy barato (ya que cuanto más caro lo vendas, más comisión se llevan ellos.....). Y luego los bancos, dando hipotecas de escandado hasta a 40 años a diestro y siniestro a todos los mileuristas de este pais..... porque yo no me creo que todo el mundo pueda pagar hipotecas de 500.000 euros (caso de Madrid) por 90m2.

En fin.... y entramos en una espiral loca que nos na llevado a la situación insostenible de hoy, las familias mas endeudadas que nunca, los bancos más ricos que nunca, los constructores y las inmobiliarias más mafiosos que nunca y los inversores forrados hasta arriba....

A nadie salvo al que necesita un piso para vivir le interesa que los pisos bajen.

De que nos sirve tener un patrimonio virtual? Esto te paga la luz,  el agua, el telefono, el colegio de los hijos, las vacaciones (que tambien hay que vivir)etc....?

Personalmente pienso que salgo ganando si me dieran por mi piso lo que  yo pagué por él, y lo que me voy a comprar baja de manera proporcional.

Seguro que yo sería menos pobre... y el resto de los chupopteros de este negocio sería menos ricos.

 

Compren compren "que se ascaban", "pero si ya no construyen pisos" ¨Y que hacen ahora todos los empleados de la construcciçon?

 

A al paro, "si ya hay tres pisos por habitante ¨"claro pa que van a construir mas. "venga todos al paro.",

 

¿Por donde va a venir el CRASH?

 

 

El profesor D'Apep, dice alguno en un post, que "no aconseja a los "posibles compradores" esperar, si da igual lo que aconsejen,  poner miedo a que los precios  de los pisos van a seguir subiendo por encima de los salarios, "pues que sigan subiendo todo lo que quieran",

¿Porque suben?, porque la gente compra, ¡no?, "pero si ya no se puede comprar, "si comprar es practicamente "imposible", por lo tanto al no haber posibles compradores y si muchas ofertas, estó caerá ", por la ley de la oferta y la demanda, "por mucho  que algunos no les guste".

"El precio razonable de los pisos sería "la mitad de la mitad" osea por un piso que te piden 300.000 Euros, "no vale ni 100.000 Euros, de todas formas el que quiera pagar por miedo a que vayan  a subir y "le digan te lo dejamos en 270.000 Euros, "le estan timando", pero cada uno es muy libre de comprar o no.

"El miedo es libre, pero las cosas "tienen un valor "justo y razoonable" "lo demás son todo mentiras, "el que tenga miedo", que compre , después ya verás  el miedo que tendrá, "cuando quiera o necesite vender".

 

La ley de la Oferta y la demanda, "nos dará la razón, "pero el miedo no.

 

 

Este foro comenzó en abril de 2005, y entonces ya había quien lanzaba proclamas apocalípticas sobre el "crash" inmobiliario, que evidentemente 16 meses después no se ha producido, aunque aún siguen esperando. Por experiencias anteriores, la previsible bajada de precios podría afectar sobre todo a la segunda vivienda, pero en el caso de las viviendas de ciudad que no esperen descensos más alla del 5 o 10 % en el peor de los casos, para posteriormente volver a recuperarse.

Al final, todo se resume en una cosa: todo el mundo en España quiere ser propietario de una vivienda, y si pueden ser dos, mejor. El que ya lo ha conseguido, tan contento; el que no, espera con avidez que los precios bajen para poder coger el tren, pero mientras espera desespera porque ve pasar los vagones con los precios cada vez más altos, y se pregunta si realmente vale la pena seguir esperando.

