Para los interesados en vender su piso, acabo de encontrar un ejemplo clarificador del precio a partir del cual hay demanda.
Como ya he dicho en otra ocasion, hago un seguimiento de los pisos en venta del Barcelonés en Idealista. Pues bien, estaba poniendo los pisos del último boletín (llegó a las 5:35 y como entendereis estaba durmiendo), y en la localidad de Barcelona he encontrado esto:

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoi nmueble=VP1647351

No os engaño con la fecha de publicación del inmueble porque por si no lo sabeis el código de vivienda (VP1647351) es realmente reciente...

Si intentais buscar algún piso de 65-70 metros por 180.000 euros o menos en la localidad de Barcelona, NO ENCONTRAREIS NI UNO. El más barato se encuentra en 192.500 creo recordar. Ahora os pregunto, ¿por qué creeis que ha tardado tan poco en sacarlo? ¿es que ha sido solo un amago/error de venta por parte del vendedor (Ver Pisos)? ¿o es que quizás ya lo ha vendido?

Y eso que no hay crédito eh....

Por cierto, en fotocasa.es ya se empiezan a ver pisos de ese area por menos de 180.000€. Se pueden contar con las dos manos pero ya comienzan a aparecer.

Apoyo la moción de pulpo01, dentro de 5 años en el 2013 cuando se acaben los contratos de alquiler y miren el precio de venta de las viviendas, no tendrán más remedio que escoger entre dos opciones:
1- lo vuelven a alquilar
2- lo venden por un precio anormalmente mucho menor del que lo pusieron a la venta la primera vez
Si ya comienzo a ver pisos de 65-70 metros cuadrados por menos de 180.000€ en BCN ciudad no os quepa duda que en 5 años esto se ha normalizado :)
Y lo más importante es que ya tendré unos ahorrillos importantes para pagar la entrada. Como dije en otro hilo, creo que al final os acabaré dando las gracias por vuestra actitud.

Quin Baja precios??los desesperados y pillados,,los demas no bajan,,por que no venden,,,esto se regulara en 3 o 4 años,,,mas de 70% d las inmobiliarias(vividores chupasangres)desaparecen,,,mas del 60% cntrucotres,promotres,i paletillas de poca monta desaparecen,,que queda???los profesionales de verdad,,,en 4 años se vendera lo que haya y no se va a construir casi nada,,,la crisis pasara, entonces los pisos subiran,,no las burradas de ahora,,pero subiran,,,i solo compraran los solventes,,ya que los bancos han cortado el grifo para siempre a los insolventes,,,,hya la opcion de alquilar para el que no pueda comprar,,i el que lo haga que se agarre los machos dentro de unos años

Sat, no andas equivocado ;)

http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/466 522/04/08/Los-promotores-urgen-a-la-comunidades-au tonomas-a-aplicar-el-Plan-Vivienda-para-dar-salida -al-stock.html

Respecto a si es solo unos cuantos que van apretados o todos en general los que bajan los precios de sus pisos, para marzo del año que viene os podré hablar de si es cierto o no, ya que confecciono un Excel con los pisos del Barcelonés de Idealista.

No publico antes mis conclusiones precisamente para disponer de una muestra representativa repartida en 4 trimestres. Pero de buenas a primeras ya os digo que si se calcula la media de un trimestre como la media de los precios/m2 de los nuevos pisos y aquellos rebajados en aquel semestre, el valor de bajada suele ser más abultado que el que menciona en el Informe Kalandrakas.

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/member.php? u=2935

Así que indiferentemente de si son más o menos pisos los que se publican/rebajan, los pisos en global bajan. El porcentaje de pisos que estén por encima de esa media y por debajo de ella ya no puedo precisarlo, pero si bajan 'sin razón aparente' (no entraremos a detallar las motivaciones de cada persona que vende) sí que lo hacen.

ehhhhhhhhhhhhh lo acabo de leer en internet.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

OEEEEE OE OE OEEE VPOO VPOOO

ejem....

