Pitaol, en el foro es conocida la fiabilidad de Altomar en análisis
de la situación actual y venidera, algo bastante meritorio teniendo en cuenta
que no es un "iluminado". Puedes darte una vuelta por el foro y
darte cuenta de lo acertados que son sus “vaticinios”. Para más información:
POST "Alguien que me pueda ayudar",allí encontrarás unarecopilación.
http:// www.facilisimo.com/foro/expocasa/alguien-que-me-pu eda-ayudar_8488.html?textoabuscar=op.malaya
Te pongo aquí también una recopilación de artículos de prensa
publicados en el foro general de diversas entidades financieras, FMI, BCE,
Promotoras e inmobiliarias, y otros "iluminados". Date una vuelta por
aquí a mediados del año que viene y comprobarás lo equivocados que están y que
venderás tu propiedad a un precio más razonable que ahora.
Hoy, los que pregonaban que la vivienda nunca baja, se consuelan
cuando leen los más "optimistas" pronósticos,los de promotores que vaticinan
una caída de precio nominal de un 15% drante los próximos 3 años, agarrándose
a estos datos para reprochar a los que pronostican caídas de un 30% oun 40% l
erróneo de sus predicciones para el futuro, e intentando “camuflar” así que las
erróneas y ya en el tiempo constatables, son las afirmaciones que defendían que
la vivienda nunca baja. A final de año,
cuando el preciomentro se acerque a un -10%, eguirán amparándose en que los
precios no han bajado el 30% o40% qe muchos predecían. A mediados de 2009,
cuando el preciometro haya superado el -10 % (a sea un -11,-12,-15 o -16%),
sus argumentos serán los mismos. Los que afirmaron que la vivienda caería un 30
o un 40% d la noche a la mañana (los menos) están tan equivocados como los que
afirmaban que nunca bajaría. Las crisis duran años, la vivienda no subió un
300% d un año para otro y no bajará de una año para otro. Tanto una postura
como otra, ya son constatables a día de hoy como erróneas. Yo no creo que
lleguen bajadas de un 40%, onsidero que serán de al menos un 20% yque se
producirán durante los próximos 2 años como mínimo. Aunque no lo creo, tampoco
descarto que puedan superar el 30% oincluso alcanzar el 40%, ero sólo el
tiempo las demostrará como acertadas o erróneas. Lo que sí doy por seguro es
que dentro de un par de meses volveremos a leer comentarios de los mismos de
siempre: ¿estas son las caídas del 40% qe algunos pronosticaban..?, y dentro
de un año, aun siendo más evidente las proporciones de la caída: Va, poco más
de -10%, estas son las caídas del 40% qe algunos pronosticaban…?, ese es el único consuelo que les queda.
En cuanto a que la gente hoy no compra, no se debe a lo que
puedan decir algunos “iluminados”, simplemente no compran porque no pueden,
igual que no podían los que compraron hace un año, hace 2, hace 3 o 4. La
diferencia es que antes los bancos posibilitaban el poder comprar a quienes no
tenían solvencia suficiente para hacerlo, y evidenciado con la subida de
intereses, se enfrentan a la realidad de no poder afrontar los pagos por algo
sobrevalorado y que no estaba a su alcance. Los bancos, ante la magnitud de las
insensateces cometidas tanto por compradores como por ellos mismos al
concederles crédito, han cerrado el grifo. Se están encontrando con que
concedieron créditos por algo que no tiene el valor suficiente para cubrir la
totalidad de la deuda.
Denuncian... la bajada de precios de los pisos!!!
Si en un principio los inmuebles de esta iniciativa urbanística salieron a la
venta a un precio que superaba los 370.000 euros, a medida que la construcción
de los bloques ha ido avanzando la promotora ha decidido rebajar el valor de
los inmuebles que aún no han sido adquiridos. Y es que en la actualidad una
vivienda de esta urbanización puede llegar a costar hasta 60.000 euros menos
que hace unos meses. Esta situación ha generado malestar entre las personas que
ya tienen firmados sus contratos de compra-venta al precio original".
