El 60% de las transacciones cerradas se iniciaron con una búsqueda en la red
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Hasta 32.000 establecimientos clausuraron su actividad, según los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria
El año pasado cerraron alrededor de 32.000 oficinas de intermediación
inmobiliaria, el 40% dl total, como consecuencia del frenazo que viene
experimentando el mercado de la vivienda desde el pasado verano, según
los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi).
Según ha explicado el presidente del colegio de API de Granada,
Germán Navarro, los cierres se han producido de manera uniforme en
todas las comunidades autónomas, aunque se ha notado especialmente en
las zonas de costa, dado que el mercado de la segunda residencia es el
que más está sufriendo la crisis de un sector que -a su juicio-
comenzará a dar señales de recuperación en 2009.
A pesar de esta
situación, Navarro considera que se está volviendo a la normalidad, ya
que "lo que no era normal es que no encontrásemos personas dispuestas a
vender y hubiera colas de gente esperando para comprar", razón por la
que en los años del boom inmobiliario proliferó la apertura de oficinas "sin planes de negocio".
Asimismo,
los Coapi han constatado que los compradores acuden cada vez menos a
informarse a las oficinas y utilizan más Internet como primera opción,
ya que el 60% d las transacciones cerradas se iniciaron con una
búsqueda en la red.
La mayor parte de los cierres de agencias
inmobiliarias se ha producido después del verano, tras la restricción
del crédito financiero provocada la crisis de las hipotecas subprime en Estados Unidos.
Al
endurecerse las condiciones para acceder a un préstamo, la demanda se
ha contenido y los tiempos de venta se han alargado, mientras que los
precios se han moderado y los inversores especulativos han desaparecido
del mercado.
El 80% d los vendedores no obtuvieron el precio que deseaban
En
lo que respecta a los precios de la vivienda de segunda mano, Coapi
señala que en 2007 se mantuvieron en el mismo nivel que el año
anterior, salvo los de la segunda residencia, que cayeron hasta el 20%.
En
este sentido, los API subrayan como significativo el hecho de que más
del 80% d quienes vendieron su vivienda en 2007 no obtuvieron el
precio que deseaban.
De cara a 2008, prevén que la demanda de
compra seguirá estancada, en tanto que el alquiler se convertirá en la
opción preferida para la emancipación.
Del lado de la oferta,
consideran que los promotores preferirán hacer vivienda protegida en
lugar de libre, ya que se trata de un mercado ausente de riesgo, a
pesar de tener una rentabilidad más baja (inferior al 10% fente al 30
o al 40% d la libre).
Además, creen que las promotoras serán
reacias al desarrollo de suelo, al tiempo que realizarán un mayor
número de operaciones con fondos propios en lugar de financiarlas, al
tiempo que aumentarán la inversión en el exterior.
http://www.elpais.com/articulo/economia/oficinas /inmobiliarias/cerraron/2007/elpepueco/20080205elp epueco_10/Tes
Bueno, yo me quedo con esos números:
- El 80% d los vendedores no obtuvieron el precio que deseaban.
- El 60% d las transacciones cerradas se iniciaron con una búsqueda en la red
Manuel
www.villaburbuja.com
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