Se trata de una oferta que de haberla hecho (si es cierto lo que me han contado que lo han escuhado por la radio) al gobierno de esa comunidad, todavía no la habrían aceptado y por lo tanto es difícil que esté publicada. Tal vez sólo se quede en una propuesta y no se lleve a cabo. Si al final de todo resulta que era una mentira, os lo comunicaré y pediré disculpas por alentar la crispación.

De todas formas quienes me lo han dicho no se conocen entre sí.

Un comentario fuera de este tema: Que pena lo del Getafe. AYAYAYAAYYY!!

ahhhhhhhhnmmm donde han dicho eso? Yo no lo he oido..

En la pagina de vivienda protegida de aragon no dice nada...

Aunque no me extrañaria...aqui estan todas las obras paralizadas...y las que estan terminadas la mayoria sin vender...

"sayonara baby"

Hola a todos!

Gracias por tu contestación Absolute. Mientras que a esa "europeización" del precio de la vivienda le acompañe la "europeización" de nuestros salarios, puede que sea algo positivo. Peeeeero no creo que sea así.

De todas formas quería comentar algo que me han contado y no lo he visto ni leído en ningún lado, por lo que puede que sea falso, pero visto como va todo y las mentiras que nos meten todos los días, vete a saber tú.

La noticia es que desde la asociación de promotores y constructores de la Comunidad de Aragón, mandaron una oferta al gobierno autonómico o central (no sé cual, pero para el caso que se presentaes lo mismo) en la que entregaban al gobierno todas las viviendas en stock para que este (el gobierno) las ofreciera como VPO, comoforma de recuperar estabilidad frente a la crisis.Hasta ahí parece razonable, pero luego está la trampa. Supongamos que estos "señores" querían vender sus pisitos a 400.000 € y nadie se los compraba. Se los dan al gobierno y este los subvenciona sacandolos al mercado como VPO por 150.000 €. (Los precios son imaginarios)Tachaaaan!! Parece bueno, ¿no?. Pues va ser que no.

El truco de esta gente es que disfrazando de ayuda frente a la crisis, seguirían cobrando el pisito a 400.000 €, sólo que 250.000 € los pagaríamos entre todos de nuestros impuestos y los150.000 € el afortunado de turno (más la comisión en "B" del vendedor, que esa es otra...). GRACIAS POR AYUDAR A CAPEAR EL TEMPORAL, SRES PROMOTORES.

De todas formas, repito que no he podido contrastar la noticia, pues me lo han contado varias personas que lo han escuchado en la radio. Yo he tenido ocasión de escuchar al alcalde de Zaragoza, el Sr. Belloch, hablando sobre el tema de la vivienda y no ha dicho ni "mú" sobre esto, así que cada uno se lo tome como prefiera, pero yo doy credibilidad a quienes me lo han contado.

En fin, copiando a uno que lo copió de otro (intentando parecer más culto e inteligente de lo que és, lo cual no és mi intención), BUENAS NOCHES Y BUENA SUERTE.

Bueno, hace ya algún tiempo dijeron que el precio de los pisos estaban bajando, y no era así, pero maquillan los datos como quieren. Ej: si antes subían en un año un20 % yahora sube un 15 %, a noticia será que ha bajado un5 %. esos datos no son reales.

Tampoco es real que digan que ha subido menos que antes xq si antes valían 150.000 €con la subida del 20%, asaría a valer: 180.000 € (aumento: 30.000 €) y si lo aumentamos la subida del 15 % 27.000 € (aumentaría: 27.000 €), con lo cual al final son siempre datos enmascarados.

SAludos!!!!!!

Sat no te esfuerzes en hacerles ver el coste de una vivienda, son especialistas en modificar el discursillo. ¿Su nueva excusa? La 'europeización' de la vivienda. ¿eh ALTOMAR1? XD
Ahora no es que no puedan bajar, es que la clase política nos va a imponer el mercado del alquiler porque sí. Es que estos políticos son unos máquinas.
Tengo que hacer un decálogo de excusas, para cuando todo esto haya terminado será de utilidad en el estudio del comportamiento humano.

Me parece a mi que muchos pisos van a tener que bajar de precio para que los compren.

