Hola Martika.

Tus vecinos no han malvendido su piso. Simplemente, han dejado de ingresar un dinero, que probablemente procedería de una venta no ajustada al precio de mercado. Los precios de los pisos están descendiendo. Muchos lo niegan, pero solo tenemos que salir a la calle y apretar un poco a los vendedores. Es relativamente fácil rebajar un 10% e precio de salida de cualquier piso. Esto era impensable hace un par de años. El mercado, se contrae.

La sobrevaloración de pisos en España tiene una media de un 30%, legando al 60 % e algunas zonas. Labajada de precios no ha hecho más que empezar, ya que los bancos han cerrado el crédito fácil y las hipotecas basura.

Hay una regla matemática muy sencilla, y es que si los pisos llevan 10 años subiendo, se pueden pasar perfectamente 5 bajando. Y otra regla matemática importante, es que si algo ha multiplicado su precio por cuatro en un plazo relativamente corto (8 años), puede pasar a la mitad en otros 8 años. Aquel que pensó que los pisos iban a seguir subiendo un 15 % aual estaba totalmente equivocado. Esa es una regla insostenible. Con un incremento de un 15 % aual, los pisos duplican su valor en 5 años. Es decir, si hoy vale 50 millones, en 2013 valdría 100. Quién podría pagar esas hipotecas???

Se han invertido los papeles, ya que ahora el precio lo ponen los compradores, y son los vendedores los que tienen que negociar cada vez más a la baja. A más de uno que compró para especular y hacer dinero fácil se le va a atragantar su decisión. Lo mejor que se puede hacer en muchos casos es desprenderse del piso cuanto antes, ya que cada vez se paga más por algo que cuesta cada vez menos.

Analizando tu situación, Martika, pagas una hipoteca bastante elevada. No obstante, si a pesar de pagar esa cantidad tan significativa, tu hipoteca no supone más del 30% d la renta neta que se ingresa en tu casa (unos 5000 euros mensuales netos), tienes una hipoteca a 30 años y tu trabajo es estable, no debes preocuparte, ya que tienes unas condiciones de hipoteca estándar, y no estarías con una hipoteca subprime de alto riesgo, por lo que el pago de tus cuotas es bastante fiable.

No obstante, hay que poner los pies en la tierra. Los pisos bajan, y más que van a bajar. Debemos ser conscientes de ello.

Saludos!!!

Hola Martika...

Me he quedado pálido... 2700 euros, de los cuales van 1400 de hipoteca. Es decir, quetú y tu pareja dedicáisalgo más del 50% d los ingresos mensuales netos para satisfacer el importe de la hipoteca...

Volviendo un poco al hilo, hay que tener en cuenta que lo que ha dicho archimboldi es correcto. Los pisos puede que vuelvan a subir el IPC, pero cuando lleguen al reequilibrio. Es decir, si en 1997 empezaron a hincharse los precios de manera exagerada, el importe al que pueden bajar los pisos es el importe real que tendrían si solo hubieran subido el IPC en todos estos años.

Es decir, que para que vuelvan a subir, hay que volver al precio de equilibrio, y una vez ahí, engrasar la maquinaria con créditos asequibles (no confundir con baratos) y precios ajustados a la demanda. Hasta Julio de 2007, hemos tenido dinero fácil con sueldos relativamente bajos, por lo que aparentemente se han podido pagar los importes tan elevados de los pisos. Miento, se han podido hipotecar pisos con un elevado precio.

No obstante, la burbuja en Japón, que estalló en el año 92, tiene pinta de parecerse bastante a la nuestra. Y hay que estar preparados, ya que en Japón los pisos llevan 14 años consecutivos descendiendo su precio. Aquí puede pasar lo mismo.

Qué pasa si los pisos bajan un 40%??Ante todo, hay que barajar la posibilidad de que esto puede ocurrir, ya que nuestras casas están supervaloradas gracias a tasadores mentirosos. Si el valor de nuestro piso cae más de un 20%, l banco puede exigirnos liquidar esa deuda pendiente, o exigirnos la incorporación de más avales para cubrir esa deuda.

