La crisis de la vivienda no reconoce fronteras
MARK LANDER
The New York Times / DUBLIN. El colapso de la burbuja de la vivienda en Estados
Unidos está convirtiéndose en un fenómeno mundial,
ya que los precios de los bienes raíces se desploman desde el
campo irlandés y la costa española hasta los puertos
bálticos e incluso partes del norte de India.
Esta desaceleración mundial en sincronía, que se ha
vuelto cada vez más severa en los últimos meses,
está perjudicando el crecimiento económico a nivel
mundial, afectando no sólo la vivienda sino también el
empleo.
En Irlanda, España, Gran Bretaña y otras partes, los
mercados de la vivienda que se fueron a las nubes la década
pasada están cayendo a tierra otra vez. Los analistas de la
propiedad pronostican que algunos países, como Irlanda, se
enfrentarán a ajustes aún más desquiciantes que
los de Estados Unidos, incluida la posibilidad de que la baja se vuelva
un colapso total.Ya que en países como Irlanda, donde los precios se inflaron
aún más que en Estados Unidos, ha sido una lección
dolorosa, porque los propietarios están aprendiendo el
significado estadounidense de miseria. Gran parte de la
racionalización parece seguir la ley básica de la
gravedad: lo que sube, debe bajar. Dado que las tasas de interés
bajas ayudaron a inflar las burbujas de la vivienda en muchos
países, los economistas dijeron que era predecible la
confluencia de precios a la baja, aunque desestabilizadora. Gran
Bretaña, que tenía uno de los mercados de vivienda
más sólidos de Europa, con menos excedente que los de
Irlanda o España, sufrió el verano pasado la crisis de
las hipotecas de alto riesgo del otro lado del Atlántico. No
obstante, los problemas en Gran Bretaña palidecen junto a los de
España e Irlanda. La inversión en residencias representa
12 por ciento de la economía irlandesa y nueve por ciento de la
española, en comparación con cinco por ciento de la
británica y cuatro por ciento de la estadounidense, según
el FMI. 'Estamos despertando del sueño de la propiedad y nos
encontramos en una situación en la que los precios están
cayendo en España por primera vez', dijo Fernando Encinar, uno
de los fundadores de Idealista.com, un sitio de bienes raíces en
la Red.
En España, se construyeron más de cuatro millones de
casas en la última década, más que en Alemania,
Gran Bretaña y Francia juntas. El precio promedio de una casa se
triplicó en algunas partes del país, mientras la
tórrida economía española atraía
inmigrantes y europeos del norte que compraban rápidamente casas
para vacacionar en la Costa del Sol.No obstante, ahora, miles de esas casas están vacías. El
FMI estima que la propiedad está sobrevaluada en más de
15 por ciento. Dado que se están agotando las hipotecas y los
precios están bajando, los especuladores que alguna vez vieron
la propiedad española como una propuesta en la que no se
podía perder ahora confrontan una dura realida. En Irlanda El
colapso en la vivienda ha conllevado un final abrupto a más de
una década de un crecimiento presuroso y desorientado que le
ganó a Irlanda el sobrenombre de ``el tigre celta'.
Hoy en día, el ánimo en este país está por
el suelo. El precio promedio de las casas cayó siete por ciento
el año pasado y es probable que caiga en una cantidad similar
este año. En su panorama económico reciente, el Fondo
calculó que los precios son 30 por ciento más altos de lo
que deberían ser, dadas las bases económicas de Irlanda.
Para muchos irlandeses, aceptar esa realidad es como pasar por las
etapas de una pena. Algunos propietarios aún no quieren ver la
realidad, dijeron agentes inmobiliarios, ya que piden cinco millones de
dólares por casas que no valen más de cuatro. Sin
embargo, los constructores han empezado a reducir los precios. A
algunos les preocupa que este desastre terrible pueda echar a perder la
receta irlandesa del éxito. Al igual que España, atrajo
montones de trabajadores extranjeros, muchos de los cuales llegaron en
busca de empleos bien remunerados en la industria de la
construcción. Eso impulsó el mercado del alquiler, que ha
seguido siendo boyante y fuente de ingresos para los especuladores de
bienes raíces en Irlanda.
'Si los inmigrantes regresan a sus países de origen, ¿eso
dañará el mercado del alquiler?', preguntó Ronan
O'Driscoll, un director de la oficina de Savills, una
compañía de bienes raíces, en Dublín. ``Si
sucede eso, definitivamente habría ejecuciones hipotecarias'.
Con lo que se dice en la prensa extranjera sobre la vivienda en España, dudo que encuentren inversores ni buscando debajo de las piedras. Y construir, claro que se sigue construyendo, pero veremos a qué precio se venden, actualmente, el 40% d la demanda que ha dado dinero en entrega para lo que hoy se construye, ha desistido de la compra incluso perdiendo las cantidades aportadas (hoy en Cadena SER). Todo lo que hoy se construya incrementará el número de viviendas en stock que hoy día se cifra en un millón , más otras 700.000 que se estima los inversores saquen al mercado en este 2008. Las promotoras viven de construir, así que muchos seguirán construyendo y teniendo márgenes de beneficio, inferiores a los de los últimos años, pero por mucho que se vean obligados a rebajar, beneficios al fin y al cabo. Ya puse un enlace a un foro de propietarios, los cuales estaban indignados porque las viviendas que a ellos les costaron 300.000 €, iban a salir rebajados más de 100.000 € en la siguiente fase. Pisos idénticos a los de la fase anterior. Algunos estaban incluso planteándose el perder dinero, la mitad de lo aportado si se renuncia según contrato. La mayoría ya ha aportado unos 90.000 € y perdería 45.000, pero si luego puede comprar por 100.000 € menos.....incluso con esa pérdida comprar en la siguiente fase le sale por 55.000 € más barato. ¿Qué márgenes de beneficio no tendrá la promotora para rebajar más de 100.000 de un día para otro?. Dudo que ninguna promotora se empeñe en no rebajar precio cuando no se vendan sus viviendas y empiecen a ejecutarle la hipoteca, sobre todo porque incluso haciendo rebajas descomunales, siguen teniendo beneficios.