En castellón, construir un piso de 90 m cuesta alrrededor 42000 € la parte proporcional del valor del precio del solar, pero antes de construirse ya vale unos 400.000 € y una vez acabado vale entre 450.000 € y 500.000 (hay casos de más de 600.000 €),¿quien *** puede pagar eso?. ¿En serio el suelo es tan caro? Yo he trabajado de administrativo en una constructura y se de que hablo (todos los datos pasaban por mí). Por ejemplo: en un solar de 600 m que cueste1 millón de €. Según una situación hipotética se podrían construir un edificio con 4 viviendas por planta, y 8 plantas de altura. Dan un total de 32 viviendas.

1.000.000 €/ 32 = 31.250 €

31.250 42.000 =73.250 € sería el valor de construcción de cada vivienda. De ahí hasta la cifra de venta todo son beneficios para el constructor/promotor. Bonito negocio. Además, no he restado el beneficio que se obtiene con los bajos comerciales y las plazas de garaje sobrantes ( si las hubiere ).

En una obra que hicimos la suma total de los gastos (obra terreno) era de 300 millones de ptas, 62 viviendas de 1 hab., 2 hab., 3 hab., duplex y triplex. Al inicio se estimó una recaudación total de 1.700 millones de ptas. Se recaudaron 3.800 millones aprox. en dos años de construcción.

Por cierto yo sólo cobraba 1.080 € al mes, con las pagas incluidas, no sólo por el trabajo administrativo, sino que también desempeñaba otras funciones no relacionadas con el puesto (recogida y reparto de materiales y obreros en ocasiones, etc...), disponibilidad toda la semana y desplazamientos a las distintas obras en varias poblaciones... Vamos que era un chollo, pero hay que ganar dinero para poder vivir.

Ahora gano 1.400 € y sigo sin poder acceder a una vivienda en condiciones normales de salubridad. A lo único que puedo acceder es a pisos de más de 30 años sin ascensor y que se parecen a los ghetos del Bronx que aparecen en el cine.

Bueno no melío más.Unsaludo a todos/as aquellos/as que hayais leído esto, que os vaya bonito en la vida y que la diosa Fortuna sea generosa con ustedes.CIAO!!

Artículo publicado en 2003.

(07-10-2003)

La publicación en el último Boletín Económico del Banco de España (BE) de los resultados de dos estudios recientes sobre la evolución temporal del precio de la vivienda ha vuelto a reavivar el debate sobre una posible corrección significativa a la baja en dichos precios. El interés está plenamente justificado por el elevado porcentaje de familias españolas que han invertido recientemente en la adquisición de su vivienda, la importancia cíclica de la actividad en el sector, las tasas de endeudamiento que se han generado y, por supuesto, la relevancia de la entidad que vuelve a pronunciarse sobre este tema.

Según dichos análisis, tras la infravaloración resultante de una excesiva corrección a la baja en el precio de la vivienda en la primera mitad de los noventa, se ha producido en los últimos años una excesiva elevación de precios incluso descontando la inflación, que estarían, en términos reales, entre un 8% un 20% pr encima de lo que sería su senda de equilibrio.

No es tan importante la cuantía media de la sobrevalorización, que no afecta a todas las viviendas ni a todas las áreas por igual, como la creciente evidencia disponible acerca de tal hecho, que sugiere que la probabilidad de que se produzca un descenso en el precio de la vivienda es relativamente alta. El estudio del BE refleja asimismo el natural carácter cíclico del precio de la vivienda y su mayor volatilidad, que hace que, en las últimas décadas, a periodos en que el precio ha estado por encima de la senda estimada de equilibrio estable, hayan sucedido descensos significativos en los precios, que han permanecido por debajo de la senda de equilibrio durante un cierto intervalo de tiempo.