Un ejemplo claro: Pepito y Pepita compran hace un año un piso por 100 millones. El año que viene, su piso vale un 20% mnos (si que es verdad que han amortizado capital en 2 años, pero es insignificante). Es decir, esta situación provoca que pepito y pepita estén pagando una hipoteca de 100 millones por algo que vale en el mercado 80 millones (Esta es la razón por la que no se deben pedir hipotecas superiores al 80% dl valor del inmueble, para que ese 20% qe el cliente entrega por su cuenta, sirva de colchón financiero ante posibles fluctuaciones de mercado)

Como el piso de pepito y pepita no vale más que 80 y deben 100 millones al banco, resulta que si el banco ejecuta la hipoteca, solo obtendría los 80 millones del piso, para cubrir 100 millones de deuda, lo que significa que pepito y pepita tienen una deuda de 20 millones no respaldada por avales ni por la misma vivienda, que se ha depreciado.

Por ello, te recomiendo que ahorres y que tengas disponible dinero líquido para hacer frente a esta posible eventualidad, que puede suceder, ya que la caida de precios no ha hecho más que empezar.

Asímismo, tal y como dice archimboldi, esta situación provocaría la no concesión de ningún crédito a tu favor, por tener una deuda no respaldada con el banco. No obstante, te transmito tranquilidad, ya que el banco será el primero que intente que esta situación no ocurra. Si tienes una hipoteca a 30 años, te permite ser ampliada a 35 o a 40 años, y esto te puede dar bastante margen de maniobra si las cosas se ponen feas, ya que el reducir cuota puede ayudarte a ahorrar más (aunque a la larga tengas que pagar más intereses).

No obstante, intenta tener dinero fresco en el banco, porque puede servirte de bastante apoyo si esta situación llegara a darse.

Saludos!!!!!

Marika,

Admitelo, te han timado. Tu piso no vale lo que has pagado. No es que tu vecina lo haya malvendido, sino que lo ha vendido por el precio que a dia de hoy la gente está dispuesta a pagar por ese piso. Son seis millones menos, más los gastos de impuestos, etc ... es decir ... si fueses a vender tu pisito hoy, habrás perdido unos 50 o 60 mil euros.

Pero eso es lo que pasa cuando uno quiere hacer negocios sin tener ni *** idea de lo que hace. Pues que a uno le timan. Tu te creias que los precios de los pisos suben y suben como la espuma, hasta el infinito, y que podias comprar sin importar el precio, porque habia una ley divina que hacia que no importael precio desorbitado quepagues por tu piso, al año siguiente siempre vale más. Bienvenida al mundo real. Eso no es asi.

Y la verdad me hace gracia que digas que si bajan los pisos un 20% mdia españa se va debajo de un puente ... ¿es que no van a poder pagar su hipoteca si su piso vale menos? .. jajaja ... no te engañes ... si los pisos bajan .. pasará todo lo contrario .. que mucha gente que ahora no puede comprar, después si podrá.

La verdad, pensar que que los pisos suban y suban hasta el infinito es bueno para la sociedad, es de ser *** integral. Eso solo es bueno para los que tienen segundas viviendas, que luego pueden vender y sacar beneficio. Pero para el que compra para vivir, es nefasto, porque el dia que te quieras cambiar de casa a una mejor, lo que sacas de beneficio por tu piso, sera menos que el incremento de precio del nuevo piso que te quieres comprar. Asi que no veo dónde está el beneficio.

Pero te digo una cosa ... si 1400 euros te parece una cosa normal incluso asequible porque otros pagan más, pues entonces no te preocupes. Si tu estás agusto dandole tu sueldo integro al banco todos los meses durante 40 años a cambio de un piso mediocre, pues entonces no tienes nada de lo que preocuparte.

El tonto es aquel que alquila un piso igual que el tuyo, por la mitad de precio de lo que pagas tu, y que dentro de poco podrá comprar un piso mucho mejor que el tuyo por el mismo precio que tu pagaste.

Y respecto a la pregunta de si tu piso sube al menos con la inflación ... pues me temo que no, la respuesta es no ... si han estado mucho tiempo subiendo mucho más que la inflación ... ahora toca que bajen o que suban menos que la inflación, porque como te podras imaginar una cosa no puede subir de precio hasta el infinito y al mismo tiempo que la gente pueda seguir comprándola. Es cuando uno compra acciones en la bolsa ... si compras acciones que están sobrevaloradas, te puedes pegar un buen batacazo y tardarás años en recuperar la inversión, si es que alguna vez la recuperas. Pues esto es lo mismo, tu has querido "invertir", sin fijarte si las acciones que comprabas valian lo que estabas pagando, y la has cagado.

Lo mejor que puedes hacer es no pensar en ello, resignarte, y disfrutar de tu vivienda lo más que puedas.

Xcuter, por una vez ysin quesirva de precedente (ja...ja...ja...) estoy contigo.........!ahí le has dao!