Metros cuadrados

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hola, he comprado un apartamento en Madrid y en los planos venían 48 metros cuadrados construídos. Desearía saber si por los tabiques puede quedarse en menos de 40 metros útiles. He dado más de 18.000 euros e firmado el contrato y quisiera saber si no reúne los metros donde podría reclamar o informarme? Si me pueden contestar antes del lunes se lo agradecería, es urgente.
Un saludo