Los promotores anunciaron hace 2 días que el precio de la vivienda caería un 8% e 2008, un 4% e el 2009 y un 2% e 2010. Aunque esos porcentajes me merecen poca credibilidad ya que proceden de los mismos que a finales de 2007 defendían que en 2007 el precio de la vivienda descendería hasta niveles paralelos al IPC para volver a la senda ascendente en 2008, se puede sacar como conclusión que el precio de la vivienda bajará durante 3 años siendo tan optimistas en porcentaje y tiempo como lo son los promotores. Como ya dije en otro comentario, los promotores quedan sistemáticamente con el culo al aire no más tarde de 2 meses después de publicar sus estudios y predicciones, esta vez no han tardado ni un día. Un día después de publicar éste, su estudio, sacan una nota de prensa para puntualizar que ese 8% n es lo que estiman que va a bajar de precio la vivienda en 2008. EL PAÍS, horas más tarde vuelve a dejarlos con el culo al aire:

Con el café del desayuno todavía caliente, y a la vista de los titulares en los que ellos mismos avisaban de que el precio de los pisos bajará este año un 8%, os promotores trataron de evitar los daños del incendio iniciado con un estudio que lleva su firma. Así, el presidente de Asprima, la patronal de los promotores madrileños, envió ayer un comunicado a los medios en el que "puntualizaba" algunas de las cosas que los periódicos habían publicado el día anterior.

Firman la nota los máximos responsables de los dos organismos que codirigieron el estudio que tantas am*** ha levantado: el presidente de Asprima, José Manuel Galindo, y el consejero delegado de Analistas Financieros Internacionales, Ángel Berges. Y en ella aseguran que el gráfico que contenía la bajada de precios del 8% pra 2008 no era una "previsión del comportamiento real del precio de la vivienda, sino un ejercicio teórico".

Con este ejercicio, dicen los empresarios, trataban de estimar el escenario de precios necesario para que el esfuerzo familiar a la hora de pagar una vivienda se reduzca hasta 33%. Umbral considerado como razonable", añaden.

El problema es que el 8% dl que ahora reniegan los promotores no aparece en el estudio sólo en un gráfico, sino en frases tan contundentes como ésta: "Es previsible que la disminución del precio ya se esté produciendo. [...] Ello haría visible la disminución del precio que estimamos que, a lo largo de 2008, podría situarse en el 8%. n 2009 y 2010 las reducciones serían ya considerablemente menores, situándose cerca del 4% yel 2%, respectivamente".

Los constructores dicen que con el 8% fmoso se referían al porcentaje al que deben abaratarse los precios para que el esfuerzo que hacen las familias en el pago de su casa se reduzca a cotas más razonables. Pero de la lectura del documento elaborado por su servicio de estudios se deduce otra cosa. Como que para alcanzar ese punto de "equilibrio", en el que los hogares se dejen sólo un tercio de sus ingresos en la hipoteca, los precios no deberían bajar un 8%, ino un 20% s el descenso tiene lugar en un solo año.

Todo empezó hace menos de un año. El desplome de las inmobiliarias en Bolsa fue el primer síntoma de que el festín en el que habían vivido los constructores españoles podía estar acabando. Pese a los mensajes de los empresarios y del Gobierno, que repetían machaconamente que aquí no pasaba nada, que el sector vivía una desaceleración beneficiosa para todos, los datos conocidos esta semana ya no dejan lugar a dudas: se desploman las ventas, las hipotecas concedidas, los permisos de los arquitectos para construir, los inicios de viviendas... Mientras, el Euríbor ha alcanzado su máximo anual.

Por si fuera poco, ante la percepción de que los precios ya están bajando, los promotores protagonizaron el jueves un rocambolesco episodio anticipando una caída del 8% drante este año, para desmentir su pronóstico 24 horas más tarde.

Aunque las estadísticas arrojan cifras catastróficas, la realidad puede ser todavía peor. Fuentes del sector señalan que la caída en la compraventa que ha calculado el Instituto Nacional de Estadística (INE) por primera vez ya ha sido desbordada por la realidad. "El desfase de 18 o 20 meses con el que la estadística recoge las operaciones de vivienda nueva puede hacer que en lugar del 27%, as compraventas totales sean ahora un 40% mnos que hace un año", dice el experto José Barta.

Reconocida la evidencia, queda cuantificar la duración y gravedad de la crisis. Los expertos consultados consideran que quedan por lo menos dos o tres años negros inmobiliarios. Y esto, considerando que la crisis financiera originada por las hipotecas tóxicas de EE UU no se agrave en los próximos meses. "La situación actual parece más grave que en la anterior crisis, la de principios de los años noventa. Un factor positivo es que la economía española es ahora más potente y está dentro de la eurozona, pero al observar los datos tan malos de todos los indicadores, nos damos cuenta de que estamos en una depresión más profunda que entonces, más parecida a la que comenzó en 1973", sostiene el profesor Julio Rodríguez. Más rotundo es Mikel Echavarren, consejero delegado de la consultora Irea. Él considera que las vacas flacas van a durar tres años por lo menos. "La crisis anterior fue más larga porque ahora hay menos barreras a la entrada de dinero extranjero, pero ésta va a ser más dura. Las promotoras van a tener que asumir caídas en los precios nominales que, al final del ajuste, serán del 20% o25%. ace tiempo que se están produciendo bajadas encubiertas, pero es muy difícil que esto se registre en las estadísticas".La vivienda sea mucho más accesible. La saturación de un mercado en el que se llegaron a iniciar más de 800.000 viviendas anuales, más que Italia, Alemania y Francia juntas, y en el que las familias tienen que destinar para comprar un piso su salario íntegro de nueve años, se unió a las restricciones al crédito que las entidades financieras están imponiendo como consecuencia de la crisis financiera.

