JAJAJAJA! "HERRORES"!!!!! y tu vas corrigiendo a la gente????? anda que...espero y deseo que nunca te veas con problemas lo suficientemente graves como para que te veas obligado a vender tu casa (enfermedades, dramas familiares)sólo entonces entederías que no todo el mundo vende para especular (como seguro harías y harás tú....)Suerte compañero! espero que encuentres el chollo de tu vida y que le pongas un cascabel de oro a tu gato.

Un consejo: para decir que no te alegras de que haya gente que lo esté pasando mal, no lo demuestras mucho...eso no es bueno para tí, se puede volver en tu contra (el mal karma.....)

SUERTE!

Sabias tambien como iba a quedar el CHIQUILCUATRE EN EUROVISION.Bueno eso era facil,tambien lo esperabamos los demas.Si sabes tanto como dices acierta una de 14 y con la pasta que ganas le quitas el piso a la gente que no puede pagarlos y que la mayoria no son especuladores sino gente normal con un sueldo que les ha subido todo desde la gasolina hasta el euribor.

Tu como debes vivir en una burbuja no te debe afectar nada.Al resto si aunque sea indirectamente.Yo me siento una persona afortunada con familia y tres hijos y economicamente solvente pero me desagrada enormenmente que la economia este mal y que haya muchas familias que lo pasen asi.

Una economia debil perjudica a todo el mundo,la gente esta descontenta,hay mas paro,mas delicuencia,mas inseguridad,etc

Asi que que los precios se hundan no beneficia a nadie,si que bajen,y como dice el compañero espero que no bajen tanto por que si a ti te hace falta vender la casa por cualquier desgracia o que se te queme y la tenga que pagar el seguro,o otras muchas cosas tampoco te va a beneficiar a ti por no hablar de si tienes hijos y quieres dejarle un patrimonio.

Ah y se me olvidaba,yo tengo una casa a la venta,y flipas si te crees que la voy a regalar.Como mucho alquilar o cerradita antes que regalarsela a algun buitre que este espperando tu ruina.

Estoy en parte contigo ti-ka.Yo pienso que hay que tomarse la vida como viene,que a toro pasado todos sabemos lo que era mejor y lo que es peor.Yo solo digo que lo mejor es que les vaya bien a todo el mundo y asi estaremos todos mas pendientes de cosas mas divertidas que de que si el Euribor va a subir o si va a bajar.

Con las cosas tan chulas que hay para hecer.Saluditos.

parece q ahora es pecado decir q te comprastes un piso pq te dicen q q pringao, pues yo me compre uno cuando empezaba la cosa a subir, la gente como puede ser itsano (no lo se) decia no compres esperate q esto debe de bajar, es imposible q siga subiendo tanto, yo pense si ahora casi no puedo de aqui a 2 meses q valga mas ni de coña me arriegues y no me arrepiento, tengo mi piso, lo puedo pagar y subieron tanto q aun a pesar de la bajada y aun pensando q pueden bajar mas en el hipotetico caso q tuviese q vender aun ganaria dinero y aun pensando en q no puedo sacarle lo q inverti, q no es el caso, puedo alquilarlo y por suerte los precios de alquiler stan por encima un poco de lo q pago de hipoteca, por lo q puedo sacar un dinero extra.

con todo esto quiero decir q los q decian q el precio no iba a bajar y q habia q comprar y q alquila es tirar el dinero, muchos muchos muchos de ellos no les afecta la crisis pq compraron a tiempo pq lo q vamos yo no me reiria de ellos pq algunos viven ahora como dios cosa q ahora para ellos seria impensable.

nos queda el consuelo, a algunos, a mi no, de decir q se j o dan q ahora bajan pero con la ignorancia q muchos no se estan jodi endo no precisamente.

saludos

Riverdance, no se por es es triste manera de ser feliz la mia, en ningun momento he dico que me haga feliz que la mayoria del pais lo pase mal, ¿donde he dicho yo eso? No se a que viene lo de que la viga suele ser lo mejor para la gente como tu. ¿Es que acaso no es cierto lo que en este post he escrito?

XIPIA no se por que dices que (como seguro haria ya haras tu) no se a que viene eso, quizas sea precisamente por ese motivo, por no especular, y tener la ideas claras, y tener una vivienda para vivir y no para vender, que no me mal como a la mayoria del pais como dice Riverdance. Y dale con que me alegro con que la gente lo pase mal , ¿donde has leido tu eso?

