Buenas a todos, creo que nos estamos olvidando de que en España el 65% de los trabajadores cobra menos de 15000 euros brutos anuales, en Madrid un sueldo medio ronda los 18000. Por lógica no veo como esta situación de precios desorbitados de la vivienda (más de 300000 euros) se puede prolongar por mucho tiempo. Los datos de la deuda a los bancos son muy preocupantes y como ya se ha comentado en cuanto haya una pequeña subida de los tipos de interés las cosas se pueden poner muy feas para mucha gente. Como ocurre con cualquier bien sometido a la especulación ( y la vivienda desde luego que lo es en este país) antes o despues bajará. porque su valor viene

Que mas quisiera yo que tener mucho tiempo libre. Soy informatico y tengo relativamente facil el acceso al foro pero tambien mucho trabajo. No soy yo, aunque coincido bastante con el o los anonimos que supongo crees que soy yo. Lo del alquiler abusibo.... bueno, yo conozco mucha gente que paga alquileres muy razonables. Supongo que ira por zonas.

La tendencia de subida del euribor hara que los precios no suban, quiza en la obra nueva si se relaje la cosa pero en segunda mano no se no se..pero vamos que bajen lo dudo mucho y si baja sera minimamente supongo que al final se tendera a un alquiler moderado..

UNA PREGUNTILLA LUIS , ERES TU UN ESPECULADOR? UN SUBASTERO QUIZAS? LO DIGO POR EL INTRES QUE TIENES EN QUE BAJEN OS PRECIOS... QIUZAS QUIERES COMPRAR BARATO Y VENDER CARO... QUE NOSA FASTIDIEMOS QUIENES HEMOS INVERTIDO EN VIVIENDA Y NOS VEAMOS NEGROS PARA PAGAR EL CRÉDITO.... POR QUE TE ESTAS PONIENDO EN UN PLAN.... O ES QUE TE DA ENVIDIJA NO SER PROPIETARIO??? Y NO LO DIGO PARA QUE TE ENFADES, ES QU ME ESTAS LLAMANDO IMBECIL...

Dejalo, es pura envidia de todos nosotros, dejalo q pague su alquiler....

Vayamos por partes, Lo del titular, ya dije hace tiempo que fue puesto a posta para ser llamativo y para abrir el debate. Supongo que no te has leido toda la historia de la conversacion Ni especulador, ni nada..... es mas, antiespeculador... es decir, lo que me fastidia es que se especule con un bien basico como la vivienda. El hecho de que algo suba de precio tan rapidamente no es ni normal ni logico... y lo que no quiero es comprarme algo y que al cabo del tiempo si necesito cambiar de casa, mi casa cueste menos que antes. Tampoco quiero que valga mas... quiero simplemente estar tranquilo con lo que hago, y a dia de hoy, en parte gracias a los especuladores, en parte gracias a mucha gente que sigue una doctrina "nuncabajista" ciegamente, la vivienda que deberia ser un bien patrimonial y para vivir, se ha convertido en algo como la bolsa. No me gusta la bolsa y no invierto, por eso me jode que la vivienda se haya convertido en algo igual. No tengo ninguna intencion de que nadie se arruine para beneficiarme yo. Ojala el gobierno fijase por ley los precios de la vivienda y lo hiciese a los precios de hoy. Yo sólo quiero poder comprarme mi casa y tener la sensacion de que no estoy tirando el dinero... y esa sensacion a dia de hoy la tiene cada vez mas gente. Gracias a Dios tengo un sueldo decente y podria comprarme hoy algo donde vivir dignamente, cosa que mucha gente ni sueña... pero sinceramente, me jode que a dia de hoy para ...continua...

...viene del mensaje anterior... vivir bien, sea mucho mas importante saber trapichear con pisos que ser bueno en tu profesion... Y si me meto en foros de estos es para informar de cosas que creo importante, pues sinceramente, la desinformacion de mucha gente esta llevando al pais y al mercado de la vivienda a una situacion bastante jodida.