http://arkimia.nireblog.com/post/2007/ 05/15/denuncian-la-bajada-de-precios-de-los-pisos
< span style="font-size: 14pt;">El
precio de la vivienda cae un 30% e Valencia | Los expertos afirman
que la demanda ha caído en picado y la oferta es amplísima.Hay va uno: "En
seis meses hemos vendido un piso", afirma Antonio Peña, un comercial de
API Asesores Inmobiliarios. Ahora un dato: "Los precios de la vivienda de
segunda mano han bajado entre un 22 y un 30% e los últimos meses", apunta
José Luis Gordillo, directivo de Tecnocasa. Un ejemplo: en la esquina de la
calle de Cuba con Pintor Gisbert, en Russafa, se acaba de vender un piso por
150.253 euros (25 millones de pesetas). Hace ocho meses se puso a la venta por
222.374 (37 millones). A continuación, una lectura de la situación a cargo de
Sebastián Tendero, gerente de Alfa Aguilar Inmobiliaria: "Los precios
estaban hinchados. De alguna manera, esto va a ser bueno para el mercado,
porque se va a reajustar". "Hay muchísima oferta y apenas
demanda", opina Antonio Peña; "y los bancos no dan préstamos a
nadie".
http://www.adn.es/local/valencia/20080 318/NWS-0356-desinfla-ladrillo.html
El PAÍS.
El parón de la vivienda
Lo peor de la crisis está por llegar
Los expertos pronostican al menos dos años de parón en el
sector inmobiliario –
Aunque las estadísticas arrojan cifras catastróficas, la realidad puede ser
todavía peor. Reconocida la evidencia, queda cuantificar la duración y gravedad
de la crisis. Los expertos consultados consideran que quedan por lo menos dos o
tres años negros inmobiliarios. Y esto, considerando que la crisis financiera
originada por las hipotecas tóxicas de EE UU no se agrave en los próximos meses.
Más rotundo es Mikel Echavarren, consejero delegado de la consultora Irea. Él
considera que las vacas flacas van a durar tres años por lo menos. "La
crisis anterior fue más larga porque ahora hay menos barreras a la entrada de
dinero extranjero, pero ésta va a ser más dura. Las promotoras van a tener que
asumir caídas en los precios nominales que, al final del ajuste, serán del 20% o
25%. ace tiempo que se están produciendo bajadas encubiertas, pero es muy
difícil que esto se registre en las estadísticas".La vivienda sea mucho
más accesible. La saturación de un mercado en el que se llegaron a iniciar más
de 800.000 viviendas anuales, más que Italia, Alemania y Francia juntas, y en
el que las familias tienen que destinar para comprar un piso su salario íntegro
de nueve años, se unió a las restricciones al crédito que las entidades
financieras están imponiendo como consecuencia de la crisis financiera.
Pero, sobre todo, se ha roto el espejismo en el que han
vivido las familias españolas durante los últimos años, que observaban la
espiral del crecimiento de los precios, y sentían que su patrimonio -es decir,
su piso- se revalorizaba por momentos
ENTREVISTA: ALAN GREENSPAN Ex presidente de la Reserva Federal, hoy en EL
PAÍS.
"La burbuja inmobiliaria hace que
España sea más vulnerable a la crisis"
España tiene un millón de
viviendas que no encuentran comprador
Los precios de los pisos podrían caer un 14,5% d aquí al
2010, según Asprima (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid)
CONCHI LAFRAYA-Madrid -06/04/2008
En anteriores crisis, los gobiernos tenían mayor margen de maniobra en
cuanto a tipos y precios
¿Cuál es la profundidad de la crisis inmobiliaria en curso? ¿Hasta dónde
caerán los precios? ¿Cuál será su duración? La primera respuesta a todas estas
preguntas está siempre en el pasado, en comprobar cuál ha sido la evolución de
las crisis anteriores. Y el resultado, como se puede ver, es que no existe un
patrón definido para este tipo de crisis, ni en cuanto a precios ni en
duración. La actual crisis inmobiliaria española sería la cuarta de su historia
reciente. Según expertos consultados, el primer crac inmobiliario debe situarse
en los años 1974 y 1975; hubo un segundo crac, menos agudo pero más difuso en
el tiempo, que se prolongó entre 1980 y 1985. Finalmente, el tercer crac sería
aquel del que la opinión pública guarda mejor memoria, el que llegó tras la
celebración de los Juegos Olímpicos, en 1993 y se prolongó hasta 1997. Ninguno
de ellos tuvo, sin embargo, la magnitud del actual en cuanto a cifras
absolutas: a finales del 2008 habrá un stock de un millón de viviendas que no
encuentran comprador porque su precio es demasiado alto. ...