Sandalu, quizas sea precisamente por que ni vivo ni he vivido en una burbuja, quizas sea por eso, por tener los pies en el suelo, saber que soy un trabajador, y los limites que tengo antes de endeudarme de manera que no pueda ni pagar, pensando que si no lo pago ya lo vendere. Todos son gente normal, tambien los que han comprado otra vivienda ademas de la que tenian con el afan como aqui se decir de prosperar a costa de la subida de la vivienda que iba a pagar el comprador.

Los precios no se hunden, primero los precios tienen que tocar el suelo, y no estar por la nubes, aqui no se hunden los precios, aqui lo que pasa es que el vendedor sigue flotando en su burbuja, ese es el problema. No te preocupes por mi casa que no la voy a vender, es la unica que tengo y la uso para vivir en ella.

Supongo que ahora los buitres son los que compran, antes recuerdo que los que compraban, como cambia el mundo.

Esta bien que tengas una casa a la venta, supongo que sera para dejar un patrimonio, o bien tienesalguna desgracia, tal y como comentabas en tu escrito. Que si la vendes o la alquilas la verdad no me importa, hay muchos que aun estan esperando para vender, a algunos no les ha dado tiempo y se la ha quedado el banco, que supongo que es menos buitre.

El que vende le no le importa ni lo mas minimo como le va al que compra, le da igual si se tiene que endeudar hasta las cejas, lo bueno es sacar tajada en la venta. Esta ha sido la idea estos ultimos años.

Ahora resulta que el que quiere vender tiene problemas para vender, y puede que tenga desgracias o cualquier otro problema, segun veo aqui por lo que algunos comentan parece que solo importan los problemas de los que venden, parece estar mal el esperar a que el precio baje para poder comprarmas barato, en cambio no parece mal esperar a que suba el precio para poder vender mas caro y sacarle mas cuartos al comprador. Me parece un poco hipocrita esta vision del mercado.

Me acuerdo muy muy bien aqui en este foro cuando la gente que vendia, se regocijaba de sus ventas, ¿esta mal que el que compre barato se regocije del beneficio que obtiene al comprar barato?. Me acuerdo tambien que los que vendian, decian (no lo voy a vender por menos del precio de mercado) ¿eso no es aplicable al que compra?, ¿no puede querer comprar a menos del precio de mercado?.

Os puedo decir con certeza que mucha muchisima gente esta a la espera de que la vivienda baje de precio para poder comprarla. Incluso habia hace un tiempo manifestaciones por una vivienda a un precio justo, me acuerdo que la gente se manifestaba por la calle, supongo que esos son los (buitres de los que habla sandalu). Al que va a compra le va a dar completamente igual si el que vende esta bien, esta mal, tiene desgracias o le huelen los pies.

Ante todo buenas noches a todos.

Desde luego hay algunas personas que se hacen cada paja mental que alucinas.En primer lugar a mi si me afecta que la gente lo este pasando mal por el tema de los pisos y la subida del petroleo al igual que me puede afectar que haya 40000 muertos en China pero ***,esto es un foro inmobiliario y hablo de viviendas,no voy a hablar de otras cosas.

En segundo lugar no se de hablan algunos de burbujas,manifestaciones.Yo explico mi caso que desde luego no tiene que ser el de mucha o poca gente.Cada uno es un mundo.

Yo me compre una casa hace 10 años con los ahorros que empece con mi mujer desde los 18,la pague y ahora con 40 me he comprado otra y la primera la quiero vender por que no necesito 2 casas.¿Donde co.. esta la burbuja,la expeculacion,el viaje al caribe y demas cosas que contais?Es como si te compras un coche lo vendes,compras otro,lo vendes,eso es especular;no eso es mejorar y dar a los tuyos calidad de vida y el que no piense en lo mejor para los suyos si que es un hipocrita.

Y respecto a las demas batallitas que contais algunos ni entro ni salgo.Yo solo puedo hablar por mi caso y es que lo que ha mi me ha costado trabajo de conseguir no se lo voy a regalar a el primero que pase por que si.Y que sepa el que tanto habla de expeculacion que la hay igual para comprar cuando estaba alto como para vender si es que toca suelo como dicen algunos,en mi caso van a tocar hueso.

A si que eso de las manifestaciones que cuentas tambien las hay del orgullo gay y no por eso nos vamos a hacer todos homosexuales.

