Me llamo Jose Antonio Neto y soy asesor financiero de Kurma Financial services. Nsotros disponemos por convenio de hipotecas hata el 100% dl valor de tasacion y a tipos de interes bastante bajos. Si alguien esta interesado puede llamar al 690180850 o enviar un e-mail a joseneto(@)kurmafs.es

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KURMA FINANCIAL SERVICES, S.L.

&nb sp;  ; Jose Antonio Neto

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No me suelo meter en este tipo de debates ( que no es mi trabajo) pero por ser usted voy a hacer una excepcion.

No hay un solo dato objetivo que apunte a que los precios de la vivienda esten bajando. Se puede especular con si bajaran o no, pero por el momento no han bajado. Y no es una opinion, es un hecho. Tan solo hay que comparar el importe medio de una compraventa en España en el 2008 con el 2007 para ver que es igual, y hay datos muy precisos en ese sentido. Bien diferente es que el crecimiento del precio se relaje a niveles inferiores al IPC. Este es el hecho generaly no ofrece discusion alguna mas alla de la excepcion particular.

Pero tampoco es factible que bajen en el futuro y me explico. En mi opinion ( por que esto si es opinable) hay que analizar los motivos por los que se produce una compraventa y basicamente son los siguientes:

1º- El bien es una herencia.

2º- Es una inversion que quiero rentabilizar. Solo vendere si no tengo mas remedio o si produce rentabilidad. Como consecuencia, si puedo la vendo mas cara que cuando la compre y si no aguanto hasta obtener dicha rentabilidad.

3º- Me quiero comprar con el dinero una casa mejor. Si con la venta no consigo dinero suficiente, intentare no vender. Es decir que tambien busco una rentabilidad.

4º- No puedo pagar la letra y vendo para cancelar la deuda. Eso si, no la puedo vender por menos del capital pendiente, y claro si en su momento fui al 100% +gastos (como es en la mayoria de los casos de este tipo) pues simplemente no puedo bajar el precio.

Conclusion: el vendedor tipo 4 no puede bajar el precio, y el vendedor tipo 2 y 3 preferiran esperar y vender mas adelante antes que bajar. Solo el vendedor tipo 1 seria mas proclive a vender ya.

Esto es una generalizacion que hago y habria que ver caso por caso. Pero en todo caso creo que es bastante real.

El informe al que te refieres es un informe del año pasado y que habla no de dadtos de venta, sino de oferta. Y un piso no se vende al precio que se oferta, pero nunca. Asi que a ver si nos centramos. Y ya que me respondes punto pot punto te voy a responder punto por punto.

1º- Totalmente de acuerdo, ya te dije que esos si podian bajar si les place.

2º-Keynes decia que un inversor debe aguantar hasta que su inversion da fruto o hasta que es obvio que no va a conseguir rentabilizarla. Si coges un piso ahora y lo alquilas en un plazo de 2 años el alaquiler te estara cubriendo la hipoteca que pagues, y eso te permitira aguantar mucho tiempo, tanto como quieras. ¿realmente estas seguro de que en 10 años no se va a revalorizar la vivienda?

3º- Vale vendo mi casa y espero dos años a que baje el precio. ¿Y entre tanto donde vivo? ¿Me voy al puente de vallecas? Pues tendre que alquilar. ¿Has visto como se incrementan los precios del alquiler?

4º- A ver, que en este caso no pueden vender y ya esta. Para vender una casa hay que venderla libre de cargas, gravamenes y otros. Y eso lo dice el Codigo Civil, no yo. Asi que tienes que cancelar la hipoteca y punto antes de la compraventa o SIMULTANEAMENTE a la misma. Vamos que si tengo de capital pendiente 200000€ no la puedo vender por menos de 200000 por que es tecnicamente imposible.

Ahora que si quieres esperar a que bajen tu mismo.

Pues sera una nueva version o algo asi, por que yo lo tengo desde el año pasado. Pasamelo a ver.... Arriba deje puesto mi e-mail.

