transilvania666, eso de que cuando bajen los precios toda la demanda contenida que existe actualmente en el mercado saldrá de golpe, es difícil que suceda, entre otras cosas porque nadie sabe hasta donde caerán los precios.
Igual que todo el que intenta vender no ha rebajado de golpe, lo están haciendo muy progresivamente, salvo excepciones de promotoras o gente muy acuciada económicamente,y muchos no han rebajado nada todavía. La oferta que existe actualmente tampoco ha salido al mercado de la noche a la mañana, lleva años acumulándose. Este es un mercado que maniobra muy lentamente, ni todos rebajan de golpe,ni hay caídas de un 30% d un día para otro, ni habrá demanda de golpe, ni una nueva subida de precios instantánea. Todo ciclo, o cambio de ciclo lleva años. Habrá gente que empiece a comprar antes de que el los precios toquen el nivel más bajo en su bajada, habrá otros que intentarán comprar y que no podrán. Luego viene un periodo de estabilidad de los precios, que después de la crisis de los 70 fue de apróximadamente 4 años, y luego volverán a ir subiendo, poco a poco o de forma vertiginosa. Todos los que demanda una vivienda no van a salir a compra al unísono en el 2010, 2009 o el año que sea, habrá quien por necesidades lo haga antes, habrá quién prefiera seguir de alquiler y seguir ahorrando un poco más antes de aventurarse, habrá quien quiera comprar pero no pueda y tendrá que aplazar la compra, y habrá quien pueda pero no quiera....Son demasiadas circunstancias, cada individuo con la suya propia, como para aventurarse a decir que la demanda saldrá al mercado de golpe. Por mi experiencia no fue así a finales de los 70 ni a principios de los 90, y dudo mucho que suceda en esta ocasión. Es mi opinión. Y ya puestos aprovecho y pongo la opinión del fundador de IDEALISTA.COM, que la acabo de leer en el foro general. Un saludo.
ENTREVISTA A JESÚS ENCINAR, FUNDADOR DE idealista.com y vive de
alquiler. Uno de las cosas que más sorprenden de usted es que
viva de alquiler.¿Por qué? Cuando volví a
España en 1998 tenía la disyuntiva de, o montar una
empresa o hipotecarme. No puedes hacer las dos cosas a la vez.
Monté la empresa. Luego me parecía que el precio de la
vivienda no era razonable ya. En España hay dos mantras:
alquilar es tirar el dinero y el ladrillo nunca baja. Ahora sabemos que
el segundo no es cierto, y el otro se verá que tampoco. Espero
comprarme una casa algún día, pero lo haré cuando
tenga sentido. ¿Qué le recomendaría a un
propietario ahora? Especular con la vivienda es un negocio de riesgo, y
la gente no se da cuenta. La rentabilidad de la vivienda en
España durante 2002 y 2003 era del 30%, uy superior a la de la
bolsa. Y no hay un producto que dé el 30% d rentabilidad sin
riesgo. Ahora nos asustamos de que la vivienda puede bajar un 10%.
ahora, crisis. Antes no se hablaba del problema del acceso de la gente
joven a la vivienda, y es un problema gigantesco desde hace siete
años. También los salarios son muy bajos. Tenemos un
nivel salarial del sur de Europa y precio de vivienda americanos.
¿Y qué le recomienda a un posible comprador? Que calcule
si va a poder pagar una hipoteca a dos o tres puntos por encima de lo
que está ahora
. ¿Ve factible que las viviendas bajen un 20% tl y como predijo
el Fondo Monetario Internacional (FMI)? El Banco de España
decía en 2003 que la vivienda estaba sobrevalorada un 20%. n
2004 subió un 20%, n 2005 un 17%.. puede caer un 20%, un
40%. l sector inmobiliario se mueve muy despacio, tiene una inercia
enorme. Puede bajar hasta un límite razonable pero, ¿por
qué se va a detener ahí? .
http://www.adn.es/dinero/vivienda/20080414/NWS- 0221-agresivo-comprar-momento.html
