Hommbre del saco, pues si en tu caso puedes esperar, adelante y no rebajes un céntimo, pero me temo que vas a tener que esperar un larguísimo tiempo, y no todo el mundo puede permitirse el no esperar para vender.
Sin ir más lejos y echando hoy mismo un vistazo a la prensa nacional podemos encontrarnos con artículos como estos:
-El 'ladrillo' ha dejado de ser un activo
atractivo para los inversores. El estancamiento de la compra y venta de
viviendas ha dado paso ahora un desplome de las operaciones. Así se pone de
manifiesto en los últimos datos facilitados por el Colegio de Registradores de la Propiedad.-
-La vivienda en España está sobrevalorada en un
40%, egún un estudio. Los pisos en España sobrevalorados en un 40%, egún
concluye un estudio del Observatorio de Coyuntura Económica del Instituto Juan
de Mariana. Los responsables del informe explican que "España ha vivido un
innegable 'boom' inmobiliario desde mediados de 1998 al que han contribuido
numerosos factores, desde la emancipación de la generación del 'baby
boom' a
las restricciones de los mercados de alquileres y del suelo, a la demanda de inmigrantes y, muy especialmente, la política monetaria expansiva sufrida desde
la llegada del euro".-
-“Si quiere vender tendrá que ajustar sus pretensiones al
mercado”. La desaceleración, el endurecimiento de las condiciones de acceso a
los créditos hipotecarios, la sobrevaloración de la vivienda son algunos de los
temas estrellas de la actualidad inmobiliaria. Santiago Baena, Presidente del
Consejo de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria
(Coapi), explica para fotocasa.es su particular visión de todos ellos:El
problema de la accesibilidad se debe principalmente a la continua subida de
precios que ha acompañado el sector inmobiliario en los últimos años. La propia
debilidad de la demanda es lo que nosotros creemos que va a contribuir a una
moderación de precios, ya que si la oferta quiere vender tendrá que ajustar sus
pretensiones a la verdadera realidad del mercado.-
Me he permitido poner en negrita los distintos grupos que hasta hoy han alimentado la demanda de vivienda en España, y teniendo en cuenta que han desaparecido por:
1-El 'ladrillo' ha dejado de ser un activo
atractivo para los inversores
2- Impagos hipotecarios y cierre del 'grifo' a los
inmigrantes
La semana pasada se anunciaba en esta misma página que los impagados
hipotecarios del colectivo inmigrante iba en aumento (hasta el entorno del 90%
e los activos adjudicados) en una importantísima entidad bancaria española.
Pues, ahora, además, otra no menos importante compañía financiera da síntomas
claros de restricción en la concesión de préstamos para la adquisición de
vivienda a los miembros del mismo colectivo.
Reconociendo pecados, algunos creen que las decisiones de hoy se toman
por la ligereza en la política de mano abierta de tiempo atrás y tienen como
eje del castigo al colectivo más débil a nivel de empleo. Las cosas mucho están
cambiando
La crisis financiera ha eliminado del mercado
las interesantes ofertas de préstamos para la compra de vivienda que había
hasta mediados del año pasado. Ya no se encuentran, para el común de los
clientes, créditos al Euribor más un diferencial de 0,2 puntos. Ahora son más
caros porque las entidades no tienen la facilidad de recabar fondos que tenían
entonces y porque la situación económica no es la que era. Para las nuevas
hipotecas, el tipo medio a aplicar es del Euribor más 0,5 puntos. De ahí para
arriba dependiendo de la solvencia financiera del que la solicita.
3-"Nadie nos pide un crédito para vivienda en este
momento"
La banca detecta una caída de la demanda de crédito de las
familias
• Las dudas sobre las expectativas de futuro hacen que los consumidores
renuncien a endeudarse
"Nadie nos pide un crédito para vivienda en este momento",
reconoce el director general de una caja de ahorros catalana. Los consumidores
prefieren no endeudarse con grandes importes ante las peores expectativas
económicas. La brutal caída de la venta de pisos no ha frenado únicamente al
sector inmobiliario. Bancos y cajas son igualmente víctimas de la contracción
de la demanda de créditos, y también de la del consumo. Muchas entidades temen
que el 2008 sea uno de los peores ejercicios en mucho tiempo.
¿cómo va a comprar un joven actualmente con los precios actuales si además de las restricciones para acceder a un préstamo su panorama laboral por norma general es el siguiente?
