Estoy HARTAAAAA de ir a inmobiliarias y que me bacilen, vamos a ver si busco algo de X m. no lo quiero de menos, ni me sirve separado, lo quiero todo juntito y de esos metros.

Me cabrea ir a ver propiedades que no reúnen mis requisitos, los tengo muy claros y no los puedo cambiar, me intentaron bacilar de todas las maneras, me venden como edificables cosas que no lo son, me enseñan unan finca como si fuese una sola y en realidad eran 2 y 1 de ellas no está ni a la venta ( me venden la finca del vecino) me quieren colar fincas que están metidas en pleitos etc.....

Y se llaman profesionales por qué? porque te preguntan en qué trabajas si tienes pareja.... etc... para hacer un cálculo de lo que ganas y ver hasta donde te pueden exprimir... vamos hombre.... yo si vendo una cosa, primero INFORMO de las condiciones en que está, sino estáis ENGAÑANDO

hola karma:

Decirte, que evidentemente el parte de visita es vinculante. Pueden reclamarte los honorarios incluso transcurridos dos años.

Lo que no entiendo es porque la otra inmobiliaria se lo ofrece más barato, lo que deberías hacer es hablar con la que te hizo el parte de visita y decirle que baje el precio si es que esta lo ha inflado o que se quedará sin la venta.

Un saludo.

La verdad que te pongo un " 0 " de calificación en la interpretacion de los articulos que mencionas del codigo civil.

El visitante no se compromete acomprar naada con la visita ,solo a aceptar tu servicio de visitar lavivienda. No hay ningun contrato , solo un parte de visita.

Otra cosa es lo que haceis algunas inmobiliarias que lo incluye en la nota de encargo como comprador exclusivo sin el consentimiento del afectado , o sea el futuro comprador.

te recomiendo CLASES PARTICULARES

Muchas gracias por animarme. La verdad que no es tan complicado comprar o vender por agencia inmobiliaira, si las cosas se hacen bien, y no se engaña a ninguna de las partes. Muchos de nosotros somos personas honradas que se ganan la vida como el mejor. !!otra coso seria!! si intentan pisarte tu trabajo , entonces en este caso el sinverguenza es el cliente. Yo no tengo nada que esconder y voy con la verdad por delante. Estoy muy orgullosa de mi misma, por haber decidido emprender este negocio yo sola. No consentiré en ningún caso que me pisoteen o me insulten.

Gracias y saludos.

No te asustes, solo se precavido. Tú, como muchos de nosotros,estamos preocupamos por nuestro trabajo, tratando de aprender cada dia para dar un mejor servicio. No somos misioneros, ni una ONG, como tampoco lo son los dentistas, los conductores de autobús, las sras. y sres. de la limpieza que tanto nombran como única profesión "decente", y por lo tanto, cobramos por nuestro trabajo,y tenemos a la vez que comer, vestirnos, pagar hipoteca.....Y aunque no forma parte del debate, supongo que también conocerás la satisfacción de la mirada ilusionada del cliente y a esas alturas normalmente amigo, que ha conseguido las llaves de su nueva casa con nuestra ayuda. Lo demás forma parte de la ley de la selva en la que lamentablemente vivimos. Animo compañero. Un saludo.

quien fue tu profesor deCodigo Civil, ? Si es verdad que el te enseñó eso que dices un SUSPENSO . Pero no , no es asi lo que te enseñaron .

Una visita es una visita y nada mas , nadie manda nada a nadie. Es una aceptacion de hacer una visita.

Quizas seas un comercial que no sabe mas que repetir como un loro lo que le enseña el director de la agencia. Pero en la UNIVERSIDAD no la ha ni pisado

Una nota de encargo, una exclusiva de venta, una aceptación de visita de un cliente puntual; es un contrato de mandato(lo regula Código Civil), En él se estipulan las condiciones,el precio,los plazos, la comisión, y ambas partes libremente, lo firman. La idea de que el profesional una vez realizada su labor no tiene derecho a cobrar, está tan extendida, que hasta la gente que forma el circulo familiar y amistoso, sin ninguna clase de rubor, te llama para preguntar que qué pasa si le da la vuelta a la agencia, Si está lo suficientemente acreditado el propietario, paga y seguramente lo hará dos veces, porque el comprador, en lugar de pasar una oferta, que igual le aceptaran, haciendo todos los implicados un ajuste en sus pretensiones,quiere quitar al profesional de enmedio. Pero su intención no es que el propietario se lleve más dinero,sino para pagale menos, y ahí le queda al vendedor el marrón, que es quien tiene elcompromiso. El derecho de comprobar la titularidad de un inmueble en el registro, existe ,porque es público; hay unos datos personales protegidos y otros no, precisamente no lo está:a quien pertenece la propiedad. Si se demuestra el incumplimiento de contrato, y la inmobiliaria emprende acciones legales, cobra sus honorarios, seguro.

Un saludo maria.diaz(@)ya.com

Estas realmente equivocado.... Las Agencias firman una nota de encargo con los propietarios y éstos se comprometen a respetar los clientes que se le presentan por medio de la agencia. Además, existe el parte de visita que compromete a todas las partes durante un plazo determinado (debe figurar en el documento). Bueno, en muchos casos son las agencias las que llevan a los futuros compradores a visitar propiedades de las que jamás habrían sabido por sí solos. No se condiciona a quien compra, se condiciona a quien "vende", que se ha estado beneficiando, entre otras cosas, de una publicidad que soporta económicamente la agencia. En un tema bastante complejo.

