LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS

pulsa_aquí Plazo mínimo

1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día de vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

El plazo comenzará a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposición del arrendatario, si ésta fuere posterior. Corresponderá al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposición.

2. Se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o éste sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario, en los términos resultantes del apartado anterior.

3. No procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se haga constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí.

Si transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato, no hubiera el arrendador procedido a ocupar la vivienda por sí, deberá reponer al arrendatario en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta cinco años con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupación o indemnizarle, a elección del arrendatario, con una cantidad igual al importe de la renta por los años que quedaren hasta completar cinco.

Yo creo que aunque no lo tenga en el contrato que esta estipulado por ley que si es para uso y disfrute del propietario la ley este o no en contrato ampara al propietario, yo en mi antiguo contrato lo habiamos puesto y en este caso no y fue la asesoria la que me comentó que en caso de yo necesitarla para vivir automaticamente con un tiempo prudencial se podía resdindir el contrato.

Informate en una asesoria para más tranquilidad que no suelen cobrar mucho y ya nos iras contando.

gracias a ti tambien zerjillo.

Bueno, por desgracia no caimos en poner esa clausula en el contrato porque nadie se podia imaginar que el la fuese a necesitar, incluso el la tenia tb puesta en venta y ya habia dado un dinero para comprarse otra casa donde estaba viviendo ahora.

le estamos gestionando al inquilino todo, ya le hemos conseguido varias casas nuevas por la misma zona para que las visite haber si le gusta alguna, le vamos a trasladar todos los enseres, ropa y demas a la nueva vivienda, pero solo queria saber si teniamos "obligacion" de hacerlo, eso al menos se lo ibamos a hacer de todas formas por las molestias causadas, que nos ha dado un apuro....

yo tengo una casa tambien en venta, y como no hay forma de venderla pensabamos ponerla en alquiler, pero ya al saber todo esto.... y sobre todo eso de que tiene derecho a quedarse durante 5 años si el asi lo quiere... seguira en venta, de alquiler nada, que luego me sale la oportunidad de venderla y no la podria entregar hasta x tiempo... el estado dice que alquilemos las viviendas, pero que quereis que os diga, con estas condiciones yo no.

Gracias de nuevo.

muchisimas gracias kurt, se lo dire a mi hermano. por cierto, que eficiente y que rapidez, me has sacado de toda duda!!

gracias de nuevo!