Para los que dicen que bajan los pisos.............Segun informa tasamadrid los pisos subiran en 2005 un 7.4%, vamos que de bajar nada de nada. Bajada de la subida en todo caso. No hay de que preocuparse.

Nada mas? no hombre no... mejor vete a los datos de Asprima que dice que va a ser un 12%... y si te pasas por alguna inmobiliaria lo mismo te dan unas previsiones del 18%.... Los tasadores le acaban de tasar un piso a un amigo mio por 32 millones cuando la siguiente fase a la suya se esta vendiendo por 27 y no los consiguen colocar todos.... Pero tu tranquilo, que si tasamadrid te lo asegura, puedes dormir tranquilo

Se me ha olvidado decir que se refieren a datos de la comunidad de madrid, es evidente que por los precios que estás dando tu no hablas de Madrid. Y otro dato, tasa madrid se caracteriza por tasar a la baja, en madrid por lo menos. Siento haberte dado un disgusto. pero es así.

Tasar a la baja? para que? para no hacer negocio? Vamos a ver... la inflacion interanual segun idealista.com ahora mismo en Madrid esta en el 6 y pico y decreciendo... el ultimo trimestre fue del 1.5%, lo que si se mantuviese, daria un 6.1% a final de año.... Y eso son precios de salida. Unele que se ha triplicado el tiempo de venta de un piso en Madrid en el ultimo año y posiblemente se haya triplicado el descuento medio final que suelen hacer los vendedores... Tasamadrid, al igual que Asprima, al igual que las inmobiliarias, son parte interesada en el negocio.... El BCE, El FMI, la OCDE son organizaciones gubernamentales mas o menos neutrales... sabes cuales son sus previsiones? pues casi todos coinciden... SOBREVALORACION Esos precios, efectivamente no son de Madrid sino de Valencia. Pero un tasador es un tasador y mientras no este regulao (que no lo esta), primero, dira lo que a su cliente le interese que diga (dentro de unos limites, claro), y segundo, quiere que el volumen de negocio continue, porque si no, se quedan sin trabajo.

El análisis efectuado por el BCE, basado en un estudio del FMI, señala que el precio de la vivienda registra fases bajistas con menos frecuencia que el precio de las acciones. No obstante, los periodos en los que los precios de la vivienda van de máximos a mínimos duran más, en promedio, que las fases bajistas de las acciones (cuatro años frente a dos y medio). Esas caídas son de promedio del 30% en vivienda y el 45% en las acciones.

querido luis, estoy de acuerdo contigo, bueno yo soy arquitecto, llevo en este mundo 20 años y me preocupan varias cosas 1. la gente habla alegremente de que si se compro un chalet por 50 millones o 60 y de que ahora vale no se cuanto mas, bueno en primer lugar no deberian hablar de VALOR sino de PRECIO, que no es lo mismo. si la chica esa supuese lo que vale su casa estaria con cagalera se lo aseguro. yo he hecho proyectos y se lo que valen los pisos y chalets, y puedo decir que lo que sube el precio de la vivienda no son los materiales, como por ejemplo el acero para forjados, que esta bajando, ni el suelo, sino el beneficio del promotor, o lo que es lo mismo LA AVARICIA DEL PROMOTOR. 2. ahora mismo la prevision es que en españa se construyan 600.000 viviendas para el 2005 de las cuales de demanda real son 400.00 el resto es para especular, promotores, inmobiliarias, particulares etc.. LEANSE el mensaje donde alguien habla de un promotor que se guarda la mitad de las viviendas para especular, porque eso es mas habitual de lo que parece, suelen ser ademas los mejores pisos, los mas altos, mejor orientados, en estos casos las INMOBILIARIAS MIENTEN cuando dicen que tienen todo vendido, la mayoria de las veces no es asi. 3. he leido otro mensaje diciendo que si los pisos no bajaran porque hay mucho inmigrante que absorbvera esa demanda, bueno eso es ya no conocer la situacion en la que se encuentran. muchos no ...continua...