Hola, en estos momentos ni por vía agencia o vía particular la cosa está marcha bien, todo está bastante parado. Los particulares quieren vender alto y el comprador no llega. Después de meses el particular decide bajar algo y la agencia cobra su parte proporcional sea 3 o 5% de comisión. Es cierto que las comisiones son a veces altas, pero es que puedes estar 1 año trabajando y vender dos cosas. No hay salarios fijos, ni ventas fijas que aseguren tus ingresos. Si la legislación fuera mejor ses fifaría una cuota y que venda el mejor.

Hola,

¿Como es eso del los ENCARGOS NOMINATIVOS te plantan un UN CLIENTE EXCLUSIVO sin mas (dentro de la 1ª condicion). ??????.

Te agradeceria me escanearas y enviaras ese contrato.

Un saludo. maria.diaz(@)ya.com< /a>

! vaya con las Notas de Encargo o Encargo nominativo o lo que sea ! lo que importa es muchos nombre para una misma cosoa "encargo de venta".

Pero ojo , los ENCARGOS NOMINATIVOS te plantan un UN CLIENTE EXCLUSIVO sin mas (dentro de la 1ª condicion).

Que graciosos, esta marca de inmobiliarias con unas 300 franquicias. Aunque el contrato que tienes con ellos no es con exclusividad, te plantan para que firmes este Encargo Nominativo con la exclusividad del cliente, que ni te enteras. Y si pueden 80 , todos exclusivos, Vamos un nº de loteria exclusivo para 80 individuops y la loteria que se la reparta. Pero claro¿ quien reparte el piso. Quien es el guapò que se quede de exclusivo?

Menuda Jeta o ESTAFA.

LOS VERE CAER, COMO DAVID VENCIO A GOLIAT

Como bien dice el penultimo ,invitado , todo esto es un enredo de inmobiliaria que no lo entiende ni Dios.

Vamos a ver , El parte de visitas será que el cliente ha visitado una propiedad, porque quiere ver si le intersa adquirirla.

La nota de encargo , digo yo ¿ no es un encargo de venta?

El contrato , digo yo ¿ no es un encargo de venta?

digo yo, siendo que los dos son encargo de venta, que puñetas de enredos para cofundir AL CLIENTE Y AL JUEZ. No seria mejor simplificar.:

a).- CONTRATO DE VENTA,( encargo de venta)

b).- NOTAS DE VISITA

c).- ESCRITURA ( con el notario) COMPROMISO Y EJECUCION DE UNACTO VOLUNTARIO DE COMPRA.

Digo yo:

Si el cliente visitante le gusta tras la visita y se quiere comprometer en comprarla, que firmen todos y !ala! a compralo. Aqui si entenderia yo la NOTA DE ENCARGO firmada por todo los implicados , ! CON LOS NOMBRES DE PILA, DE TODOS ! no con la identidad de la inmobiliaria, sello y un garabato por firma.

Lo que no entiendo es tantas notas de encargo, como visitantes haya habido. Digo yo: esto sin firmar la exclusiovidad de clientes, tal como ustedes pelean , la propiedad del cliente DE QUIEN PRIMERO LO DIO A CONOCER, NO ESTAIS PONIENDO AL MARGEN , QUE EL CLIENTE PUEDE MOVERSE Y COMPRAR A TRAVES DELULTIMO CON QUIEN LA VEA ,SI ASI LO DECIDE.

Vamos , como dice el ultimo visitante URGE UNA REFORMA EN EL SECTOR INMOBILIARIO.

¿CORRECTO?

Que vaya el cliente el comprador a la Segunda inmobiliaria a la que se lo vende dos millones mas barato, y que esta tambien se lo enseñe firmando el parte de visita correspondiente . y asunto resuelto. y si a la primera no le parece bien, pues esperas a que se acabe el plazo por el que se lo has cedido ano a la una a los dos inmobiliarias y una vez pasado el plazo, si no lo han vendido. lo vendes tu libremente a ese cliente, y os ahorrais los gastos de las inmobiliarias, las inmobiliarias, solo sirven para lios,para mi no son necesarias, "solo son intermediarias que ya lo ves 2 millones de diferencia de una a otra . venga ya "el sueldo de un año de un trabajador, por dos paseos.

Para mi las inmobiliarias sobran TODAS.

Respecto al planteamiento inicial:

Es una situación curiosa, respondo desde la óptica de una agencia (diferenzia.es: pulsa_aquí ):

Si vendes un piso a un cliente que te presentó una agencia que tiene un contrato firmado contigo creo que has contraido una deuda con la agencia.

Si ese cliente ha visto por segunda vez el piso con otra agencia, probablemente sea un juez quien tenga qué determinar qué se le debe a quién. Se puede optar por la primera agencia que te trajo el cliente,o incluso lo contrario: tal vez el juez estime más oportuno que se tenga que pagar a la agencia que consiguió mediar finalmente entre comprador y vendedor. O incluso, puede que el juez haga un reparto o decida que se debe pagar a las dos agencias. No es una situación clara. Estas complicaciones se producen sobre todo cuando no se trabaj en exclusiva y cuando hay diferencias importantes entre los honorarios de las agencias. Es urgente que se regule en profundidad este sector.