Soy el mercado
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» Fecha: 12/03/2005 00:06
Hay que ser imbecil para comprar ahora
Nº de respuestas: 967 - Nº de lecturas: 71.381
Y estoy saturado! los precios empiezan a caer! no compreis!
economista
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» Fecha: 27/03/2005 21:24:31
Voy a dar un dato objetivo y cada uno que lo interprete libremente. Mi mujer trabaja en una inmobiliaria. Cuando empezaron a vender un bloque de viviendas el año pasado se vendió todo rapidísimo, entonces el constructor le dió orden de reservar casi la mitad de las viviendas sin sacarlas a la venta. Bien, ha pasado un año y tras decir a todo el mundo que no quedaban pisos porque ya estaban vendidos, ha tenido que poner el cartel de "últimos pisos" ...eso sí 5 mill. más caros, en total 45 + 7% de IVA. Pues bien, resulta que no los vende ni de coña, porque los van a entregar en 9 meses y quien lo quiera tiene que dar el 20% antes de diciembre....uufffff mucha dinero es ese. Por cierto, el Estudio de Mercado que hace su constructor es el siguiente "alargar la zanahoria hasta que el caballo reviente" (sus palabras textuales). Otra cosa, el terreno le costó dos duros, hace la tira de años y le dijo a mi novia que pusiesen de excusa que el terreno ...continua...
economista
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» Fecha: 27/03/2005 21:24:31
...viene del mensaje anterior... en la zona era muy, muy caro. Esa es la realidad, ahora el tio se pasea cabreado con su puro, porque la cosa se frena, eso sí dinero nunca le faltará. Moraleja: no es momento de comprar para invertir, cada uno que haga lo que quiera, pero quien invierte debe pensar que luego debe vender.
economista
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» Fecha: 27/03/2005 21:24:25
Voy a dar un dato objetivo y cada uno que lo interprete libremente. Mi mujer trabaja en una inmobiliaria. Cuando empezaron a vender un bloque de viviendas el año pasado se vendió todo rapidísimo, entonces el constructor le dió orden de reservar casi la mitad de las viviendas sin sacarlas a la venta. Bien, ha pasado un año y tras decir a todo el mundo que no quedaban pisos porque ya estaban vendidos, ha tenido que poner el cartel de "últimos pisos" ...eso sí 5 mill. más caros, en total 45 + 7% de IVA. Pues bien, resulta que no los vende ni de coña, porque los van a entregar en 9 meses y quien lo quiera tiene que dar el 20% antes de diciembre....uufffff mucha dinero es ese. Por cierto, el Estudio de Mercado que hace su constructor es el siguiente "alargar la zanahoria hasta que el caballo reviente" (sus palabras textuales). Otra cosa, el terreno le costó dos duros, hace la tira de años y le dijo a mi novia que pusiesen de excusa que el terreno ...continua...
economista
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» Fecha: 27/03/2005 21:24:25
...viene del mensaje anterior... en la zona era muy, muy caro. Esa es la realidad, ahora el tio se pasea cabreado con su puro, porque la cosa se frena, eso sí dinero nunca le faltará. Moraleja: no es momento de comprar para invertir, cada uno que haga lo que quiera, pero quien invierte debe pensar que luego debe vender.
anónimo
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» Fecha: 27/03/2005 11:06:31
Esto es el principio del fin de la especulación
anónimo
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» Fecha: 26/03/2005 18:44:35
La gente no se da cuenta que los tipos de interés están en su punto más bajo y que difícimente sigan bajando. Es mucho más probable que los tipos suban de manera moderada pero que para las hipotecas más ahogadas será muy negativo y un freno para la tendencia alcista de los precios de la vivienda.
anda....
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» Fecha: 25/03/2005 09:18:48
Ya matizamos, no? que de datos reales pasamos a datos estimados.... si es que se habla mu rapido
Sabes cual es la gran diferencia de esas estadisticas? que historicamente los tipos de interes han ido bajando y bajando.... y eso ha hecho que las hipotecas o se mantuviesen (tipo fijo) o bajasen (tipo variable). Ademas, el IPC era bastante mas alto y hacia que los sueldos subiesen mas rapido y la cuota se empequeñeciese antes.
Cual es la diferencia ahora? pues que los tipos estan muy bajos y casi no pueden bajar mas.... ahora subiran un poco y eso hara subir la cuota... con lo cual dentro de no se, 5 anios, posiblemente tu ganes un 20% mas por IPC, mejora y demas.... pero los tipos estaran en el 4.5% y tu cuota tambien habra subido un 20%, con lo que seguiras igual de agobiado.
Hay muchiiiiiisimos estudios que dicen que ahjora mismo e incluso con tipos de interes bajisimos, es el momento en el que mas esfuerzo hay que hacer para comprarse un ...continua...
anda....
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» Fecha: 25/03/2005 09:18:48
...viene del mensaje anterior... piso... y todavia va a empeorar cuando suban los tipos.
Y bueno, lo de depender de las herencias para pagar la hipoteca... ejejjeje... para depender de herencias, uno vive de momento de alquiler y luego se va a vivir al piso que herede, que desde luego es mas rentable que pagar una cantidad de intereses, que a dia de hoy esta por encima del alquiler y luego tener que vender el piso de tus padres para saldar la hipoteca.
anónimo
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» Fecha: 24/03/2005 16:16:54
lo de que las hipotecas a 30 años se terminan pagando en la mitad de tiempo, son datos estimados sacados de la estadistica pura, es decir de la realidad.
