nota de encargo
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Tengo una nota de encargo suscrita con una agencia inmobiliaria para vender un piso . Ayer vino con un cliente para enseñarselo y les firmé un parte de visita. Posteriormente, este cliente se acerco a otra agencia inmobiliaria que tambien tiene mi piso en venta y se lo ofrecían por 2 millones menos. Por supuesto, este cliente lo quiere comprar con esta última. Mi pregunta es, sabiendo que las notas de encargo , por sí solas, no significan más que dar un poder a una ag. inmobiliaria para que puedan vender un piso, sin menoscabo de que pueda venderlo yo u otra agencia, quería saber como vincula al vendedor un parte de visita asociado a una nota de encargo, es decir, puedo venderle el piso a este cliente a través de una inmobiliaria distinta de la que le ha enseñado el piso?. Muchas gracias.
Una nota de encargo, una exclusiva de venta, una aceptación de visita de un cliente puntual; es un contrato de mandato(lo regula Código Civil), En él se estipulan las condiciones,el precio,los plazos, la comisión, y ambas partes libremente, lo firman. La idea de que el profesional una vez realizada su labor no tiene derecho a cobrar, está tan extendida, que hasta la gente que forma el circulo familiar y amistoso, sin ninguna clase de rubor, te llama para preguntar que qué pasa si le da la vuelta a la agencia, Si está lo suficientemente acreditado el propietario, paga y seguramente lo hará dos veces, porque el comprador, en lugar de pasar una oferta, que igual le aceptaran, haciendo todos los implicados un ajuste en sus pretensiones,quiere quitar al profesional de enmedio. Pero su intención no es que el propietario se lleve más dinero,sino para pagale menos, y ahí le queda al vendedor el marrón, que es quien tiene elcompromiso. El derecho de comprobar la titularidad de un inmueble en el registro, existe ,porque es público; hay unos datos personales protegidos y otros no, precisamente no lo está:a quien pertenece la propiedad. Si se demuestra el incumplimiento de contrato, y la inmobiliaria emprende acciones legales, cobra sus honorarios, seguro.
Re. mi encantador y cañero forero, te pido disculpas porque quizás no me he explicado bien: doy por sentado que tengo un contrato explícito o tácito con el titular del bien, que es el objeto de venta. osea, que si el propietario me manda o me "deja" que le presente un cliente o doscientos, me está autorizando a mediar en una compraventa, no en que le presente a unos que pasaban por ahí. la casa, no es un museo, es un piso en oferta de venta. efectivamente, el que lo visita, se entiende que busca algo que le encaje, además de que puede perfectamente buscar casa por su cuenta,y recurre a un profesional, solo es un en principio, un visitante ( de esos hay un montón) yese contacto no le compromete a nada, salvo, queel visitador, deje de serlo,para pasar a la categoría de comprador.como te lo explicaría yo para que lo entiendas....escomo el que entra en una salchichería, que puede salirhabiendo comprado ono, pero, si se lleva una sola salchicha, tiene que pagarla. el precio de la compraventa,la pagará el comprador,a cambio de la casa, que es del vendedor, y éste es en definitiva, quien costea los hororariosde la inmobiliaria que hizo posible el negocio. ¿quien paga entonces la comisión, el que vende, el que compra, o el fabricante de las salchichas?. un saludo
me rindo
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