El precio justo lo marca la oferta y la demanda y en mi opinion una buena compra lo es cuando el comprador y el vendedor estan de acuerdo en el precio.Que yosepa no ha salido nadie en la tele diciendo que le han puesto una pistola en el pecho para comprar o vender.

Lo que pasa es que este es un m e q u e t r e f e h i p ó c r i t a, pues tiene un préstamo que le han subido los interés casi el doble y aún dice que es feliz y que le va bien.

Muchos prestamos hipotecariosse piden con la idea de pagar una cuota máxima para pagar menos años, si ha esto le sumamos las subidas de intereses, a este h i p ó c r i t a se los han subido desde el año 2001 que pidió el préstamo hasta ahora mas de el doble y aún se atreve a decir que es feliz. Encima dice que se va de vacaciones a Grecia o algo así ¡¡en fin!! este tío es la h i p o c r e s í a en estado puro.

Yo creo que escribe esas cosas por aquello de desahogarse, pues como digo mas arriba esta metido hasta el cuello en una hipoteca que según dice la prensa no para de subir, ¡¡pero cuidado!! no le digáis nada y mucho menos le quitéis la razón, que entonces seréis muy malos. Y no os extendáis escribiendo vuestras cosas que se aprovechará como vil rata de lo que escribáis para criticaros de manera peyorativa.

Aquí hay mucho sabiondo que augura una bajada descomunal del precio de las viviendas, cuando además de las ultimas subidas, tenemos delante nuestra, una subida del precio de los combustibles de un 12% ates del 2012 y la materia prima siempre será la materia prima, aquí en la China.

Creo que los precios de las viviendas nuevas se están conteniendo con fuerza y así permanecerán. Los precios de las de segunda mano (según los años que tengan) bajaran mas o menos según la zona. Pero eso de que una vivienda nueva bajará un 40 ó 50 por ciento es una barbaridad que no se la cree nadie, tan solo algunos como este.

Yo también tengo dos casas, una de ellas la tengo alquilada y espero que los inquilinos se queden muchos años. No compré para vender ni me hace falta solo compré por que me dio la real gana, como supongo todos los que se han comprado una vivienda no por necesidad si no por tener un respaldo para lo que pudiera venir o por que le dio la real gana.

Aqui al unico hipocrita que veo aqui es a ti ALTOMAR, que llevas ya una tira de años pagando mas que ninguno que este pagando un prestamo a interes variable. No se si es que eres corto o que, si en el año 2001 se pagaba por un prestamo a interes variable un 2,5 y tu ya pagabas un fijo de mas del doble, es que estaba perdiendo dinero eres tu, y al que le han estado sacudiendo durante estos años es a ti, asi que no se que me estas contando.

Respecto a que si me voy de vacaciones o no, eres tu el que saltaba que tu te ibas todos los años a Portugal y tal y cual, asi que no se que pias.

Sobre lo de que tienes tu vivienda alquilada a unos inquilinos, ya los sabemos, ya salistes en un post diciendo que menos mal que ya la habias alquilado por que asi te iria bien para pagar la hipoteca de tu otra vivienda ya que ibas ahogado, no me extraña, con esa hipoteca burra que te has hecho, si es que me estoy meando de la risa imaginandome lo paleto que llegas a ser.

Te equivocas, yo solo llevo pagando mucho menos años de los que tu dices, mi hipoteca de 5´5 % d interés fijo, es de cuando en el BBVA (banco que dejé) me intentaron cobrar por un variable al 4´2%.&bsp;

Pero da igual, mas adelante hay mas, ya veremos como acaba tu préstamo variable, de momento pagas lo que yo un 5´5 % omas. O sea, que desde que tu compraste te lo han subido mas del doble.

Pero repito, da igual ya que la situación por desgracia la vas a tener peor y, no creas que me alegro, pues hay gente honrada y trabajadora que perderá sus pisos de hecho ya hay gente con variable que por no poder pagar están arruinándose. Lo siento por ellos, pero no por ti.

Hace un año cuando estan al 4 y pico por ciento, te dije que subirían los intereses y tu te reías. También dije que subiría el petróleo y que habrían problemas económicos, que todo eso de una manera u otra lo pagamos los ciudadanos de nuestros bolsillos ¡¡quien si no!! y tu te reías.