Pero, sobre todo, se ha roto el espejismo en el que han vivido las familias españolas durante los últimos años, que observaban la espiral del crecimiento de los precios, y sentían que su patrimonio -es decir, su piso- se revalorizaba por momentos.

Como sostiene Mikel Echavarren, el detonante fundamental es la pérdida de la confianza. Cuando la gente percibe que lo más razonable es no comprar ahora, todo el negocio se para como un elefante. "El sector inmobiliario nunca ha sido de aterrizajes suaves. ¿Quién pensaba que esta vez iba a ser distinto?", se pregunta.

Si si altomar, el paron momentaneo, ya veremos lo que dura el paron momentaneo, lo de la subida del tipo de interes me hace gracia, cuando en la decada de los 90 estabamos en un 16% yahora en un 4.7%

Ahora segun tu la vivienda bajara un tanto por ciento ridiculo, ya no el ipc.

Los que tienen que cambiar de mentalidad son los que venden las viviendas, ya que hoy en dia una vivienda en españa es mas cara que en otros paises de europa, como por ejemplo en alemania. El alquilar una vivienda en otros paises europeos se debe a la movilidad geografica de los trabajadores, no como en españa en donde predomina el sedentarismo. Nada tiene que ver una cosa con otra.

Y ni tu ni tu padre ni tu abuelo tuvieron hipotecas que les costaban todo el sueldo por 40 años, ¿ te crees que somos *** o que? que no nacimos ayer, que las coas estan escritas y se pueden comprobar. No quieras poner en el mismo cazo los que pagan ahora 40 años que los que pagaron en aquel tiempo 10 o 15 años como mucho. La vivienda que antes valia 9 millones ahora vale 50, y los sueldos no han subido un 500% osea 5 veces.

La vivienda dealquiler predomina en Europa desde hace muchos años, España ya está integrada en Europa al 100%, or lo tanto mucha gente tiene que cambiar de mentalidad.

Es posible que a los que tengamos dos viviendas nos frían a impuestos, como ocurre en algunos países de Europa, pero podremos alquilarla y sacarle un beneficio que, aunque sea pequeño siempre será un beneficio.

La liberación de suelo, el dinero negro tenía que salir (de pesetas a euros)demuchas empresas (sobre todo constructoras y promotoras)y los bajos intereses (entre otras cosas) propiciaron la compra masiva de viviendas. Por otro lado cuanto mas se compraba mas se construía y los promotores se dieron cuanta que aun subiendo los precios la gente seguía comprando, así hasta que hemos llegado a lo que hemos llegado. Una subida del precio del dinero recrudeciendo el endeudamiento y el acojono general de todos, propiciando el parón MOMENTÁNEO en el sector.

El gobierno no puede hacer nada salvo obligar a los municipios a construir un tanto por ciento de viviendas protegidas y subvencionar a determinados colectivos parte del alquiler o los intereses en la compra de este tipo de viviendas. Todo lo demás es libre comercio, el que puede compra y el que no, se apaña como puede. Como siempre ha sido, pues a mi no me regalaron el piso, ni a mi padre, ni a mi abuelo le regalaron la casa, estuvieron pagando muchos años para que fuera suya. Los altos pecios han propiciado que los prestamos se alarguen de tal manera que hay hipotecas casi para toda la vida, aunque los intereses ya no sean como los que me cobraron a mi o a mi padre, que por cierto, eran mucho mas altos que ahora.

Insisto, la vivienda no bajará, se mantendrá o bajará tan solo un tanto por ciento ridículo. No digo que hayan promotores endeudados hasta las cejas y bajen los precios hasta limites insospechados, pero generalmente no bajaran.

La culpa de la burbuja inmobiliaria es solo de los compradores, por comprar caro, si no hubiesen comprado caro no hubiesen subido los precios, tambien es culpa de los compradores por hacerse hipotecas a 40 o 50 años para comprarse una vivienda. Ademas el comprador tambien tiene la culpa por no endeudar a sus herederos con la hipoteca de la vivienda.

Si esta clara la respuesta, a buen entendedor pocas palabras bastan.

Parece mentira que aun no nos demos cuenta que toda la culpa es del comprador, y si no es del comprador, es del gobierno.

El gobierno no va a hacer nada, solamente dejar que el mercado vuelva a su cauce, quien a especulado con los terrenos y la vivienda no es el gobierno, si no los particulares y las promotora. Parece que nos olvidamos que estamos en un sistema libre poco social y mas bien capitalista.