Lo que tiene que hacer Juan, es dejar de hacer de aprendiz de pasapisero y saldar la deuda con el banco, y de esta manera no tendra problema alguno.

Si es que es bien sencillo, el que paga descansa. Ya lo dice el dicho.

a absolute se la ido la pinza y mucho pq si la cantidad de la venta no cubre para cancelar la hipoteca del vendedor no se puede hacer la compraventa pq el banco del comprador quiere un piso libre de cargas y una escritura q diga q el prestamo q hipoteca ese piso esta economicamente pagado a falta de cancelacion registral asi es q todo lo q viene debajo de esa hipotesis ya no vale.

a veces os haceis unas pajas mentales, anda q un banco va a aceptar darle el dinero al comprador sin asegurarse q esta totalmente libre de cargas.

saludos

a ver.........

El comprador esta comprando un piso y esta pidiendo un prestamo, el piso esta hipotecado por el vendedor para poder venderlo tiene q cancelar economicamente su hipoteca, si no es asi el banco del comprador no le dara la pasta para q compre. Y ya esta aqui acaba todo, si con el precio de la venta no puede cancelarlo pq no le llega pues q saque dinero de debajo las piedras pero en la notaria no se firma esa compraventa hasta q el banco del vendedor no tenga enterito el dinero del prestamo y entregado delante del notario certificandocon el saldo ceero q ese pretsamo ya esta liquidado y la finca libre de cargas.ni mas ni menos, el banco del comprador no firma ni de coña si eso no sucede, asi de simple NUNCA SE PILLAN LOS DEDOS.

El prestamo q tiene el vendedor hipoteca la finca q vende y esa finca no la va a hipotecar otro banco hasta q el primero quite la suya, libere a esa finca de esa carga (se entiende por carga el prestamo) y ya esta no hay nada mas.

El caso q tu comentas de tu amigo tendra algo mas se te escapa o no esta bien explicado. Pq dices q su prestamo hipotecario se lo han pasado a personal, uff eso habria q verlo pq un personal se dan como mucho a 6 años o asi y no cantidades muy grandes pq sino imaginate lo q tiene q pagar al mes.

pero bueno creo q me he explicado aunke a veces voy deprisa y me dejo cosas. Te puedo asegurar q las compraventas con hipoteca funcionan asi he visto miles pasar por mi manos.

un saludo y perdona si he soltado alguna palabra q asi leida puede malinterpretarse.

tu colega para vender el piso tuvo q pagar el dia q fue a la notaria su prestamo mas la comision por cancelar, toda esa cantidad la trae su banco en un papelito q pone a dia de la firma la cantidad q este señor nos adeuda es de tropemil, quedando satisfechas en este acto de compraventa mediante cheque, efectivo o cromos del coyote. (las comisiones de cancelacion oscilan ahora sobre el 1%&nsp; hace unos años algunos la colaban con el 2%) hasta aqui la venta.

Yo intuyo q para poder hacer frente a esa cancelacion total antes de la venta el banco le hizo un prestamo personal a tu colega ( el mismo banco lo dudo, puede q otro) y este fue a la firma con la pasta q le habia dadoel banco con el personaly junto con lo q le dan de la venta en ese acto paga todo lo q debe al banco de su prestamo hipotecario, es la unica forma de q haya podido vender ese piso, pq sino repito q es imposible, el banco del comprador se hubiese negado sino acredita el otro q esta saldada su deuda.

Firman la venta, cancelan ya registralmente su prestamo para q desaparezca su carga en esa finca y se queda con el prestamo personal q pidio o necesito para hacer la operacion, pero vamos todo esto antes de firmar la compraventa.

Y nada ya es darle vueltas a lo mismo, puede q estemos exponiendo lo mismo pero explicado de forma distinta pero vamos es sencillo politica de los bancos :nosuelto la pasta para q compressi no cancela el vendedorantes la suya y ya esta.

saludos

Se pueden hacer las dos cosas al mismo tiempo en el notario.

Se puede solicitar un préstamo para comprar una vivienda que aún no está pagada, el banco no tiene porqué poner pegas, ya que ante el notario se juntan por un lado el banco que da el préstamo con su cliente o comprador y por otro lado el que vende con el banco al que le debe la hipoteca y todo se arregla ante notario.

