Me he quedado de piedras cuando alguien de una agencia del dia 20-09-2006 de las 17,35dice " si nosotros lo detectamos en el registro....." que se haya producido la venta ........

Con que autorizacion especulas tu o las inmobiliarias en los Registros de la Proiedad, sin la autorizacion y en contra de la voluntad de los propietarios de los inmuebles.

Si algun documentos tienes que pedir sera siempre con la autorizacion del cliente propietario y solo para ver si esta libre de cargas y pertenece al propietario en cuestion.

Asi va el mercado inmobiliario, por actuar ilegiti,mamente en todos los conceptos .

Menos mal que aun hay algunas que respetan

Pues en vista dekl panorama ,lo que tienen que hacer los propietarios una vez vendido y el comprador una vez comprado, pedir al Registro notificacion de quienes se hubiesen atrevido a pedir informacion ilicita , sinvuestro consentimiento y las alegaciones de los margenes que es IMPORTANTE). y SI SIN EL CONSSENTIMIENTO SE LO HAN DADO , DENUNCIAR TANTO A LA INMOBILIARIA COMO AL REGISTRO QUE LOS HAYA DADO SIN VUESTRO CONSENTIMIENTO.

Y QUE LE PONGAN UNAS MULTA A AMBOS

La información registral es de uso público y no es necesaria la autorización de nadie.

En cuanto al documento de encargo hay que leer el documento completo, ya que en algún párrafo puede indicar lo siguiente: "este documento tiene CARACTER de exclusiva, irrevocable y prorrogable por períodos mensuales iguales y sucesivos..." Hay que ir con mucho ojo, la agencia te dice una cosa y te hace firmar otra distinta.... y cuando te has dado cuenta ya has caido en sus redes. Lee cualquier documento detenidamente y si no estás de acuerdo con algún enunciado,aunque te digan que son normas de la empresa, haz que lo modifiquen a tu gusto, si no lo hacen, no firmes.

Un saludo

aunque el registro de la Propiedad es publico , tambien hay una Ley Organica del derecho de los datos personales. Esto quiere decir que nadie sin tu permiso puede pedir o recibir datos personales tuyos , como son las propiedades.

Que los registros se los den sin el consentimiento de los afectados, es en toda regla una violacion de la Ley (LOPDP 15/99).

Si todos los ciudadanos fuesemos a inspeccionar lo que se cuece entre los Registros de la Propiedad y la Inmobilñiarias se les caerian el pelo a ambos estamentos.

La cuestion es empezar a investigar e ir denunciando.

Contestacion al invitado del 20--09- 06 de las 17:35

Habia pensado no contestar despues de haber leido la mayoria de los comentarios, casi todos de inmobiliarias, pero en atencion a los pobres y desdichados CLIENTES y porque es intolerabble lo que se cuece en el sector contesto por si sirve de algo a todos.

Dices, que a ti, lo que mas te molesta es que puentee el propietario:que puentee a la AGENCIAque le pones en elparte de visitas que no pueda comprar directamente con el propietario . Y preguntas si puedes poner que no puedacomprar con otra agencia.¿porque no le pones que te regale LA PROPIEDAD? porque por poner ........ ¿Tu sabes que historia hay detras de cada propiedad? para que te des mas derecho que los propietarios .

!descalificacion total con esta/e amater de vendedor/a de piso!

Desconoces que si es esa tu intencion existe un contrato que se llama EXCLUSIVO. Que tienes que poner esta particularidad en el EPIGRAFE, a la vista para que los clientes lo vean.

Tampoco sabes de lo mas elemental en derechos que es LA LIBERTAD . Como tienes la ............ no puedo ni calificarlo , porque a parte de ignorante absoluta/o no tienes principios de moral o etica .

La liberalizacion del mercado ha traido al mercado LOS LISTILLOS, o sea los que harian novillos en la escuela , o sea los ultimos de la clase.

! que horror!Se necesita una URGENTE y una MACRO- limpieza del sector. Que vuelvan las cosas a su cauce. yo le llamaria a lo que existe hoy ,por lo que leo, oigo y veo UN GRAN LIBERTINAGE INMOBILIARIO.

Un descontrol y al gobieno se le ha ido de las manos esta liberalizacion del mercado Iinmobiliario.

Que Dios nos ampare, porque el servicio esta podrido.

Te recomiendo que nunca es tarde para reciclrse. Mereces y asi lo deseo que tengas el mismo trato y la misma experiencia que tu le brindas a los cliente, en cualquier faceta o campo de la vida, y en el dolor de la estafa reflexiones un poco.

OK.

considero aclarar algun concepto de lo que se cuece en el mercado inmobiliarioy darlo a conocer a los clientes que no lo conozcan , porque con la diversidad de contratos y encarogos y ......... o sea todo lo que una agencia le parezca oportuno lanzar para confundir al cliente y al final llevarse, entre el caos , el gato al agua.