Fuente www.telecinco.es AGENCIAS 26 de junio de 2006 El precio de la vivienda en España se incrementó el 15,89% en el primer trimestre de 2006 respecto al mismo periodo de 2005, impulsado por los precios de la vivienda usada, que ascendieron el 18,96%, según datos del Colegio de Registradores de España. El estudio, realizado teniendo en cuenta el valor declarado de los bienes inmuebles de las operaciones inscritas por los registradores españoles, indica que el precio de la vivienda nueva se incrementó el 12,05% durante los tres primeros meses del año. Por Comunidades Autónomas, la que más incrementó sus precios fue Aragón (el 29,8%), seguida de La Rioja (el 26,8%), Cataluña (el 23,9%) y Castilla-La Mancha (el 21,6%). Madrid, una de las que mayores tasas ha registrado años atrás, incrementó el precio de la vivienda en el 7,22%. A lo largo de 2005, el precio de la vivienda mantuvo una tendencia de subida del 15,71%, lo que, según los registradores, supone que el precio de la vivienda se haya estabilizado en incrementos superiores al 15% desde mediados del año 1997. El incremento del precio a lo largo de 2005 por comunidades aparece encabezado por La Rioja con el 25,87%, Cataluña con el 25,30% y Aragón con el 25,27%. El precio medio declarado de la vivienda se situó, entre enero y marzo de este año, en los 1.916 euros por metro cuadrado. La vivienda nueva se situó en los 1.919,75 euros por metro cuadrado y la usada ascendió hasta los 1.913,05 euros por metro cuadrado. Según explicó el director del Servicio de Coordinación de Registros Mercantiles del Colegio de Registradores, Mariano Álvarez, el precio de la vivienda usada ha evolucionado en lo que ha transcurrido de 2006 hasta alcanzar cantidades muy cercanas a la nueva, si bien, en este capítulo las diferencias entre las comunidades autónomas también fueron importantes. Cataluña fue la que mayores precios de la vivienda alcanzó con 2.902,7 euros por metro cuadrado, seguido de País Vasco con 2.852 y Madrid con 2.802 euros por metro cuadrado. Según el Colegio de Registradores de España, la duración media de los créditos hipotecarios para vivienda ha aumentado en el primer trimestre del año hasta situarse en 26 años y 3 meses, periodo que contrasta con el del último trimestre de 2005 que quedó fijado en 25 años y 9 meses.

Soplan vientos de desaceleración en el sector inmobiliario. Pero no todos los especialistas están convencidos de que esta circunstancia hará que se ralenticen a su vez los precios de los pisos. Es el caso de Guillem Díaz, jefe del área de vivienda de la consultoría D'Aleph, quien ha asegurado que «no se atreve» a aconsejar a los compradores de inmuebles que «se esperen», porque «no está claro que el anunciado aterrizaje de precios se vaya a producir» y «parece que seguirán subiendo por encima de los salarios». Por el contrario, el representante de esta consultoría ha advertido a los futuros compradores que hayan decidido ahorrar a la espera de una bajada de «que el riesgo de esta opción es que los precios sigan creciendo» por encima de los sueldos, informa la agencia Efe. Díaz ha matizado que «esperar a comprar por una cuestión de que los precios bajen es una posibilidad que nosotros en este momento no vemos; que se vayan a mantener en una senda inferior a la de ahora, con alzas que no sean del 18 o el 20%, posiblemente, quizás en un 8», pero aún así, ¿qué sueldo sube ese porcentaje al año?». El directivo de D'Aleph, por último, ha asegurado que la respuesta de los consumidores españoles ante esta previsión de mercado será evidente: «Se comprarán la vivienda cuando puedan, que en el fondo es cuando el mercado hipotecario se lo permita». Fecha: 21/04/2006 Fuente: Su Vivienda

   La Tele, los periodicos, los "nuncabajistas", dicen : "Este año la  vivienda ha subido el 10% el que viene solo subira un 8%.

Yo miro por ejemplo en FOTOCASA ( 1ER ANUNCIO QUE HAY)  Toledo (Nambroca) Chalet : 246.000 Euros ( lleva mas de un año puesto) , Otro Toledo (Poligono) 126.000 Euros (lleva igual mas de un año puesto), a si hay a porrillo.

Esos dos ejemplos ( y a cientos de ellos que hay en todas las provincias), seguiran y seguiran y si quieren al año que viene que los suban el 8% "ya que lo dice la Tele" y seguiran y seguiran. Como lo dice la Tele. ¿Pero que dice el mercado?.

¿Van a dejar de costruir o van a bajar los de segunda mano? ¿que van hacer?

Si no los compran y ellos no los venden, "no hasy CRASH", ¿verdad?, simplemente es que la cosa está parada y los intereses subiendo, "a ver por donde revienta."

Dicen "todo vendido sobre planos" Pero si hay cientos de miles de pisos nuevos totalmente terminados "sin vender" y  muchos de los nuevos que se han vendido ahora los "intentan vender los revendedores" . ¿y si no se los compran?  Para pagar una hipoteca "alta" y cada vez mas "los intereses siguen subiendo "eso si martilleando "poco a poco" asi jode más. , para tener un piso vacio y una hipoteca que pagar "A VER POR DONDE REVIENTA".

"eL crash, "no se cuando llegara", , a mi ya no me importa lo que dice la Tele, lo que digan los Promotores, las Inmobiliarias, los revendores, los nuncabajistas, yo VEO LA REALIDAD, "ESTO ESTA COMPLETASMENTE PARADO"

"por algun sitio reventara".