Aguantar una inversion diez años no es mala inversion, es una inversion a largo plazo cosa bastante normal cuando hablamos de un bien como una propiedad inmobiliaria. Si quieres ganar dinero en poco tiempo invierte en empresas de e.comerce, pero luego no te quejes si bajan mucho. De hecho tengo muchos clientes dispuestos a aguantar años antes que vender.

Lo de que ha subido la oferta de alquiler.....Pues ya me diras donde. Ademas tambien sube la demanda, la de los que antes compraban piso. Por otro lado la elasticidad del mercado de alquiler es bastante reducida, y ya sabes lo que eso comporta

Y ya te he dicho lo que dice el codigo civil. Demuestrame con una disposicion legal que se puede vender sin cancelar la totalidad de la hipoteca y te invito a unas cañas.

Hola JoseAntonioNeto, no se por que dices que te han llamado estafador, no he visto en el foro que nadie te llame asi, si te sientes aludido por algo sera.

No digo que seas estafador, eres tu mismo el que dices que te califican asi. ¿por que?y ¿donde lo dicen?

Pero si lo dice en su primera intervención de este foro: 22/05/2008

"Si coges un piso ahora y lo alquilas en un plazo de 2 años el alaquiler te estara cubriendo la hipoteca que pagues, y eso te permitira aguantar mucho tiempo, tanto como quieras."

Menudas asesorías. Un alquiler apenas te cubre el 60%&nsp; de la cuota hipotecaría, amén de que habrías de seguir pagando IBI y Comunidad. Es una inversión ruinosa.

"Vale vendo mi casa y espero dos años a que baje el precio. ¿Y entre tanto donde vivo? ¿Me voy al puente de vallecas? Pues tendre que alquilar. ¿Has visto como se incrementan los precios del alquiler?"

Alquiler un 40% ms barato que la cupta hipotecaria, sin gastos de comunidad ni IBI. Es sencillo. El alquiler se desploma paralelamente a los precios de venta.

"De hecho tengo muchos clientes dispuestos a aguantar años antes que vender"

No me extraña que mantengan esa actitud si tú eres su asesor, Inversión catastrófica.

"Lo de que ha subido la oferta de alquiler.....Pues ya me diras donde. Ademas tambien sube la demanda, la de los que antes compraban piso. Por otro lado la elasticidad del mercado de alquiler es bastante reducida, y ya sabes lo que eso comporta"

Es de mayor magnitud la oferta (viviendas invendibles que salen en alquiler) que la demanda (jóvenes sin ingresos - o con cerebro- suficientes para contratar una hipoteca,

No soy el mayor experto del mundo, pero si seguimos la lógica, si los "jóvenes sin ingresos, o con cerebro" quieren independizarse, pero no pueden acceder a una hipoteca, no les quedará más remedio que interesarse y optar por el alquiler, que como bien has dicho, es un 40% ms barato que una hipoteca. ¿Qué más pueden querer? ¿Que el gobierno les dé una paga mensual para pagarlo, además? Se supone que también la tienen (los famosos 200 euros).

Si tienes un piso, y no lo puedes vender al precio que crees que vale (todo suponiendo que no lo tienes sobrevalorado), y dada la situación en la que ni la gente puede pagar lo que se pide, ni los bancos te prestan el dinero, sólo puedes hacer tres cosas: O lovendespor un precio menor (el cual creerás que no es justo), olo alquilas (medio amortizando la hipoteca que pudieras tener), o lo cierras a cal y canto hasta que la cosa mejore (lo cual no te da ningún beneficio). ¿Qué opción elegiríais?

Oye, Retrat, cada uno que piense que como quiera. Yo solo te digo lo que se por experiencia profesional. Por cierto, ¿alguna vez has hecho el calculo de la cuota que pagas en multidivisa por el piso y la rentabilidad que le puedes sacar con alquiler?

Sin tan convencidos estais de lo que decis sobre el alquiler, sera por que lo habeis visto. Asi que si no os importa avisar os estaria muy agradecido, por que en mi zona no paran de subir y llevo tres años de alquiler. Si te digo que suben, ya no es ni por experiencia profesional, es por experiencia personal. Pero tu mismo.