Crisis Inmobiliaria
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La crisis inmobiliariaen España. Factores que han acelerado la recesión del mercado inmobiliario.Miramos al furuto con optimismo.
La crisis inmobiliaria en España
Ya hace más de dos años que empezamos a notar una “deceleración de las ventas”, “estabilización del mercado”, “incertidumbre”.
Fueron muchos los expertos los que todavía el año pasado incluso a principios de este calificaban la crisis en la que estamos inmersos como una situación todavía por definir…
Nuestra realidad, es el producto que comercializamos y la segunda vivienda o vivienda vacacional en España lleva sufriendo esta crisis inmobiliaria más de dos años. En las grandes capitales la crisis inmobiliaria tardo un poco más en llegar por la demanda de primera vivienda.
Otro gran fracaso de las empresas fue prolongar la “implanteable guerra de precios”. Tenían que lograr que los particulares comprasen a precio de venta para mantener beneficios que superaban en algunos casos el 40%. ctualmente sólo están disfrutando de esos precios los fondos de inversión que además de comprar las casas se van a quedar con las empresas. Están comprando con bajadas de hasta el 30% atipos de interés más bajos de los que teníamos hace unos meses. Todos los días vemos como aprietan los inversores dejando los márgenes del promotor a cero al no poder soportar los gastos de los préstamos al promotor y los intereses de los mismos.
A un ritmo de ventas medio de una vivienda al mes por promoción ya todos se dan por satisfechos pero la situación para algunos es mucho peor incluso ya ha terminado.
Pero la realidad es que la culpa de la crisis inmobiliaria no la tienen solo los promotores…
Factores que han acelerado la recesión del mercado inmobiliario
Hemos sufrido todas las campañas de oposición en contra del mercado inmobiliario desde el gobierno y la prensa asociada, en contra de los precios que daban trabajo y beneficios a todos.
Pero deberían dejar claro las administraciones públicas que no solo el incremento del valor del suelo y la ambición de unos pocos han provocado la crisis inmobiliaria en España ya que es la administración la que ha forzado y fuerza la revalorización del suelo a muy corto plazo.
-Los interminables procesos de reclasificación y recalificación de los suelos a través de ayuntamientos sin experiencia, con “chiringuitos a los que denominan gerencia de urbanismo”.
-Innumerables gastos administrativos para conseguir la aprobación de proyectos de reparcelacion, division horizontal, saneamiento, telecomunicaciones, proyecto básico, tira de cuerda y comienzo de obra, aprobación inicial, definitiva, licencia de primera ocupación y muchos más que hacen que los promotores soporten gastos que tienen que pagar irremediablemente los particulares.
-La liberalización de las inmobiliarias que ha dejado que el mercado se inunde de expertos inmobiliarios e intermediarios en la barra de casi todos los “bares-oficinas de España” y que solo sufren los profesionales. Terrenos, parcelas, fincas… no señores la denominación para todos estos nombres es SUELO. “Clasificaciones” de Rustico, Urbanizable programado, Urbanizable y Urbanos que se subdividen en “calificaciones” que se deberían estudiar.
-La discrepancia entre las leyes de ordenación urbana, los planes generales y territoriales. ¿A qué normas acogerse?... “El que hace la ley hace la trampa”
-Organismos corruptos que forzaban al pago para conceder la licencia de obra si se querían desarrollar los suelos completamente legales “para poder trabajar”
-El endeudamiento de las entidades financieras y la falta de “cash flow”
-La subida del pulsa_aquí y los