-El 89% d los jóvenes madrileños tiene salarios inferiores a los 1.000 euros
y un 56% n llega ni a los 600 euros al mes, según datos de la Agencia Tributaria
aportados por CCOO.
En un comunicado, el secretario de Acción Sindical de CCOO de Madrid,
José Manuel Juzgado Feito, subrayó que "la brecha salarial entre los
jóvenes es tan grande que un menor de 25 años cobra un 45% dl salario medio,
mientras que los jóvenes trabajadores de 18 años cobran un 20,8% dl salario
medio-
Y cuando ven que la mayoría de la generación del baby boom que les ha precedido y han comprado en los últimos años se encuentran en las siguientes condiciones:
-La morosidad hipotecaria seguirá subiendo cada mes "con
incrementos suaves pero sostenidos", aunque los tipos de interés se
mantengan en valores medios similares o ligeramente inferiores a los de 2007,
según advirtió la
Asociación Hipotecaria Española (AHE).-
¿Y por qué comprar una vivinda de segunda mano?cuando ya empieza a pasar lo que adelantó anita78 en el post "tiempos vividos y lo que hoy se cuence en el interior de una inmobiliaria":
La competencia entre
promotoras y constructoras no ha hecho nada más que empezar.Las que han
comprado suelo más barato tienen más margen para bajar el precio, y lo van a hacer si con ello pueden quitarse de encima los pisos sin vender antes que la
competencia y antes de que empiecen las
ejecuciones de hipotecas que no hayan subrogado a los compradores.
A la vivienda de segunda mano no le quedará más remedio que bajar los
precios, ya que éstas, en la mayoría de los casos, también tienen igual o mayor
margen de beneficio que las promotoras, aunque no la necesidad imperiosa de
vender por que el banco empiece la
ejecución de la hipoteca. Pero obviamente, nadie comprará una vivienda de
segunda mano con 5, 10, 15….años de antigüedad cuando la vivienda nueva se
vende por mucho menos, tendrá que
avenirse a precios inferiores a ésta, como ha sido siempre.
Artículos de prensa de este fin de semana:
Las promotoras preparan ofertas muy agresivas para el Sima
2008.
Las promotoras e inmobiliarias preparan ofertas muy agresivas para
tratar de vender en el inminente Salón Inmobiliario de Madrid 2008 (Sima), el
mayor del mundo, alguna de las muchas promociones que tienen 'colgadas'. La
crisis se notará, y mucho, en el Sima, que se celebrará en Madrid. Así, esta
edición de la feria se presenta como un bazar en el que las empresas tratarán a
toda costa de 'colocar' sus remanentes, sobre todo en la costa.
Rebajas de hasta el 30% l vivienda, la crisis
desencadenada en Estados Unidos por las hipotecas de alto riesgo ha atrapado al
negocio inmobiliario nacional en su punto álgido de producción y precios. La
contracción de la demanda provocada por la concentración del alto nivel de
endeudamiento de las familias españolas, el alto precio de los pisos y la
dificultad del acceso al crédito han llevado a las inmobiliarias a cambiar sus
estrategias de venta poner a trabajar a toda máquina a sus departamentos de
marketing para elevar sus cifras. De hecho, muchas compañías rebajan ya
directamente y hasta en un 30% e precio de sus promociones. Hace dos semanas
AtisReal realizó una subasta de más de 442 inmuebles con ese descuento. También
Metrovacesa ha llevado a cabo recientemente otra campaña en el que reducía en
un 20% ls precios de algunas de sus promociones.
La crisis del ladrillo y la caída de las ventas
obligan a las inmobiliarias a tirar precios Algunas compañías ya han iniciado
sus particulares «rebajas» y piden hasta un 30% mnos por los pisos.Después de
varios años consecutivos de bonanza con incrementos espectaculares en las
cifras de ventas de las empresas relacionadas con el mundo del ladrillo y
subidas recurrentes del precio.
Hombre del saco, no dudo que puedas permitirte esperar para vender durante años, pero no todos pueden permitírselo, las primeras las promotoras e inmobiliarias, que viven de vender, aunque para hacerlo tenga que renunciar a parte de sus suculentos beneficios. Y aunque alguno esté dispuesto a comprar con precios tan elevados, las restricciones de los bancos a la hora de conceder una hipoteca se lo impediría, pudiendo sólo acceder a hipotecas de mucha menor cuantía por las medidas de seguridad, que ahora sí, los bancos adoptan.