 

 

 

 

      He sido comprador potencial , durante 17 años , empece con 26 años , y os puedo asegurar que nunca le he tenido miedo a nada , hemos adquirido de todo , fincas, locales , parcelas , viviendas de todo tipo y no ha pasado nada , bueno nada no , porque hoy en dia mis hijos viven y trabajan  jugando a este negocio que no es otro que el monopoli viviente., pero hijo mio todo esta cambiando y la curva se vuelve obtusa... yo  hace tiempo que he decidido ir vendiendo prudentemente , y probablemente acelere todos los tramites para desacerme escalonadamente de lo mas escabroso y reforzar los inmuebles mas mundanos , que son los que mas, sin salvarse , resistiran el envite de los impagos a bancos , que pronto empezaran a generalizarse , y de eso no se salvan ni los mas pudientes , porque hay mas millones que ladrillos (por pagar) .

              NOTA: En el monopoli nunca pierde la banca

 

                                               Manuel Barreras

CAUSAS DE ALTO PRECIO DE LA VIVIENDA :
1ª Demasiada imposición, basada en el incremento de valor y en el mismo precio.
2ª Típos de interés historicamente mínimos, en terminos reales inferiores a cero. y tercera y muy importante
3ª Limitada edificabilidad y restricción en la oferta de suelo.
En España sobra suelo,hay ingentes cantidades de suelo apto para edificar, y susceptible de ser apto para edificar, el problema es que para poder edificar en cualquier suelo, es necesario una licencia municipal. Ese es el único problema, y el único motivo de que se diga que no hay oferta de suelo. No hay oferta suficiente de suelo edificable, es decir, con licencia para poder construir.
Los ayuntamientos a traves de un entramado sistema con implicaciones de las comunidades autónomas, se las ingenian,con un encriptado laberinto normativo, más complejo que " El código de Vinci " para controlar la oferta de suelo, y a traves de esto es como se financian.
Si a esto unimos el fenómeno de la corrupción que está generalizada en este ambito, el suelo seguirá estando car, cuando podría estar muy baráto, sobre todo, si hubiera una sincera promoción pública de la vivienda.
Mucha gente vive de esto y el problema es dificil de solucionar, son necesarias políticas de abaratamiento del suelo, de liberalización del suelo.
El problema es que la edificabilidad del suelo está en manos de la clase política, mas concretamente en manos de lo peor de la clase política, la política municipal. PARA MUESTRA LES RECOMIENDO LA PAGINA WEB http://www.aedru.org/index-a.htm

CAUSAS DE ALTO PRECIO DE LA VIVIENDA :
1ª Demasiada imposición, basada en el incremento de valor y en el mismo precio.
2ª Típos de interés historicamente mínimos, en terminos reales inferiores a cero. y tercera y muy importante
3ª Limitada edificabilidad y restricción en la oferta de suelo.
En España sobra suelo,hay ingentes cantidades de suelo apto para edificar, y susceptible de ser apto para edificar, el problema es que para poder edificar en cualquier suelo, es necesario una licencia municipal. Ese es el único problema, y el único motivo de que se diga que no hay oferta de suelo. No hay oferta suficiente de suelo edificable, es decir, con licencia para poder construir.
Los ayuntamientos a traves de un entramado sistema con implicaciones de las comunidades autónomas, se las ingenian,con un encriptado laberinto normativo, más complejo que " El código de Vinci " para controlar la oferta de suelo, y a traves de esto es como se financian.
Si a esto unimos el fenómeno de la corrupción que está generalizada en este ambito, el suelo seguirá estando car, cuando podría estar muy baráto, sobre todo, si hubiera una sincera promoción pública de la vivienda.
Mucha gente vive de esto y el problema es dificil de solucionar, son necesarias políticas de abaratamiento del suelo, de liberalización del suelo.
El problema es que la edificabilidad del suelo está en manos de la clase política, mas concretamente en manos de lo peor de la clase política, la política municipal. PARA MUESTRA LES RECOMIENDO LA PAGINA WEB http://www.aedru.org/index-a.htm

anunque el hilo se abrio en el 2005 que te pensabas que el crash iba a ser de un dia para otro esto tiene un proceso y aunque a muchos les pese ya a comenzado y no lo para nadie. el euribor sube el precio del dinero tambien y encima se empieza a saber por los medios de comunicacion  ya mismo enpieza la sicosis. y al final lo van a pagar los ultinos en comprar,  pero se lo tendran bien merecido,  alguien compraria una barra de pan a 10euros pues con los pisos es lo mismo  porque pagar  240000 cuando valen 150000. muchos van a tener que comer ladrillos

Te noto un tono asustadizo en tus palabras. Tienes razón, este foro se abrió hace mucho tiempo pero cada día que pasa hay más señales que indican el principio de un auténtico batacazo inmobiliario. Tu dices que no será así, aunque no lo pienses. Me gustaría creerte porque el CRASH INMOBILIARIO acojona un rato.