Sigue riéndote, tu sabrás lo que se cuece en tu casa, pero como digo en mi anterior intervención eres el rey de la hipocresía y aunque estés con la soga al cuello, como buen hipócrita seguirás mintiendo y diciendo que te vas de vacaciones y toda esa parafernalia de farsante típica de individuos como tu, que se ríen de la gente cuando ellos están peor. Pero bueno, eres tu el que lo sufres, pues eso, ajo, agua y resina. Que venga como venga el euribor yo sigo pagando la misma cantidad, quizás mas, pero lo misma cantidad. Eso es algo que ni tu ni el PAYASO (con respeto a los payasos) e INFANTIL (por la infantilidad que demuestra y la deficiencia mental que tiene) de GAMEOVER podéis impedir. Tu contrataste un variable a bajo interés pensando que nunca subirían, pero lamentablemente el asunto se ha torcido. Repito, lo siento por aquellos ciudadanos de bien que hicieron lo que tu, lo siento por ellos. Pero no por ti, TU no tenias los suficientes C O J O N E S para pagar el 5´5 que pago yo, ahora los pagas por ***, esa es la diferencia. Sigue riéndote, que mas adelante hay mas y no creas que se va a tardar mucho. Lamentablemente.

¡¡AH!!, dile a tu amigo GAMEOVER que no hace falta que escriba cosas para mi, no le leo, ni le pienso leer. Intuyo lo que pone porque no puede salir nada lucido de su dimutocerebro.

¡¡Sin acritud!!

Otra cosa, a ti te leo porque aunque seas HIPÓCRITA, solo tengo que verlo desde un punto de vista de un cuentista barato y así podré llegar a entender tu royo.

Me hace gracia, haces referencia a los paletos comparándolos conmigo y lo haces para insultarme, lo haces a tu manera, despreciativamente. ¡¡Que sabrás tu de los paletos!!, ellos son honrados, algo que tu desconoces. Son humildes, cuestión que tu no sabes ni lo que significa, pero sobre todo son humanos, esa palabra no entra dentro del corto vocabulario de los que son como tu y mucho menos como el infantil de GAMEOVER. Tu eres un mentecato y no mereces mas que la ruina, ESPERO QUE ASÍ SEA, ¡¡SERÍA UNA BUENA LECCIÓN PARA EMPEZAR!!.

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La consultora inmobiliaria Aguirre Newman comenzó ayer a poner cifras a la crisis que azota al sector en la Comunidad de Madrid y el resultado obtenido no es nada halagüeño.

A través de visitas a un total de 909 promociones situadas en la capital y otros 23 municipios de su corona metropolitana, los agentes de esta empresa realizaron simulaciones de compra, para obtener de ese modo toda la información relativa a los precios y tipologías de las casas en venta.

Gracias a esas pesquisas, pudieron corroborar que el volumen de ventas registró de mayo de 2007 a la actualidad una caída del 55%, l haberse cerrado únicamente 1.736 transacciones de viviendas de nueva construcción, una media de cinco al día. Sin embargo, en el periodo mayo 2004-mayo 2005, llegaron a contabilizarse 3.870 ventas, casi 11 diarias.

La culpa de esta atonía en la demanda hay que buscarla en el encarecimiento de las hipotecas. 'Si tomamos el euríbor actual, en el entorno del 5%, lo comparamos al mínimo alcanzado en 2003, cuando marcó el 1,93% yles aplicamos un diferencial de 50 puntos básicos en ambos casos, se puede observar que el coste de la financiación hipotecaria se ha incrementado un 46% e los últimos cinco años', explicó ayer Javier García-Mateo, director de Análisis e Investigación de Mercados de Aguirre Newman. Los promotores, por su parte, parece que están empezando a reaccionar y, aunque reacios todavía, aplican ya rebajas en sus precios que de promedio han alcanzado el 5,8% e la capital y un 1% e la corona metropolitana.

Como la actual coyuntura no parece que vaya a sufrir cambios importantes a corto plazo, la consultora trabaja ya en la hipótesis de que en los próximos doce meses, los precios de las casas nuevas desciendan entre un 8% yun 10% aicional desde los niveles actuales. Ya casi ningún analista descarta que vayan a producirse caídas de precios porque de lo que se trata es de absorber en el menor tiempo posible el fuerte stock que se acumula en algunos barrios y municipios. Sólo en la capital existen en la actualidad 6.193 casas sin vender, que a los ritmos actuales de comercialización, que han pasado de 24,5 meses a 32, podrían tardar en absorberse más de tres años.