No cabe esperar que las cosas sean ahora diferentes, y si el proceso de sobrevaloración continúa, el descenso requerido en los precios será aún mayor. Un hipotético descenso en los precios de la vivienda afectaría de manera muy diversa a los distintos agentes que han invertido recientemente en activos inmobiliarios. Para quienes han invertido hace tiempo, la relevancia del ajuste es menor. Las familias que han invertido una parte significativa de sus ahorros en la adquisición de su vivienda verían significativamente mermado su patrimonio, produciéndose un efecto riqueza que repercutiría en sus decisiones de consumo. Mayor dificultad entraña para quienes han aumentado significativamente su endeudamiento, utilizando la vivienda adquirida como colateral. Al bajar su precio, deberían aportar garantías adicionales y, de no disponer de ellas, enfrentarse a la posibilidad de perderla. Aquí es donde se produce el coste social más elevado.

El problema es mayor si el descenso en el precio se produce en un contexto de tipos de interés al alza, pues las familias que se endeudaron se enfrentarían a un doble efecto negativo: el descenso en la garantía, y el mayor coste de servicio del préstamo. Si el descenso se produce en un contexto recesivo, la destrucción de empleo generaría una caída en la renta familiar y, con ello, una tercera dificultad, si bien este no parece un escenario muy probable. Por último, como en todo ajuste, no conviene olvidar que las dificultades que éste produce dependen no sólo de su magnitud, sino también de la rapidez con que se produce.

En el caso del mercado inmobiliario actúan como especuladores quienes tienen el control de la oferta

No es sorprendente que algún miembro del Gobierno se haya dado por aludido. En situaciones de fragilidad del mercado bursátil o, como ahora, del mercado inmobiliario, aplicamos con bastante ligereza el calificativo de especulador a inversores que tratan de obtener un beneficio operando por medios legales y transparentes en mercados volátiles, y asumiendo plenamente el riesgo inherente a dichas operaciones, aun siendo esta actividad inversora totalmente lícita en una economía de mercado desarrollada. En el caso de la vivienda, actúan como especuladores quienes tienen control de la oferta; algunas grandes empresas del sector han podido actuar de este modo, pero más flagrantemente especuladora es la actuación de Administraciones locales, elevando los precios del suelo mediante un férreo control de la oferta, o alterando la calificación del mismo. Que este mecanismo se utilice sistemáticamente como medio de financiación es un claro síntoma de la enorme tarea que queda por hacer desde el Gobierno de la nación hacia la liberalización del sector.


Si esto ya se veía venir desde 2003 y según el Banco de España....
el que aún no esté convencido de que la vivienda va a bajar, él mismo, que compre ahora.

chicos-as, de ilusión también se vive.... no es por nada, pero no creo que bajen... algún caso deseperado tendrá que bajarla, pero la mayoría no.

Otra cosa es que el precio de la vivienda se estabilice y no siga subiendo

http://www.cincodias.com/articulo/economia/promoto res/bajan/precios/caida/demanda/cdscdi/20071008cds cdieco_1/Tes/

¿Que la vivienda nueva no baja?
http://www.segundamano.es/vi/8011007.htm?ca=28_s

Os puedo pegar algunos anuncios más como el anterior.

Y para más información:

http://www.cincodias.com/articulo/economia/promo tores/bajan/precios/caida/demanda/cdscdi/20071008c dscdieco_1/Tes/

El precio de venta de una vivienda no lo marca el vendedor, si no el comprador.

Si una vivienda vale 400 000 euros y el comprador o compradores solo estan dispuestos a pagar 300 000 euros se va a vender a este precio, o si no no se va a producir la venta.

Si los compradores no compran se produce el bajon, la crisis.

¿quien tiene la sarten por el mango?

Al final todo acaba siendo como tiene que ser, la vivienda se vendera a un precio que el comprador pueda pagar.

Creo que los políticos se empeñan en cambiar el modelo de vida en este país, creo que quieren implantar el alquiler para toda la vida y a la larga lo conseguirán.

La vivienda no bajará tanto como algunos prevén, solo se mantendrá y seguirá subiendo pero mas acorde a la economía del pais, no como este tiempo atrás en el que una vivienda subía en menos de un año una barbaridad.

