En mi contrato privado pone que la escritura de compraventa se realizará en la fecha que la vendedora fije para la firma , una vez obtenido el certificado de fin de obra y después de haber sido solicitada la licencia de primera utilización.

Y conforme a éllo me requiere para realizar las escrituras. He ido al ayuntamiento y la licencia está solicitada pero no concedida.

¿puedo negarme a firmar las escrituras a pesar de haber aceptado en el contrato privado que el requesito es la solicitud de la licencia y no su concesión?

silcourage lo ha resumido bastante bien.

sobre lo de si el banco te da el dinero sin licencia pues.......... ultimamente lo miran mas, incluso diria q hay ciertas peleas en eso, hay bancos q si aceptan y otros q presionan y se niegan a darte la pasta sin ellas, y eso hace q al final el q realmente tiene q decidirlo y es el unico q puede renunciar al derecho se vea presionado por un lado por el promotor y por otro lado el banco y al final te joden hagas lo q hagas.

consejo no firmes sin licencia salvo en ciertos casos extremos.

saludos

A ver intentare aclarar algunos conceptos:

Acta fin de obra y licencia de primera ocupacion no son lo mismo:

Acta fin de obra, es un documento que lleva el certificado fin de obra y el seguro decenal, lo hace el promotor tiene que ser inscrita en el registro. Se hace cuando la obra esta terminada, esto no significa que lista para habitar. El promotor cumpliendo la ley tiene que contratar este seguro por diez años.

Licencia de primera ocupación; para solicitarla hay que presentar entre otros documentos el certificado de fin de obra.

Si firmas sin Licencia de primera ocupación, en la escritura seguramente te pondra que es bajo tu responsabilidad, yo no lo haría, infórmate porque puede que no puedas contratar los suministros, y que el promotor pase del tema porque tu ya le has dado el dinero.

por otra parte, te da el banco el dinero sin tener la licencia?, mira si te citan a escriturar yo exigiria la licencia y si no te la dan levantaría un acta explicando que no firmas por este motivo, tampoco esta de mas que vayas al ayuntamiento en cuestion que es el que concede la licencia a informarte de que problemas tiene la obra para no tener licencia.

Mi consejo; no firmes sin licencia.

Hola buenos días,

Yo no se si es legal o no, lo que tengo claro es que un piso sin celula de habitabilidad, es como un coche que no puede circular... alguien se lo compraría??? Seguro que no es ilegal pero poca gente se la jugaría

Eso si mi consejo es que hables con un abogado para que te asesore como decirle a la constructora que sin ese papelito tu no firmas (que en estas cosas las constructoras son muy inteligentes y aun tendremos un disgusto)

y perdona q te contradiga tb en otra cosa es ahora , a partir de abril o febrero da igual cuando mas pisos sin cedula se estan vendiendo por las prisas de las promotoras, las necesidades de dinero y el miedo de los compradores a perder su pasta dada.

saludos

aloha q echen a ese notario (es broma), no quiero ir de enterao, pero el notario hace lo q marca la ley y la ley marca q no es obligatorio pero el q tiene q renunciar a ello es el comprador, e igual q tu pones un ejemplo, te pondre yo otro, este mes se ha echo una promocion sin cedula de habitabilidad de echo las viviendas tienen mazo de defectos pero la constructora esta casi en suspension de pagos y los compradores han aceptado renunciar a la cedula para poder comprar el piso y registrarlo a su nombre ( preferian eso q no comprar suspension d epagos y luchar para q les devuelvan la pasta puesta) y asi se ha hecho, se ha pagado hacienda y registrado y si no fuese legal no se habria podido hacer.

Lo q tu me dices puede q haya sido q el comprador se negaba a comprar sin cedula pero vamos a lo mismo es un derecho del comprador no una obligacion.

saludos

Hola! Yo vendí un piso hace poco y en la notaría me dijeron bién clarito que sin la cedula de habitabilidad no se firmaba (tuve que ir a por un duplicado pq cuando nosotros compramos hace tres años no la pidieron).

Nos explicó la propia notaria que siempre ha sido obligatorio firmar con la cédula de habitabilidad pero que hasta Abril de este año no se ha puesto la cosa "sí o sí". Antes se podía hacer la vista gorda pero con la nueva ley, sin la cédula no se puede escriturar (a no ser que el notario tenga chanchullos con el promotor y se la quiera jugar).

Almenos eso es lo que me pasó a mi hace un mes....

Saludos!!!

Perdón, me he equivocado de foro, este no es el de Masa. de todas formas también hace referencia a la cedula.

"Cuanto pirata y cuanto rico de clase baja hay en la construcción".

En efecto y segun he leido, aqui en el foro ya se dijo la catadura moral que tienen algunos constructores. Sobre todo del que hablamos que, segun algunos la urbanizacion Monte Cid esta que da pena.

Pero claro, por lo visto mientras aqui algunos salgan bien parados o quieran convencernos de "lo felices que son" los de Monte Cid que se apañen. Así va este país.

Durante la firma de la escritura, es posible que no sea obligatorio presentar la cedula de habitabilidad, pero sin ella, te pongas como te pongas no contratas el agua y la luz. En la compañía de aguas, al menos en mi comunidad autónoma, no vale para nada un papel del constructor, solo valen los documentos ofíciales, que para eso están. Por lo tanto, aquello que lo tendría que haber llevado el constructor a la firma y, como no es obligatorio la gente pasa, tendrán que pagarla ellos de su bolsillo si quieren tener luz, agua y gas.

Cuanto pirata y cuanto rico de clase baja hay en la construcción.

la cedula es un derecho no una obligacion, el comprador tiene derecho a q no se firme sin la cedula, pero no es una obligacion pq el comprador puede renunciar a ella, es decir, el q tiene q renunciar a firmar sin la cedula es el comprador.

Una obligacion significa q quieras tu o no, quiera el vendedor o no tiene q estar por ejemplo el acta de final de obra sino no se puede firmar, eso es una obligacion, eso es un paso obligatorio.

La cedula es un derecho y el comprador puede renunciar a el y firmar, la consecuencias de renunciar van desde nada a un marron, ahi esta el riesgo q asume el comprador q asi lo dice en su ecritura q esta avisado de q no tiene la cedula y lo acepta.

yo como dice itsano lo miraria muy bien antes de aceptar eso y no hay mejor sitio donde plantarte y exigir explicaciones q justo en la firma delante del notario, con el banco el promotor etc etc

saludos

A ver, la cedula de habitabilidad nos da la garantia de que la vivienda es habitable, si no nos podrian vender solo los cimientos de la casa, lo cual no quiere dedir que la vivienda sea habitable.

Yo no se vosotros, pero la gente normalmetne compra una vivienda, una vivienda es un edificio habitable, y para ello hace falta la cedula de habitabilidad, o bien la licencia de primera ocupacion, lo cual nos garantiza que la vivienda esta acabada, con todos lo servicios y que es habitable, es asi de sencillo.

pues entonces, si no es obligatorio para firmar, no me puedo negar,no?? es lo que entiendo....

además, he visto en el contrato, que el vendedor puede trasladar al comprador la obligación de tramitar dichosa cedulita.

Y el piso ya lo he visto y por dentro está perfecto, con todo acabado, lo único que falta es el generador de Iberdrola.

a ver la ley solo obliga a firmar con el acta final de obra hecho, lo de la cedula no es obligatorio, eso no significa q el q compra no tenga derecho a exigirla y a negarse a firmar si quiere, pero si quiere puede firmar sin problemas y es ahi donde entra ya la opcion de cada uno de arriesgarse a firmar o no.

saludos