Promociones que no inician siquiera la obra

Mucho se ha hablado y escrito sobre cuál ha de ser la estrategia del sector promotor ante la nueva coyuntura.

El estudio elaborado por Aguirre Newman pone de manifiesto la rigidez de este mercado, ya que pese a que el escenario lleva meses siendo menos favorable que en el pasado reciente, aún se ha detectado un aumento de la oferta de nuevos inmuebles del 15,7%. El promotor al que la crisis pilló con la obra a medias no ha podido pararla', explican.

Sin embargo, cada vez son más numerosas las empresas que optan por esperar y ver. De las 909 promociones analizadas, 767 se encontraban en pleno proceso de comercialización (617 eran de viviendas plurifamiliares y 150 de chalets). Otras 98 promociones estaban ya completamente vendidas y en 44 casos (el 4,8% dl total) se había decidido frenar el proyecto, aprovechando que aún no se habían iniciado las obras de construcción. Para este año, se espera que en el conjunto del país la oferta nueva no supere las 250.000 casas, un 60% mnos que en 2007.

Y si el euríbor llega al 5,5%..

'Será la clave, todo dependerá de la evolución que protagonice el euríbor los próximos meses', señalan en Aguirre Newman.

Tal es la importancia de este indicador, principal referencia de la mayoría de préstamos hipotecarios, que el estudio elaborado por esta consultora calcula que por culpa del repunte del euríbor, los compradores de casa no se han podido beneficiar de ese abaratamiento del 5,8% dtectado en el precio del metro cuadrado de vivienda libre. 'De hecho, estimamos que si la escalada del euríbor continúa y llega a alcanzar el 5,5%, ara que las cuotas hipotecarias a pagar cada mes por las familias se mantengan estables, los precios de las casas deberían bajar al menos otro 5% pra los nuevos compradores', asegura Pelayo Barroso, analista de mercado de Aguirre Newman.

Los expertos consideran que mientras el petróleo no modere su escalada y se mitiguen los riesgos inflacionistas actuales, pensar en un euríbor al alza no es descabellado. A esta circunstancia se suma que los bancos y cajas han endurecido en los últimos meses los criterios que tienen en cuenta al conceder créditos, por lo que muchos promotores se quejan de estar perdiendo reservas de casas porque los potenciales compradores no logran el préstamo. 'Sin la crisis financiera, el aterrizaje sí hubiera sido suave', lamenta un promotor.

Ya dije en otras intervenciones que si el precio del petróleo o combustibles subía lo pagaríamos los ciudadanos, pues no hay quien lo pague nada mas que nosotros. los ciudadanos europeos siempre pagaremos los desperfectos de la economía europea. Y ¡¡como no!! la de nuestro propio pais. Por otro lado hay otras situaciones que no son económicas, pero que a la larga algo tienen que ver y, estas harán que la situación no mejore. Por todo eso hace un año y poco mas (cuando el euribor estaba al 4´2 aproximadamente) decidí que un préstamo con interés fijo al 5´5 sería lo mejor y así no arriesgarme a subidas del euribor que en principio parecen descabelladas pero que hoy por hoy no lo son tanto. Por un lado la idea de interés fijo al 5´5 en un préstamo a tan largo plazo no me disgusta del todo, tal y como se presenta la economía europea. Por otro lado se que lo puedo pagar sin problemas, por lo tanto la garantía es doble.

O SEA, SEGÚN DICE ESTE ARTICULO DEL PERIODICO 5 DIAS, LAS VVIENDAS NO HAN BAJADO ESE 30 Ó 40% QE AUGURAN LOS “LUMBRERAS” DEL FORO, NI BAJARAN TANTO COMO SE DICE EN EL FORO. Y PENSAR DE QUE EL EURIBOR PUEDA SUBIR MAS DEL 5´5 GRACIAS A LA SUBIDA DEL PETROLEO (ESO VA POR TI ITSANOBLUE), NO ES DESCABELLADO.

ES UNA PENA QUE HAYAN PERSONAS METIDAS HASTA EL CUELLO Y ESTEN PASÁNDOLAS CANUTAS, PERO A TI TE DESEO “LO MEJOR”, A VER SI SE TE QUITAN LOS HUMOS DE GRANDEZA Y DEJAS DE REIRTE DE LA GENTE. YO CREO QUE ESTAS ENFERMO,LO TUYO ES PURA HIPOCRESÍA, REIRTE DE AQUELLOS QUE ESTAN EN TU MISMA SITUACION ES DE CINICOS.