Si escrituras la vivienda y un dia se te va el bloque o la vivienda abajo, recibiras ayudas del gobierno, si no no las recibiras, si haces un contrato de compra y venta el dia que quieras escriturar, el que te tenga que firmar la escritura quizas te pida un dinero extra por el hecho de escriturar.

La vivienda se debe escriturar, si no luego todo son Uys y Ais.

No se si me entiendes lo que te digo.

NATHAL, a la hora de escriturar no da igual por el precio que se escriture.

Para empezar, te tienes que poner de acuerdo con el comprador, que sera el que digamos, "te imponga" por cuanto hacer la compra venta. Quiero decir, aunque te la venda por 50 seguramente quiera que en el notario aparezca como que la vende por 40. La razon, si el compro por 20 a la hora de pagar el tiene que pagar de acuerdo a la diferencia entre cuando el compro y como vende, y no es lo mismo una diferencia de 30 que de 20.

Esto se convertira en una rueda, porque el dia que tu quieras vender, te pasara lo mismo, porque aunque te la vendio por 50, figura que la compraste por 40, y si la vendes por 70, ahora eres tu quien tienes mas diferencia y debes pagar mas, con lo que tu tambien querras que aparezca menos cantidad.

Ademas, cuanto mas caro compres, mas pagaras. Por lo que a ti tambien te interesa que figure menos. No se si me he explicado bien.

Practicamenteen toda compra-venta se hace esto.

Quizas alguien te lo pueda explicar mejor, y quizas conozca alguna excepcion. NO se si el piso pasa de X años, ya da igual por lo que lo vendas....

Gracias a los dos por vuestras respuestas.

Itsanoblue, ya sé que tengo que escriturar, mi pregunta era por cuanto. Lo que dice arroba era lo que yo pensaba, mi duda era si el precio tiene que acercarse al préstamo hipotecario o a la tasación del piso, o es algo personal entre comprador y vendedor.

Saludos

a la hora de escriturar un piso hay q tener en cuenta sobre todo cuanto vas a pillar de prestamo. Siempre hay un minimo por lo q escriturar y a partir de ahi poner mas o menos dependiendo del prestamo para q no cante mucho.

si tu escrituras por 120.000 y pides de prestamo 180.000 a poco q hacienda investigue sabra q ha habido dinero negro por medio y es facil q a los 2 años te reclamen lo q intentastes escaquearte de hacienda, ya se sabe hacienda somos todos. a partir de ahi y junto con el vendedor habra q llegar a un acuerdo q ni pa ti ni pa mi y q no levante sospechas. Rara vez se escritura por el precio verdadero pero tb es cierto q cada vez se investiga mas.

resumiendo: guiate por la cantidad del prestamo q vayas a pillare intenta q no sea muy descabellado.

saludos

Como te han dicho en las compra-ventas de casas no hay que cantearse mucho, pero hacienda no te va a pedir cuentas de en que te gastas el dinero que le pides a un banco. Si compras por 120.000 y pides 180.000, ese dinero extra puede ir para comprar muebles, un coche, un viaje a Hawaii....

El problema lo tendra el vendedor,siempre que la venta no se ajuste un mercado. Es decir, si los pisos en esa zona en este momento y de esos metros se venden por 200.000 seria muy cantoso venderlo por 100.000. Y tendria los problemas el,porque esta engañado a la hora de pagar la plusvalia. Pero en la practica, es muy dificil que hacienda pueda demostrar esa ilegalidad, ya que cada uno puede vender por lo que le de la gana.

Otra cosa muy distinta, es que el vendedor, que vende por 200.000, aparentemente vende por 100.000 pero ingresa en sus cuentas los 200.000. Ahi si que hacienda le va a pedir cuentas de donde ha salido ese dinero.

Otracosa distinta es que compres por200.000 pero en tus cuentas solo figuren50.000, el problema no serian esos 100.000 quevan en B y nadietiene porque saber nada, pero si por los 50.000 que faltan. Hacienda querra saber dde donde han salido.

Hasta el momento, hacienda mete las narices en saber de donde sale el dinero pero no en que te lo gastas..

Muchas gracias a todos, me ha quedado bastante claro.

Saludos

Pues es bien sencillo, la escritura es la factura por la que compras o por lo que vendes, si vendes por 200 000 tienes que poner 200 000, si es bien sencillo, lo demas es estafa, y supongo que en este foro no te van a aconsejar como estafar a hacienda.

aullido la plusvalia depende de cada ayuntamiento, por lo q es dificil decirte cuanto te costara, depende del valor del suelo catastral q tuviese tu casa en el momento de la compra y el q marque ahora cuando vendes, es decir a mas años pasados mas pagaras y a mas revalorizacion de la zona mas pagaras, con un recibo de contribucion y llamando a cualquier gestoria de alli te lo diran o en el mismo ayuntamiento quizas.

Sobre q valor poner en esta nueva compraventa pues guiate por el prestamo y no deberias tener problemas con hacienda, sobre lo q pagaras el año q viene pues.... parece ser q el dinero q saques con tu venta lo inviertes en una compra por lo q quizas, seguramente, este exento y no te pegaran cañazo. todo esto depende de cada comunidad autonoma tb por lo q informate por alli pq a veces lo q aqui decimos vale solo donde vivimos.

saludos

cuando han pasado mas de 20 años ya no aumenta la plusvalia, pero si se paga, la generada en esos 20 años, por lo menos aqui. Como bien dices sera menos.

Escriturar menos te ahorra a priori impuestos ahora, pero puede reclamarte hacienda (si se hace bien no tiene pq) o cuando vendas pagar mas en la declaracion por beneficios, vamos q tampoco es muy recomendable.

saludos