...viene del mensaje anterior... tienen contratos y los que los tienen son por subcontratados por los llamados PISTOLEROS, y no ganan lo suficiente para meterse ni demandar nada, simplemente se afinan en pisos como los que quiere construir la ministra. mi prevision es que EL PRECIO que no el valor de los pisos bajaran, pero eso no le cojera a los especuladores que ya estan vendiendo y que se han forrado, desgraciadamente cogera a las famiilias que ya estan pagando hipotecas por encima del valor del inmueble. por ultimo mencion especial a los tasadores que le estan haciendo un flaco favor a la gente VALORANDO LOS PISOS EQUIVOCADAMENTE, para que las familias se puedan endeudar. SALUDOS LUIS

POR CIERTO HABER QUE HACEMOS CON LOS TRABAJADORES QUE SE VAN A QUEDAR SIN CURRO LA MAYORIA INMIGRANTES CUANDO LA OFERTA SE AJUSTE A LA DEMANDA REAL.

quiero comentar o denunciar en este foro un varios casos de inmonbiliarias que venden viviendas de VPO adjudicadas a gente que se dedica a especular, en dinero negro claro, porque no pueden ser escriturados en mas de lo que costo inicialmente. si algun politico lee esto me gustaria que los ayuntamientos obligaran a los adjudicatarios a que firmen una clausula en la que en caso de vender la casa de VPO sea el propio ayuntamiento mediante una sociedad publica quien lo compre, impidiendo que lo venda a un particular, de forma que esta sociedad lo `pueda revender al precio de adjudicación mas el IPC a otro particular.

mirad tios estoy flipando, es la primera vez que entro en un foro de estos, y habra peña que controla un huevo, pero el que compre un piso como la mayoria de la gente(para vuvir, no para especular) seguro que lo venderá para comprar otro por el motivo que sea y seguro que no lo vendera por menos que lo que pagó por él, y si lo vende por menos será porque lo compra por menos, y el que lo compre para especular si se pilla los dedos que se joda por imbecil

No es tan simple.... El que compra para vivir, la mitad de las veces compra por encima de sus posibilidades con la "ayuda" de los bancos, que no te obligan a hacer cuentas de subidas de tipos y demas... Y luego, si los precios bajan... ese tio le debera al banco mas de lo que vale su casa... yo me puedo emperrar en que mi bici cuesta 1 millon, que si nadie viene a comprarla... tegno una bicil... y mucha gente compro algo pequeño o lejos y se tendra que aguantar con eso porque luego si el precio baja no podra hacer nada con el

aggafsdgasdfgasdgasdg

soy nuevo al foro ,creo que puedo aportar una nueva vision al problema y esque damos la culpa alos inversore ,o especuladores la clave esta que quien tiene lasarten por el mango son los bancos ,el govierno lo que hace es mirar como se hincha esta burbuja y el endeudamientosin poderhacer nada,haceros esta pregunta? porque hay bancos como la caixa que esta dando hipotecas a 40 años -hacer calculos a 40 años y vereis la diferencia decuotas de 30 a40 años es vastante notoria y antes no se llegava y ahora si ,los bancos se estan poniendo las pilas y las botas con un pais que de pasar a sser pobre aser de los mas ricos y endeudados pero ricos me parece que estamos en 18 posicion de paisesmas ricos por eso la gente emigra a españa.el echo es que tiene que pasar algo gordo para que los intereses suban aqui esta la clave el interes ,no el precio del piso si los pisos suben y suben y suben los bancos alargaran las hipotecas ycon lo qual las cuotas no se moveran mucho pero si suben el interes a qui amigos si que todo el pais y digo todo porque los inversores tambien se van a pique.concluyo diciendo que el que tenga que comprar que compre,pero que no tengamiedo que siesta cara la vivienda el banco ya te daraunos quantos años mas para que la cuota te quede reducida un apunte en JAPON que nos llevan años luz en este tema se reirian de nosotros porque la vivienda alli si que esta por las nuves solo os digo que hay hipotecas a 100 años si a 100 ...continua...