Yo soy dueña de una intermediaria financiera y esas cosas se estudian ¿ sabes?. Evidentemente si se terminan acortando la mayoría de las hipotecas es por que se va dando principal cada cierto tiempo, es decir, dinero a parte de las cuotas. Cuanto das más dinero se pueden hacer 2 cosas : acortar el tiempo en años de la hipoteca o rebajar la cuota mensual en proporción de la cantidad de lo que has aportado.
Vamos que los 15 años se quedaban en 7 o 10 y los 30 se quedarán en 15, más o menos.
Y eso por qué, pues por que hasta ahora, la cuota de las hipotecas al principio son duras de pagar y poco a poco significan una proporción menor de tus ingresos. Por que normalmente se tiende a mejorar, por que heredas cuando fallecen tus familiares.....etc,etc.
En fin , la vida misma.
anónimo
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» Fecha: 24/03/2005 11:45:29
Ya era hora que alguien hablara con propiedad
hipotecas
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» Fecha: 24/03/2005 09:02:37
Lo de que las hipotecas a 30 anios se pagan antes.... bueno.... las hipotecas a 30 anios existen desde hace 4 o5 anios maximo. Hace 15 anios, las hipotecas mas largas que habia eran a 15 anios, porque basicamente los tipos de interes hacian absurdo una hipoteca mas larga... para pagar de la cuota 10% de capital y 90% de intereses la gente esperaba a ahorrar.
Como pueden decir que las hipotecas a 30 anios se pagan antes de 15 si hace 5 anios que existen????
En una hipoteca al 5.7% durante los primeros 5 anios, has pagado un 20% de capital y un 80% de intereses. O sea, que si pagas 950 al mes, en 5 anios habras amortizado 11400 eur (menos de 2 millones en 5 anios) y le habras regalado al banco 45600 (casi 8 millones)
buenoooo
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» Fecha: 23/03/2005 17:56:58
bueno la verdad es que yo no se si un banco puede hacer una hipoteca con interes fijo, lo que si se es que si te han dado un 5,7 de intereses por una hipoteca tienes mas intereses tu por tu hipoteca que yo por un prestamo. No creo que debas insultar a nadie y menos haciendo esas gestiones tan buenas que haces. por cierto me alegro que te vaya todo bien pero no es motivo para increpar a la gente que tiene una ilusion por tener una casa.
anónimo
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» Fecha: 23/03/2005 16:53:21
estoy contigo!!!!! tienen mucha envidia, eso si!!!! de vivir con papi y no tener valor
anónimo
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» Fecha: 23/03/2005 16:11:14
No se como contestais a estas personas que están rabiosas por no tener el valor de comprarse una vivienda cuando realmente están obsesionados por hacerlo.
El precio de los pisos no van a bajar , lo hicieron en los años 90 esporadicamente durante 5 años, pero lo que hay que mirar es la situación general y desde que el mundo es mundo no han bajado, solo temporalmente.
En fin, con la grandisima demanda que hay de jóvenes e inmigrantes es muy muy complicado que bajen, lo normal es que se vaya estancando, pero de ahí a bajar va mucho.
Además quien compra para VIVIR no tiene que temer nada.
Y los prestamos a 30 años en el 99% de los casos se pagan antes de 15 años, esto es información que te dan todos los bancos y cajas de españa, sino preguntad y ya vereis.............
anónimo
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» Fecha: 23/03/2005 14:55:07
si, al 5,70, y?? pero nunca me subiran de ahi. y el dinero que pago es para mi. de alquiler pagaba 1.000¿/mes, tirados a la basura claro, ahora pago 950¿/mes para mi.....
cuentas
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» Fecha: 23/03/2005 14:07:41
La ignorante eres tu..... has mirado el cuadro de amortizacion de una hipoteca a tipo fijo de 30 a;os. las mas baratas que he visto yo son al 5.7%.... hala, hala... mira a ver que gran cantidad de dinero habras amortizado los primeros 5 anios..... con suerte 1.5 millones... y el resto, pal banco... y ese resto, seguro que es mucho mas que el alquiler que podrias pagar por esa misma casa.... el negocio del siglo es ser banco. Lo facil que es sacarle dinero a los ignorantes
anónimo
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» Fecha: 23/03/2005 13:27:11
perdona? a mi me han hecho una hipoteca fija a 30 años!!!!!! tu si q eres ignorante...
jajajajaj
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» Fecha: 23/03/2005 12:56:34
madre mia se dicen unas tonterias la ultima es "si haceis una hipoteca fija no subira" tu ves a un banco y dile quiero una hipoteca fija y lo menos que van a hacer es reirse de ti. pero como se va a arriesgar un banco ha hacer un interes fijo a 30 años... dios mio que mala es la ignorancia
♀ yo
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» Fecha: 23/03/2005 12:18:13
yo no se si os han lavado el cerebroo q , pagare durante 30 años, y? dentro de 30 años claro q no valdran menos, o es q hace 30 años valian menos?? decis unas tonterias q alucino..... quedaros en casa de vuestros padres a chupar del vote. por cierto, si haces una hipoteca fija no subira!! que no sabeis como funciona??? no teneis ni idea,
asustado
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» Fecha: 23/03/2005 12:05:12
Si tuviera un piso ahora lo vendería cuanto antes para sacarme un buen dinerillo.... si acabara de comprarlo con un hipoteca estaría acojonado porque tendré que estar 30 años pagando algo que con el tiempo bajo considerablemente.......