http://www.lavanguardia.es/free/edicionimpres a/res/20080406/53453599274.html
EL RITMO DE DETERIORO DE LA ECONOMÍA ES YA MÁS
RÁPIDO QUE ANTES DE LA
RECESIÓN DE 1993 crisis económica. Lo peor está
por llegar. Al menos, eso es lo que estiman los institutos de coyuntura
españoles, que un día sí y otro también están revisando a la baja sus
previsiones de crecimiento económico para 2008 y 2009. Para 2009, las previsiones
son aún peores. El empeoramiento del entorno exterior (algo que dañará las
exportaciones españolas), y el hundimiento del ‘ladrillo’, hasta situarse la
actividad constructora con tasas negativas superiores al 14%, xplican la
visión negativa que tiene el BBVA sobre la actividad económica durante este año
y el siguiente.
http://www.cotizalia.com/cache/2008/04 /08/41_ritmo_deterioro_economia_rapido_antes_reces ion.html
LA PRENSA BRITÁNICA TIRA CON BALA: LOS BANCOS EXTRANJEROS
HUYEN DE LA DEUDA
INMOBILIARIA ESPAÑOLA España se deslizaría hacia la peor
debacle económica en su historia moderna y los bancos internacionales estarían
empezando a vender sus activos de deuda inmobiliaria española con grandes
descuentos. La puntilla la habría dado el indicador de compras de las empresas
(PMI), que alcanzó ayer un mínimo histórico.
los problemas de Fadesa o Inmobiliaria Colonial y como la caída en bolsa
de esos valores podría estar replicando el modelo visto en Estados Unidos el
pasado año.
“Se han utilizado diferentes estratagemas para disfrazar la verdadera
amplitud de la caída de los precios de la vivienda, que pensamos está ya entre
el 5% yel 7%. os compradores han abandonado totalmente el mercado”, explica Mikel
Echavarren, director de la consultora Irea. Y lo peor estaría por
llegar. Añade que los precios podrían caer entre un 20% yun 25%. l crash podría
ser peor que el de la crisis inmobiliaria de principios de los noventa. En esta
línea, David Owen, economista para Europa de Drsedner
Kleinwort, asegura que España está despertándose a una realidad que no tiene
fácil solución. “El debate no es ya si habrá una recesión, sino cuál será su
profundidad”, apunta.
Y por último uno de los más pesimistas, que no el más,
porque en la prensa extranjera se pueden encontrar opiniones aún más lúgubres
sobre el panorama económico mundial y el español y la crisis inmobiliaria de
nuestro país en particular.
«España corre serio riesgo de tener que
abandonar el euro»
El consejero del Tribunal de Cuentas alerta de que, a pesar de los buenos datos
actuales, la economía española camina de forma inevitable a una grave crisis.
Juan Velarde ve con gran
pesimismo el futuro económico de España. El economista, académico y consejero
del Tribunal de Cuentas, que ayer participó en Logroño en la tercera y última
jornada del II Foro Económico de La
Rioja, mantiene que, pese al fuerte ritmo de crecimiento, la
economía española está abocada a una grave crisis. Una situación que, según
advierte este experto, incluso podría provocar su salida de la zona euro.
España presenta un crecimiento importante. También tiene la mayor convergencia
con el mundo comunitario y en la evolución personal de la renta estamos en el
entorno de la media comunitaria. Como consecuencia de todo ello da la impresión
de que la economía española marcha bien. El problema es el modelo en el que se
está basando este crecimiento. Es un modelo de incremento de la demanda interna
como consecuencia de bajos tipos de interés y una política fiscal más bien
expansiva. El problema es que hemos pasado a tener unos índices de precios que
están en el doble de la media de la zona euro y, también, tenemos una cifras
precios industriales terriblemente altas. Todo eso provoca una fuerte pérdida
de competitividad. Actualmente, el déficit exterior representa el 7% dl PIB,
que es una cifra aterradora. Para financiar la actual situación, recurrimos a
préstamos a corto plazo que vienen de países vecinos, fundamentalmente Alemania
y también Francia. Tenemos un gran endeudamiento a corto plazo que se va
acumulando y ese pago va a ser muy duro. Cuando ocurra va a provocar un
hundimiento de la construcción, que es uno de los principales motores de la
economía española. Que eso se pueda venir abajo hace que la crisis aparezca y
será muy dura . En este momento, la situación española es un elemento
perturbador máximo y los socios dirán a España que se salga. Es un riesgo real.
España acumula una situación económica muy grave y da la impresión de que nadie
quiere verla.
Que cada cual saque sus conclusiones una vez leídos la opinión
de estos “iluminados”.