Los pisos de segunda mano (según la zona y calidades) tendran que bajar de precio a la hora de vender y muchos de ellos se alquilaran, tal y como esta pasando en algunos países de Europa. Eso será el comienzo de la europeización de la vivienda en este país. La vivienda se pondrá muy cara y los españoles tendremos que hacer lo mismo que los extranjeros, alquilar. Se les acabará el chollo a los extranjeros con eso de “todo mas barato en España que en mi país” y entonces los que vengan a veranear lo harán realmente por el sol y no por lo barato que será el tener una casa en propiedad o cenar en un restaurante, entre otras cosas.

Bueno,supongo que será por zonas no? Mis padres viven en ciudad y es verdad que los pisos están bajando una pasada, como deciais más arriba supongo que será por la compra de otro inmueble.. en fin lo de siempre. Pero donde vivo yo no.. es más...es una locura que no para de subir. Con esto de estar cerca de la ciudad..desde hace un año se han disparado, y sigue... Han construido adosados chalet etc...y siguen delante de mi casa tengo tres obras, en la entrada del pueblo dos, está prevista una urbanizacion de 20 casas más... hay una nueva en la entrada.... que por cierto...nueva..paredes de papel...sobre unos 90 metros, con jardin.. si.. jardin, ahora a cualquier cosa llaman jardin...un cuadrado..desde el que ves al vecino al otro vecino, a todos sus vecinos... a los de delante.. en plan peli americana...hasta la terraza tiene vistas.. a los cuadrados-jardines de los vecinos.. muy discretos.. Los vendian por 22 kilos...ahora los acaban de dar y la mitad ya estan en venta.. precios... 38...40... cabrones.. casas viejas...hombre... una casa de piedra reformada siempree s una casa de piedra...no paredes de papel...claro que aqui no necesitan vender, si las venden bien sino tb...ellos viven en las casas de piedra y a ti te venden las de paja... Y no les da verguenza.... 180.000 euros una casa ..vamos casa...os acordais de antes que hacian los techos con vigas y paja? o panizo no se como se llama.. ajjaja pues esos techos... las instalaciones como hace 100 años...los muebles... encima cuando te dicen... hombre los muebles antigüos tienen su valor... ***, pues vendelos.... y que lo que venden es el terreno y como hay casa.... que cualquier constructora lo comprari ( 200 m) y piensas *** pues que te la compre cualquier constructora, que sale mas caro tirarla abajo que hacerla nueva.. Lo mejor son los anuncios de periodico...casas barata a reformar... a reformar.. pero puedo entrar a vivir??? - no..no... necesitaria reformas - que clase de reformar? -tirar paredes... vamos basicamente hacerla nueva.. -ah vale... entonces que me estas vendiendo EL TERRENO???? -si , claro. Y porque carajo no dicen que venden terreno y tienes que gastarte una pasta en tirar el muro de berlin? ayy ...... que odisea.... Ahora estoy feliz... ......... Fui a ver una casa.... VIEJA ( no, antigüa no... ) VIEJA pero VIEJA...ahora está si tiene posibilidades ( que es una palabra que parece que esta de moda porque la usan todos)no como otra que vi, que era la casa de pin y pon de fin de semana, aunque nada mas llegar me rebajaron 40.000 euros no me extrña-- bueno continuo... casa vieja con corral garaje ( se puede construir) total cerca de 200 metros... 150.000 euros.. piensas ui que barata ( todas estan muy por encima ) Y sigues pensando ..que barata... una casa de cuando cristo perdió el gorro...en la que tendras que cambiar desde la cocina hasta las tuberias... que barata.... 25 MILLONES¿?? Dios... estamos todos locos.... Siento tocho ... pero me he desahogado un rato.. ajjajajaja ...es que me caliento con este tema... Bueno saludos...

Mery,

Yo no hablo de pisos antiguos, si no viejos, los antiguos se supone que aun tinenen mas años de antiguedad. Ahora al antiguo que tu dices, le metes un ascensor y lo acomodas como uno nuevo, y dime a cuento te sale.

Las mismas prestaciones, arregla uno viejo y dime si es o no mas caro que uno nuevo si lo acondicionas como uno nuevo.