Los bancos se entienden entre ellos y no es nada ilegal, ya que el notario no lo permitiría, ¡¡si se ciñe a la ley!!.

El banco que concede el préstamo no lo da si hay cargas sobre la vivienda y el vendedor no se hace cargo de ellas.

altomar te puedo asegurar, q se como funciona una notaria, q no se hipoteca por parte del comprador un piso q tiene una carga aun del vendedor, vamos q no, repito hasta la sacidad q el banco del comprador no da el prestamo hasta q el vendedor cancele su carga y PUNTO, asi de sencillo.

saludos

Vamos a ver transilvania, es posible que lo normal sea cancelar o liquidar la hipoteca de una viviendaantes devenderla, pero si el propietario no tiene dinero puede llegar aun acuerdo para hacer las dos operaciones en el mismo notario al mismo tiempo. Si no puede vender ¿cómo liquida la hipoteca?, ¿pidiendo otro préstamo, para seguidamente cancelarlo cuando el que compra la casa le pague?

No me digas que no se puede hacer porque yo lo he hecho así. No le he echo porque me interese a mi, si no porque las cosas salieron así.

El que me vendió el adosado es extranjero y no está muy al tanto de la normativa española. El caso es que el director de la caja de ahorros que me lleva las cosas, estando en el notario se percató de que el adosado tenia una carga con fecha anterior a la firma de dos días. Quiero decir que la nota que pidió la caja de ahorros a la cámara de la propiedad en principio era sin cargas, pero el propietario pidió un préstamo a otra entidad bancaria garantizándolo con la escritura del adosado y esto salió reflejado a ultima hora en el notario. Como prácticamente ya estaba todo arreglado el director de la caja de ahorros del vendedor vino a la notaría y allí recibió el talón de manos de mi director con el dinero de parte de mi pago por la casa, este dinero sirvió para liquidar el préstamo que tenía el propietario y así no tener cargas.

Eso se puede hacer, solo falta que las entidades bancarias se pongan de acuerdo en hacerlo o no, pero sobre todo se molesten los directores en colaborar

Eso según las condiciones del préstamo, en mi caso, si liquido el préstamo mañana por la mañana no pago ni un duro de recargo o comisiones, como quieras llamarle. Tampoco pago ningun tipo de recargo ni comisiones si adelanto cantidades tanto para bajar la cuota,como paraacortar tiempo.

Pero venimos a lo mismo, cada uno firma lo que le apetece o lo que le dicen. Normalmente leo las cosas antes de firmar.

En cambio si me tengo que comprar un TV no se si el de plasma es mejor que el de TFT (en mi casa tenemos todavía el TV de 25" de toda la vida y todavía funciona bien), ya preguntaré a los que están mas informados que yo.

En el mismo notario se liquidó la deuda pendiente (con gastos o sin ellos, no lo sé ya que no es mi cuenta, ni mi préstamo) de otra vivienda que habían comprado y que para comprarla pusieron como avalel adosado que yo les compraba. Por eso no se podía vender si antes no liquidaban el préstamo en su totalidad o presentaban otro aval.

Aun liquidando la hipoteca de la nueva casasobraron 6.000 y pico euros.

A titulo personal diré quecreo que se compraron algo en Monte y Mar (MASA). Son adosados mas económicos y mas pequeños, aunque creo que los hay igual que estos pero ya valen lo mismo o mas.

*** absolute tu has leido lo ultimo q has puesto?¿ tu mismo has detallado una situacion como lo q yo llevo diciendo durante todo el hilo, hasta q no vaya el banco del vendedor y ante notario se de por pagado las deuda del q vende ese piso no se hace la operacion, claro q se hace al mismo tiempo el mismo dia y con minutos da ntelacion pero siempre siempre antes la cancelacion economica dejandolo por escrito y bien claro en la escritura de la venta. Por lo q una vez vende esa finca y ese vendedor dejan de tener un prestamo q hipotecaba esa finca, q como consigue el dinero para hacerlo antes de vender?¿ eso ya es otra historia pero dista mucho de lo q se explicaba en el supuesto inicial.

tu mismo has dicho q aun estando todo echo tuvieron q llamar al del banco fuese y dijese q estaba todo pagado, liquidadao y llevaria un certificao del banco para q asi constase, asi es q resumiendo....... antes se cancela y luego se vende (aunke sean por minutos).

saludos