Hay inmobiliarias que para captar un compromiso del cliente usa un documento que se llama NOTA DE ENCARGO y hay otras que utilizan para lo mismo ENCARGO EXCLUSIVO . No es lo mismo señores , leanlos bien porque pueden incluir dentro de las condiciones al cliente que va a visitar la propiedad como EXCLUSIVO . Pero tienen la sutileza de ponerlo en minuscula y dentro del parrafo, tu casi ni lo vees y ni lo leera y lo firmaras.

Debes de saber que lo que se tiene derecho a colocar en exclusiva son las propiedades y no las personas . Si alguien quiere algo determinado sera ella quien se haga exclusivo con la inmobiliaria y tendra que cumplir.Tu no tienes ningun poder para hacer a los visitantes exclusivos de la inmobiliaria.Tu bastante le das tu propiedad en exclusiva o no exclusiva.

Si la das en exclusiva, pues no tienes mas que apechugar los clientes que vengan , que seran todos de la inmoviliaria . Pero siempre puedes rescindir el contrato.

Quien ha dicho que no tienes libeertad de no pueder rescindirlo. L MISMA LIBERTAD QUE PARA CREARLO . Calro hay que ir por la legalidad y la honestidad .

Rectifico NOTAS DE ENCARGO y ENCARGO NOMINATIVO

ok

por mi barrio han cambiado por credi-sie7e ¿? los mismos locales quetenian pero distinto nombre que tenian anteriormente.

Si eran tan buenas , ¿como no les han comprado tambien EL NOMBRE?.

!malo, MALO , MALO !

  "O "

! bueno ,BUENO , BUENO!

El tiempo lo dira

Pringao, pobre, arrastra tobillos, rojete,

Qué tal se vive comiendo con Don Simón de caja?

Saludos desde Islandia (viaje de placer con las cominsiones)

JAJAJAJAJJAJAJAJAJAJJA

lPlanteandoloegalmente: por el principio ,de que no eres tu como propietario quien decidoe , sino el compraador comprarle al mejor postor o a quien considere que tiene mejor servicio. Esto lo hace partiendo que es libre en una sociedadDEMOCRATICA Y DEDERECHO

¿Desde cuando la inmobiliaria condiciona la libertad del que copmpra?. Si el comprador no ha pastado de forma libre y voluntariay consciente, un acuerdo en exclusiva con la inmobiliaria, de querer comrar esa propiedad a traves de ella , no le obliga nada ni nadie

OK

A CUALQUIERA DE LOS A.P.I. O SEA DEL COLEGIO DE LOS AGENTES DE LA PROPIEDAD.

PREGUNTAS A TELEFONICA QUE TE DEN EL TELEFONO DE A.P.I. TU PROVINCIA Y PREGUNTALE POR LA DIRECCION DE ALGUNAS.

tIENEN LOS CONTRATOS APROBADOS POR EL MINISTERIO DE LA VIVIENDA. O SEA NO TIENEN CLAUSULAS ABUSIVAS

SUERTE

DEBES SABER ADEMAS QUE EL QUE TRATES CON UN A.P.I., NO TE GARANTIZA QUE QUEDES SATISFECHO/A CON EL MISMO, YA QUE MUCHAS VECES LAS ESPECTATIVAS CUANDO ACUDE UNO A DETERMINADOS SITIOS EN LA CONFIANZA DE QUE: . . . ¡NO SE CUMPLEN! POR LO TANTO GENERAN INSATISFACCION, POR ALGO SE LIBERALIZO EL MERCADO INMOBILIARIO Y NO HACE FALTA SER A.P.I., PARA GESTIONAR LA INTERMEDIACION DE UNA FINCA. BAJO EL PARAPETO DE A.P.I., AL IGUAL QUE DE OTROS SECTORES, MEDICOS, ARQUITECTOS, ABOGADOS ETC . . .SE ESCONDEN DESAPRENSIVOS COMO ENTODOS LOS SITIOS. EN MI AGENCIA CUENTO CON UN A.P.I., ABOGADO, Y ASESOR FINANCIERO, Y TE ASEGURO QUE ES BUENO Y VALE LA PENA, PERO LA SATISFACION DE MIS CLIENTES, ES PURAMENTE COMERCIAL, COMPRAN BIEN Y TRANQUILOS, Y AL FINAL SE SUPERA LAS ESPECTATIVAS PORQUE NOS PREOCUPAMOS POR LA SATISFACION DE TODAS LAS PARTES.

HASTA PRONTO

La liberalizacion del mercado fué por la creencia que bajaria el precio del los inmuebles . Pero como hemos visto no ha sido asi.

