y perdona q te contradiga tb en otra cosa es ahora , a partir de abril o febrero da igual cuando mas pisos sin cedula se estan vendiendo por las prisas de las promotoras, las necesidades de dinero y el miedo de los compradores a perder su pasta dada.

saludos

Pues si que me informaron mal Transilvania!!! Pq me llamaron un día antes de la escritura y tuve que ir a por un duplicado en dos horas pq si no, no se firmaba. Así de claritos fueron conmigo..... Y imagínate, tal y como está el patio....

Hola buenos días,

Yo no se si es legal o no, lo que tengo claro es que un piso sin celula de habitabilidad, es como un coche que no puede circular... alguien se lo compraría??? Seguro que no es ilegal pero poca gente se la jugaría

Eso si mi consejo es que hables con un abogado para que te asesore como decirle a la constructora que sin ese papelito tu no firmas (que en estas cosas las constructoras son muy inteligentes y aun tendremos un disgusto)

Como en todo, hay que tener sentido común. Si algo no me demuestran que funciona bien, no me lo compro. Necesito una garantía, ¿no? Pues la cédula de habitabilidad es eso.

Hola:

Ten en cuenta que la licencia de primera ocupacion (es lo mismo que la cedula de habitabilidad) certifica que la obra es acorde con el proyecto que figura en el ayuntamiento. De manera que mientras el promotor no la tenga la obra no es totalmente legal. No es que simplemente no puedas contratar luz o agua, es que si firmas la escritura sin ceduda (tu y el resto de compradores) el promotor ya no tendrá ninguna motivacion para seguir en el asunto y si el ayuntamiento ve que falta una alcantarilla, o el acerado o el transformador o las farolas de la calle, simplemente no va a dar licencia hasta que se ponga por quien sea. Y no será el promotor quien lo haga porque ya cobró todo y no tiene nada que ganar.
No tienes la obligacion legal de firmar sin cedula o licencia de primera ocupacion.
Ojo si el promotor te cita oficialmente (por notario o burofax) a firmar a Notaria, puedes requerirle tambien por burofax o notaria para negarte por no tener licencia.
Suerte y saludos.

amigo2233(@)gmail.com

A ver intentare aclarar algunos conceptos:

Acta fin de obra y licencia de primera ocupacion no son lo mismo:

Acta fin de obra, es un documento que lleva el certificado fin de obra y el seguro decenal, lo hace el promotor tiene que ser inscrita en el registro. Se hace cuando la obra esta terminada, esto no significa que lista para habitar. El promotor cumpliendo la ley tiene que contratar este seguro por diez años.

Licencia de primera ocupación; para solicitarla hay que presentar entre otros documentos el certificado de fin de obra.

Si firmas sin Licencia de primera ocupación, en la escritura seguramente te pondra que es bajo tu responsabilidad, yo no lo haría, infórmate porque puede que no puedas contratar los suministros, y que el promotor pase del tema porque tu ya le has dado el dinero.

por otra parte, te da el banco el dinero sin tener la licencia?, mira si te citan a escriturar yo exigiria la licencia y si no te la dan levantaría un acta explicando que no firmas por este motivo, tampoco esta de mas que vayas al ayuntamiento en cuestion que es el que concede la licencia a informarte de que problemas tiene la obra para no tener licencia.

Mi consejo; no firmes sin licencia.

silcourage lo ha resumido bastante bien.

sobre lo de si el banco te da el dinero sin licencia pues.......... ultimamente lo miran mas, incluso diria q hay ciertas peleas en eso, hay bancos q si aceptan y otros q presionan y se niegan a darte la pasta sin ellas, y eso hace q al final el q realmente tiene q decidirlo y es el unico q puede renunciar al derecho se vea presionado por un lado por el promotor y por otro lado el banco y al final te joden hagas lo q hagas.

consejo no firmes sin licencia salvo en ciertos casos extremos.

saludos

En mi contrato privado pone que la escritura de compraventa se realizará en la fecha que la vendedora fije para la firma , una vez obtenido el certificado de fin de obra y después de haber sido solicitada la licencia de primera utilización.

Y conforme a éllo me requiere para realizar las escrituras. He ido al ayuntamiento y la licencia está solicitada pero no concedida.

¿puedo negarme a firmar las escrituras a pesar de haber aceptado en el contrato privado que el requesito es la solicitud de la licencia y no su concesión?

yo firme el año pasado, y me la dieron sin cedula de habitabilidad, pero no tuve ningun problema, el mismo dia de la firma de alta tanto la luz como el agua, y al cabo de los 2 meses o asi vinieron del ayuntamiento a visitar mi casa para darme la licencia, y a mi me lo dieron asi porque lo firme en el contrato, inconscientemente claro. Aun asi te aconsejaria que lo arreglaras antes. aunque supongo que si ya has entregado dinero, te arriesgas a perder aunque sea parte, no? un saludo

Hola 12laura, yo tambien soy de valencia y en concreto em he cogido un duplex en mirablau,naquera, hoyme han concedido la hipoteca y me urge entrar a vivir...pero av a ser sin cedula pq aqui en la zona iberdrola va fatal con el tema de los transformadores...llamamos a iberd para confirmar y traquilizarnos y efectivamente ya esta en tramite nuestro trasnformador pedido por nuestro promotor.....yo voy a entrar,ya te contaré!