De todas formas la liberalizacion no hubiese sido mala si hubiera habido una gestion de unificacion de criterios en el modelo de contratos, y evitar los abusos y violacion del codigo civil que se produce en los contratos contractuales que tienen MUCHAS INMOBILIARIAS.

Me congratula tu manifiesto, porque creo que como tu inmobiliaria habra muchas mas. Pero tambien habras obsevado por los mensajes del foro , que desapremsivas tambien hay y MUCHAS.

te vaya bien en tu empresa y que recojas de la honestidad que siembres

SUERTE DE CORAZON

Respecto al planteamiento inicial:

Es una situación curiosa, respondo desde la óptica de una agencia (diferenzia.es: pulsa_aquí ):

Si vendes un piso a un cliente que te presentó una agencia que tiene un contrato firmado contigo creo que has contraido una deuda con la agencia.

Si ese cliente ha visto por segunda vez el piso con otra agencia, probablemente sea un juez quien tenga qué determinar qué se le debe a quién. Se puede optar por la primera agencia que te trajo el cliente,o incluso lo contrario: tal vez el juez estime más oportuno que se tenga que pagar a la agencia que consiguió mediar finalmente entre comprador y vendedor. O incluso, puede que el juez haga un reparto o decida que se debe pagar a las dos agencias. No es una situación clara. Estas complicaciones se producen sobre todo cuando no se trabaj en exclusiva y cuando hay diferencias importantes entre los honorarios de las agencias. Es urgente que se regule en profundidad este sector.

Que vaya el cliente el comprador a la Segunda inmobiliaria a la que se lo vende dos millones mas barato, y que esta tambien se lo enseñe firmando el parte de visita correspondiente . y asunto resuelto. y si a la primera no le parece bien, pues esperas a que se acabe el plazo por el que se lo has cedido ano a la una a los dos inmobiliarias y una vez pasado el plazo, si no lo han vendido. lo vendes tu libremente a ese cliente, y os ahorrais los gastos de las inmobiliarias, las inmobiliarias, solo sirven para lios,para mi no son necesarias, "solo son intermediarias que ya lo ves 2 millones de diferencia de una a otra . venga ya "el sueldo de un año de un trabajador, por dos paseos.

Para mi las inmobiliarias sobran TODAS.

Como bien dice el penultimo ,invitado , todo esto es un enredo de inmobiliaria que no lo entiende ni Dios.

Vamos a ver , El parte de visitas será que el cliente ha visitado una propiedad, porque quiere ver si le intersa adquirirla.

La nota de encargo , digo yo ¿ no es un encargo de venta?

El contrato , digo yo ¿ no es un encargo de venta?

digo yo, siendo que los dos son encargo de venta, que puñetas de enredos para cofundir AL CLIENTE Y AL JUEZ. No seria mejor simplificar.:

a).- CONTRATO DE VENTA,( encargo de venta)

b).- NOTAS DE VISITA

c).- ESCRITURA ( con el notario) COMPROMISO Y EJECUCION DE UNACTO VOLUNTARIO DE COMPRA.

Digo yo:

Si el cliente visitante le gusta tras la visita y se quiere comprometer en comprarla, que firmen todos y !ala! a compralo. Aqui si entenderia yo la NOTA DE ENCARGO firmada por todo los implicados , ! CON LOS NOMBRES DE PILA, DE TODOS ! no con la identidad de la inmobiliaria, sello y un garabato por firma.

Lo que no entiendo es tantas notas de encargo, como visitantes haya habido. Digo yo: esto sin firmar la exclusiovidad de clientes, tal como ustedes pelean , la propiedad del cliente DE QUIEN PRIMERO LO DIO A CONOCER, NO ESTAIS PONIENDO AL MARGEN , QUE EL CLIENTE PUEDE MOVERSE Y COMPRAR A TRAVES DELULTIMO CON QUIEN LA VEA ,SI ASI LO DECIDE.

Vamos , como dice el ultimo visitante URGE UNA REFORMA EN EL SECTOR INMOBILIARIO.

¿CORRECTO?

! vaya con las Notas de Encargo o Encargo nominativo o lo que sea ! lo que importa es muchos nombre para una misma cosoa "encargo de venta".

Pero ojo , los ENCARGOS NOMINATIVOS te plantan un UN CLIENTE EXCLUSIVO sin mas (dentro de la 1ª condicion).

Que graciosos, esta marca de inmobiliarias con unas 300 franquicias. Aunque el contrato que tienes con ellos no es con exclusividad, te plantan para que firmes este Encargo Nominativo con la exclusividad del cliente, que ni te enteras. Y si pueden 80 , todos exclusivos, Vamos un nº de loteria exclusivo para 80 individuops y la loteria que se la reparta. Pero claro¿ quien reparte el piso. Quien es el guapò que se quede de exclusivo?

Menuda Jeta o ESTAFA.

LOS VERE CAER, COMO DAVID VENCIO A GOLIAT